انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% لأول مرة منذ 2022

CBS News · WCCO

CBSNews

الجمعة، 27 فبراير 2026 الساعة 4:26 صباحًا بتوقيت GMT+9 مدة قراءة 4 دقائق

يرحّب مشترو المنازل بأمر لم يروه منذ 2022: معدلات رهن عقاري تقل عن 6%. قد يوفّر هذا الانخفاض بعض مساحة مالية مريحة لمحبي البحث عن منزل مع بدء موسم شراء المنازل الربيعي.

انخفضت نسبة الفائدة القياسية على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.98% من 6.01% الأسبوع الماضي، حسبما قال يوم الخميس فريدّي ماك، وهو جهة تُقرض قروض الرهن العقاري للمقترضين. قبل عام، كان متوسط النسبة 6.76%.

ظلت نسبة الفائدة المتوسطة تقترب من 6% خلال هذا العام. ويجعل هذا الانخفاض الأخير، وهو انخفاضها الثالث على التوالي، معدّلها عند أدنى مستوى له منذ 8 سبتمبر 2022، عندما كانت 5.89%.

في بداية الجائحة، وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها تاريخيًا — حيث استطاع المقترضون تأمين شروط تقل عن 3% — بعد أن خفّض مجلس الاحتياطي الفيدرالي (Federal Reserve) سعر الفائدة القياسي لديه. لكن معدلات الرهن العقاري قفزت إلى ما يزيد على 7% في 2023 بعدما رفعت الفيدرالي الفائدة لاحتواء أعلى تضخم خلال 40 عامًا، ما أدى إلى إخراج بعض مشتري المنازل من السوق.

كانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض منذ أشهر، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الفيدرالي خفّض الفائدة في الخريف الماضي، وإلى عوامل اقتصادية متغيّرة. وبينما ساعد ذلك على دفع انتعاش في مبيعات المنازل خلال آخر أربعة أشهر من 2025، فإنه لم يكن كافيًا لإخراج سوق الإسكان من حالة الركود التي تلت الجائحة.

“وبافتراض أن الفائدة ستبقى دون 6%، فإن المشترين والبائعين سيبدؤون بالعودة إلى السوق”، قالَت ليزا ستورتيفانت، كبير الاقتصاديين في Bright MLS. “يبدأ عادةً موسم شراء المنازل الربيعي في الارتفاع في مارس، ومع وصول المعدلات إلى أدنى مستوى لها خلال ثلاث سنوات ونصف، فقد تكون هذه البداية القوية لموسم شراء منازل ربيعي بمثابة حدث كبير”.

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات الفيدرالي بشأن سياسة سعر الفائدة وصولًا إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. وهي تتبع بشكل عام مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

كان عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات عند 4.02% في منتصف النهار يوم الخميس، منخفضًا من نحو 4.07% قبل أسبوع.

تعمل إدارة ترامب أيضًا على معالجة القدرة على تحمل تكاليف السكن، إذ وجّه الرئيس في الشهر الماضي الحكومة الفيدرالية إلى شراء 200 مليار دولار في سندات الرهن العقاري بهدف خفض معدلات الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك، يحث البيت الأبيض المشرعين على حظر مشتري المؤسسات من شراء المنازل ذات الأسرة الواحدة للتخفيف من الضغوط التنافسية على المشترين الأفراد.

القدرة على تحمل تكاليف السكن

ظلت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مأهولة من قبل وتباع سابقًا عالقة العام الماضي عند أدنى مستوياتها في 30 عامًا. ولم تكن معدلات الرهن العقاري الأكثر ملاءمة للمشترين كافية لرفع مبيعات المنازل الشهر الماضي؛ إذ سجّلت المبيعات أكبر انخفاض شهري لها منذ ما يقرب من أربع سنوات، وبأبطأ وتيرة مبيعات مُحوّلة سنويًا منذ أكثر من سنتين.

تستمر القصة  

لكن مع انخفاض متوسط الفائدة على رهن 30 عامًا الآن إلى أقل من 6%، فقد يشجّع هذا الانخفاض مشتري المنازل المحتملين الذين يستطيعون الشراء بمعدلات اليوم على البحث عن منزل هذا الربيع.

وللتأكد، فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن تأثرت بأكثر من مجرد تكاليف الاقتراض. فقد أدى الارتفاع الحاد في أسعار المنازل، خصوصًا في السنوات الأولى من هذا العقد، إلى جانب النقص المزمن في المعروض من المنازل في الولايات المتحدة، والذي تفاقم بسبب سنوات من البناء السكني دون المستوى المعتاد، إلى إخراج العديد من المشترين المحتملين من السوق.

لقد جعل ذلك التركيز ينصب على معدلات الرهن العقاري، التي يمكن أن تعزّز القدرة الشرائية لمشتري المنازل عندما تنخفض، لكنها أيضًا تقلل مقدار ما يمكن للمشترين تحمّله عندما ترتفع.

وبناءً على دخل المقترض ودرجة الائتمان وعوامل أخرى، قد تتوفر له فائدة على رهن 30 عامًا تكون أقل أو أعلى من متوسطها الحالي.

معدلات أقل مُثبّتة

ومع ذلك، قد يتعين على معدلات الرهن العقاري أن تنخفض أكثر لتحفيز أصحاب المنازل على البيع الآن، إذا كانوا قد ثبّتوا أو أجروا إعادة تمويل لرهنهم العقاري في وقت سابق من هذا العقد بمعدل أقل بكثير من معدلات اليوم.

ضع في الاعتبار أن ما يقرب من 69% من منازل الولايات المتحدة التي لديها رهن عقاري قائم لديها معدل ثابت عند 5% أو أقل، وبأن أكثر من نصفها بقليل لديه معدل عند 4% أو أقل، وفقًا لـ Realtor.com.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، وهي شائعة بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية. وقد ارتفع متوسط هذا المعدل هذا الأسبوع إلى 5.44% من 5.35% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 5.94%، حسبما قال فريدّي ماك.

كان أصحاب المنازل يميلون بشكل متزايد إلى إجراء إعادة التمويل مع تراجع معدلات الرهن العقاري، وهو اتجاه استمر الأسبوع الماضي.

تقدمت طلبات الحصول على الرهن العقاري بنسبة 0.4% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، حيث يعود معظم الزيادة إلى أن أصحاب المنازل يتقدمون بطلبات للحصول على قروض لإعادة تمويل رهنهم العقاري القائم، وفقًا لـ Mortgage Bankers Association. وشكّلت طلبات قروض إعادة التمويل 58.6% من إجمالي الطلبات، بزيادة من 57.4% في الأسبوع السابق.

اختار المزيد من مشتري المنازل الرهون العقارية القابلة للتعديل، أو ARMs، والتي تتيح عادةً معدلات فائدة ابتدائية أقل من الرهون العقارية التقليدية الثابتة لمدة 30 عامًا. وقد شكّلت ARMs 8.2% من إجمالي طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، وفقًا لـ MBA.

شاهد: الخطاب السنوي الكامل للرئيس ترامب عن حالة الاتحاد لعام 2026

ماركو روبيو يتحدث عن بيان كوبا بأنها قتلت 4 أشخاص على متن قارب مسجل في فلوريدا

تمت إزالة النائب Al Green من القاعة خلال خطاب حالة الاتحاد

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة معلومات الخصوصية

المزيد من المعلومات