Ferramenta de venda a descoberto de preços de habitação criada, Polymarket lança mercado de previsão imobiliária

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Autor | Asher (@Asher_ 0210)

“Tudo pode ser previsto” continua a ganhar relevância.

Na noite de 5 de janeiro, a plataforma de imóveis on-chain Parcl anunciou uma parceria com o mercado de previsão Polymarket, com o objetivo de integrar o índice diário de preços de imóveis do Parcl no novo mercado de previsão imobiliária do Polymarket. Com essa notícia, o token PRCL da plataforma Parcl teve uma alta momentânea de mais de 150%, atualmente recuando, com o preço momentâneo de 0,042 dólares, e um valor de mercado de 19 milhões de dólares.

Gráfico K de PRCL

Regras de funcionamento do setor de mercado de previsão imobiliária do Polymarket

Detalhes da parceria:

Parcl fornece índices diários de preços de imóveis (daily housing price indices), como dados de referência independentes e transparentes para liquidação de mercado;

Polymarket é responsável por listar e operar o mercado, permitindo que os usuários negociem usando USDC na cadeia Polygon;

A liquidação do mercado baseia-se no índice verificável publicamente do Parcl, evitando atrasos (normalmente mensais) e subjetividade dos dados tradicionais de imóveis.

Tipos de mercado:

Previsão de aumento/diminuição do preço do imóvel em mês, trimestre ou ano;

Mercado de limiar: como se o preço do imóvel ultrapassa um nível específico;

Cada mercado está vinculado a uma página de liquidação dedicada do Parcl, exibindo o valor final, dados históricos e o método de cálculo do índice.

Abrangência:

Começando inicialmente por cidades americanas de alta liquidez, como Nova York, Miami, São Francisco, Austin, etc.;

Depois, expandindo para mais cidades e tipos de mercado conforme a demanda dos usuários.

Exemplo de exibição:

Atualmente, esse setor lançou apenas 7 eventos de previsão imobiliária mensal, com baixa liquidez, sendo que o evento de maior volume de negociação, “Preço de corretor de imóveis em Los Angeles, EUA, em 1 de fevereiro”, possui apenas 3700 dólares.

Novo setor de mercado de previsão imobiliária no Polymarket

Para o mercado imobiliário tradicional, seja de alta ou baixa, essas expectativas são difíceis de serem expressas diretamente, muito menos de formar sinais de mercado contínuos. A introdução do Polymarket, na essência, separa a “julgamento sobre o preço do imóvel” da negociação de ativos, permitindo que, desde que haja critérios claros de liquidação, as expectativas possam ser precificadas de forma independente.

Mercado imobiliário, finalmente, com “ferramenta de venda a descoberto”

Um fato que muitas vezes passa despercebido é que a demanda potencial por mercados relacionados a imóveis não vem apenas de especuladores nativos do mundo cripto.

No sistema financeiro tradicional, “queda de preços de imóveis” é quase um risco que não pode ser hedgeado diretamente. Seja possuindo imóveis, ou com uma estrutura de ativos e fontes de renda altamente dependentes do ciclo imobiliário de uma cidade. As formas de lidar na prática geralmente são manter a posse ou vender o ativo físico — custos de transação elevados, ciclos longos, e falta de opções intermediárias flexíveis. Como disse o influenciador 0xMarioNawfal (@RoundtableSpace): “Isso vai muito além de apostar, é trazer liquidez para um dos mercados com menor liquidez globalmente. Imagine que o preço do imóvel esteja em alta histórica, você espera um colapso, mas não consegue vender — agora você pode fazer hedge, vendendo a descoberto.”

A introdução do mercado de previsão permite que a queda do preço do imóvel seja abstraída como uma avaliação de risco negociável. Quando o preço está em alta e as expectativas do mercado começam a enfraquecer, a própria tendência de preço do imóvel pode ser precificada de forma independente, sem precisar dispor do ativo subjacente para gerenciar o risco.

Por meio do Polymarket, o risco de queda do preço do imóvel é abstraído como uma avaliação negociável, e não como uma necessidade de dispor do ativo físico. Sob essa perspectiva, o mercado de previsão imobiliária no Polymarket se aproxima de um mecanismo de hedge macro simplificado, ao invés de um jogo de especulação puramente baseado em alta ou baixa. Ele não altera a liquidez do ativo imobiliário em si, mas fornece uma camada de negociação em tempo real que reflete as expectativas de mercado de longo prazo com baixa liquidez.

Matthew Modabber, CMO do Polymarket, afirmou: “Os mercados de previsão são mais adequados para eventos com dados claros e verificáveis. O índice diário de preços do Parcl nos fornece uma base de liquidação transparente e consistente, e o setor imobiliário deve se tornar uma categoria primária para esses mercados.”

A parceria entre Polymarket e Parcl também traz sinais de preço do mercado imobiliário tradicional para o sistema cripto: ativos que antes tinham baixa frequência de negociação, eram fechados e com altas barreiras de entrada, estão sendo desmembrados em resultados de índices que podem ser liquidados, verificados e negociados, aproximando-se de índices de ações ou derivativos cripto. Talvez essa seja uma das trajetórias mais concretas e alinhadas às necessidades reais dentro da narrativa de RWA.