Các trung tâm dữ liệu không còn chỉ là kho đám mây, mà đang trở thành cơ sở hạ tầng cốt lõi cho AI, với mật độ công suất, nhu cầu làm mát và quy mô cơ sở tăng mạnh kể từ năm 2022. Các công ty hyperscaler đang xây dựng các khuôn viên quy mô gigawatt, tỷ lệ trống gần 1,6%, và chi tiêu vốn toàn cầu dự kiến.