Gavin Newsom meluncurkan rencana keringanan hipotek setelah 1 tahun usai kebakaran hutan LA — para korban mengatakan membangun kembali dalam kekacauan regulasi

Getty Images

Rudro Chakrabarti

Selasa, 17 Februari 2026 pukul 6:35 AM GMT+9 8 min baca

Lebih dari setahun setelah kebakaran hutan paling mematikan dalam sejarah Los Angeles menewaskan 31 orang dan menghancurkan lebih dari 16.000 struktur, Gubernur California Gavin Newsom memperluas keringanan hipotek untuk para penyintas — melipatgandakan empat kali nilai pembayaran maksimum dan memperpanjang cakupan dari tiga bulan menjadi satu tahun penuh.

Namun bagi ribuan keluarga yang masih tinggal di tempat hunian sementara, pertanyaan yang lebih besar tetap sama: Apa gunanya keringanan hipotek kalau Anda sebenarnya tidak bisa membangun kembali rumah?

Wajib Baca

Dave Ramsey memperingatkan hampir 50% orang Amerika melakukan 1 kesalahan besar terkait Jaminan Sosial — ini dia apa dan 3 langkah sederhana untuk memperbaikinya secepatnya

Berkat Jeff Bezos, Anda kini bisa menjadi tuan tanah dengan biaya serendah $100 — dan tidak, Anda tidak perlu berurusan dengan penyewa atau memperbaiki freezer gratis. Ini caranya

Saya mendekati masa pensiun tanpa tabungan. Haruskah saya panik? Ini 6 cara mudah untuk mengejar (dan cepat)

Newsom memperluas CalAssist menjadi $100.000 per rumah tangga

Pada 12 Feb., Newsom mengumumkan perluasan besar terhadap CalAssist Mortgage Fund milik negara bagian, dengan menaikkan hibah maksimum dari $20.000 menjadi $100.000 per rumah tangga dan memperpanjang cakupan dari tiga bulan pembayaran hipotek menjadi 12. Hibah diberikan langsung kepada pihak pengelola pinjaman dan tidak pernah harus dibayar kembali. Pengajuan gratis, dan pemilik rumah dengan total pendapatan rumah tangga gabungan di bawah $282.000 berhak jika tempat tinggal utamanya mengalami kerusakan parah atau hancur akibat bencana yang memenuhi syarat antara 1 Jan. 2023 dan 8 Jan. 2025.

Program ini didukung paket negara bagian senilai $125 juta, di mana lebih dari $100 juta dialokasikan untuk bantuan langsung. Per awal Januari, negara bagian telah menyalurkan sekitar $6 juta kepada 732 rumah tangga — mayoritas di antaranya adalah Palasades dan Eaton fire survivors. Lebih dari 160 institusi pemberi pinjaman juga telah berkomitmen menyediakan tambahan kelonggaran pembayaran di luar 12 bulan yang diwajibkan berdasarkan hukum California, menyederhanakan proses agar peminjam dapat meminta perpanjangan secara lisan tanpa dokumen.

Aurora Barboza Flores, warga Altadena yang mengetahui bahwa ia akan menerima sembilan pembayaran hipotek tambahan di bawah program yang diperluas itu, menyebutnya “sebuah bantuan besar” dalam pernyataan yang disediakan oleh kantor gubernur. “Biaya benar-benar menjadi penekan utama kami. Itu yang kami pikul di pundak, yang membuat kami tidur, yang membuat kami bangun dengan.”

Lebih sedikit dari 30 rumah dibangun kembali dari 13.000+ yang hancur

Namun, keringanan hipotek itu sedikit banyak tidak menyelesaikan masalah yang lebih besar bagi para penyintas kebakaran hutan: Kebanyakan orang tidak mampu membangun kembali, dan bahkan mereka yang bisa sering terjebak dalam kekacauan perizinan.

Cerita Berlanjut  

Per awal Februari 2026, hanya 28 rumah yang telah dibangun kembali sepenuhnya di seluruh County Los Angeles — dari lebih dari 13.000 yang hancur (1). Sekitar 900 lainnya masih dalam proses pembangunan, dan sekitar 3.000 izin pembangunan kembali telah dikeluarkan, tetapi itu tetap merupakan sebagian kecil dari yang dibutuhkan. Di Malibu, yang sekitar 600 rumahnya hancur, kota itu hanya menyetujui sekitar 2% dari pengajuan pembangunan kembali pada akhir 2025 (2). Duta relawan untuk kebakaran agar kota bisa membangun kembali mengundurkan diri pada Oktober, menyebut proses tersebut “tidak dapat ditoleransi” (3).

Sekitar 70% warga yang mengungsi belum kembali ke rumah mereka pada Oktober 2025, menurut survei oleh Department of Angels, sebuah kelompok advokasi nirlaba. Empat dari 10 penyintas kebakaran menanggung utang, dan hampir setengahnya telah menghabiskan sebagian besar tabungan mereka (4).

Joy Chen, direktur eksekutif Eaton Fire Survivors Network — sebuah kelompok yang mewakili sekitar 10.000 penyintas — mengatakan kepada USA Today Network bahwa keringanan hipotek disambut baik, tetapi tidak menyentuh hambatan yang sesungguhnya.

“Kalau Anda bertanya kepada orang-orang yang terdampak kebakaran, apa hal terbesar yang menahan mereka, itu bukan perizinan,” kata Chen. “Hambatan nomor satu sekarang adalah uang” (5).

Kesenjangan asuransi adalah kemacetan yang sebenarnya

Bagi banyak pemilik rumah, perhitungannya tidak berjalan. Biaya konstruksi di zona kebakaran telah melonjak — estimasi aktuaria menempatkan biaya rata-rata membangun kembali di $574.000 di Altadena dan $955.000 di Palasades — dan angka-angka tersebut tidak memperhitungkan peningkatan standar kode bangunan atau lonjakan permintaan yang muncul setelah bencana besar (6). Pembayaran klaim asuransi kerap jauh dari cukup. Kurang dari 20% pemilik rumah yang mengalami kerugian total telah menutup klaim asuransi mereka pada Desember 2025 (7).

Dalam sebuah laporan oleh CNN, pekerja teknologi Chris Hill menjelaskan bahwa ia membeli rumah impian di Altadena hanya dua tahun sebelum rumah itu terbakar. Asuransinya hanya menutup sebagian kecil dari biaya pembangunan kembali, dan ia masih harus membayar sekitar $1,5 juta untuk hipotek atas apa yang kini menjadi lahan kosong. Kini ia mempertimbangkan rumah produksi alih-alih pembangunan kembali penuh (8).

Dan beberapa kekuatan lain membuat keadaan makin buruk. Tarif atas kayu lunak Kanada — yang memasok kira-kira seperempat dari total permintaan AS — melonjak dari 14,5% menjadi 34,5%, sehingga mendorong biaya bahan lebih tinggi. Penegakan imigrasi di lokasi konstruksi mengguncang pasar tenaga kerja; CNN melaporkan bahwa satu lokasi di Altadena kehilangan setengah kru setelah kunjungan ICE, meskipun tidak ada penangkapan yang dilakukan. Dan State Farm, perusahaan asuransi rumah terbesar di California, sedang diselidiki oleh negara bagian dan county atas penanganan klaim kebakaran hutan, bahkan saat perusahaan itu mencari kenaikan tarif tambahan sebesar $500 juta (9).

“Ketika orang-orang kesulitan setiap minggu untuk mencoba mencari tempat bagi keluarga mereka tinggal, untuk menjaga agar ada atap di atas kepala, tidak ada cara untuk mulai membangun kembali,” kata Chen kepada USA Today. “Memiliki kestabilan hunian adalah prasyarat yang diperlukan agar bisa membangun kembali.”

Baca Lebih Lanjut: Kekayaan bersih rata-rata orang Amerika adalah angka mengejutkan $620.654. Tapi itu hampir tidak berarti apa-apa. Ini angka yang benar-benar penting (dan cara membuatnya melonjak)

Trump dan Newsom saling lempar kesalahan saat bantuan federal $33.9 miliar mandek

Lambatnya proses pembangunan kembali berubah menjadi pertarungan politik. Pada 23 Jan., Trump menandatangani perintah eksekutif berjudul “Addressing State and Local Failures to Rebuild Los Angeles After Wildfire Disasters,” menuduh Newsom dan Wali Kota LA Karen Bass menghambat pemulihan dengan aturan perizinan yang “tumpang tindih” dan “menghalangi”. Perintah itu mengarahkan FEMA dan SBA untuk menyusun regulasi yang memungkinkan para pembangun melakukan sertifikasi mandiri atas kepatuhan terhadap kode keselamatan dan melewati izin lokal jika persetujuan memakan waktu lebih dari 60 hari.

Administrator SBA Kelly Loeffler menyebut antrean perizinan California sebagai “mimpi buruk” dan mengatakan perintah itu akan memungkinkan para penyintas “melewati birokrasi merah” yang telah menghambat rekonstruksi.

Newsom langsung menolak, menyebut perintah itu “tidak berguna” dan menuduh Trump menahan bantuan bencana federal $33.9 miliar yang diminta negara bagian — angka itu direvisi turun dari permintaan sebelumnya sebesar $39 miliar. Kantornya menyoroti bahwa tenggat perizinan lokal kira-kira menjadi dua kali lebih cepat sejak kebakaran, dengan izin pembangunan kembali kini diterbitkan pada tingkat yang hampir tiga kali lebih cepat daripada izin yang sebanding dalam lima tahun sebelum bencana.

“Alih-alih akhirnya mengirim bantuan federal yang dibutuhkan Los Angeles agar bisa membangun kembali dari badai api tahun lalu ke Kongres, Donald Trump terus hidup di dunia fantasi,” tulis Newsom di media sosial.

Pakar hukum juga mempertanyakan apakah pemerintah federal memiliki wewenang untuk menimpa kode bangunan setempat dan hukum tata guna lahan — sebuah kekuasaan yang secara tradisional dicadangkan untuk pemerintah negara bagian dan lokal.

Apa yang perlu diketahui para penyintas kebakaran hutan

Bagi para pemilik rumah yang sedang menjalani proses pemulihan, berikut yang saat ini tersedia:

CalAssist Mortgage Fund: Pemilik rumah yang memenuhi syarat dapat mengajukan hingga 12 bulan pembayaran hipotek (hingga $100.000) tanpa biaya. Dana disalurkan langsung kepada pihak pengelola pinjaman dan tidak perlu dibayar kembali. Ajukan melalui California Housing Finance Agency (CalHFA).

Mortgage forbearance: Berdasarkan hukum California (AB 238), peminjam dapat menunda pembayaran hipotek hingga 12 bulan tanpa biaya keterlambatan, proses penyitaan, atau penalti kredit. Lebih dari 160 pemberi pinjaman telah berkomitmen menawarkan tambahan kelonggaran pembayaran di luar minimum yang ditetapkan undang-undang.

Pinjaman bencana SBA: SBA telah menyetujui kira-kira $3.2 miliar dalam pinjaman bencana untuk Los Angeles, meskipun kurang dari 25% dana tersebut telah dicairkan karena keterlambatan perizinan.

Klaim Southern California Edison: Edison mengakui bahwa peralatannya “kemungkinan besar” terkait dengan penyulutan Eaton. Eaton Fire Survivors Network mendesak utilitas tersebut untuk menyediakan hingga $200.000 per rumah tangga dalam uang muka hunian sementara.

Anda Mungkin Juga Suka

Robert Kiyosaki mengatakan aset 1 ini akan melonjak 400% dalam setahun — dan ia memohon agar investor tidak melewatkan “ledakan”-nya

Orang Amerika yang super kaya membuang saham dan menimbun rekor tertinggi uang tunai bersejarah. Ini ke mana kekayaan mereka pergi

Vanguard mengungkap apa yang mungkin terjadi pada saham AS, dan mereka menaikkan alarm bagi para pensiunan. Inilah alasannya dan cara melindungi diri Anda 

Mulai dari hanya $10, kini investor harian bisa membeli ke dalam dana real estat privat $1B miliknya. Ini cara memulai dalam hitungan menit

Bergabunglah dengan lebih dari 200.000 pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise serta wawancara eksklusif terlebih dahulu — pemahaman yang jelas disusun dan dikirim setiap minggu. Berlangganan sekarang.

—

Sumber artikel

Kami hanya mengandalkan sumber yang telah divervifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika redaksi dan pedoman kami.

The Daily Economy (1); Westside Current (2); The Malibu Times (3); Ohio University (4); USA Today (5); Milliman (6); Insurance Journal (7); CNN (8); Los Angeles Times (9)

Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat. Artikel ini disediakan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.

Ketentuan dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut