Penjualan properti bekas di Shanghai dalam satu bulan kembali mencapai 30.000 unit setelah 5 tahun! Beberapa proyek perumahan baru berencana secara bertahap mengurangi diskon.

已过去5年，上海二手房单月成交再次站回3万套的门槛，房地产市场“金三”行情强势兑现。

二手房单月成交突破3万套，成交价格环比小幅上涨

根据上海房地产交易中心官网“网上房地产”数据，3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。

上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房市场“小阳春”成色十足，成交数据印证市场信心强势回归。全市二手房成交量不仅同比去年3月增长6%，还较今年1月大幅增长37%。

从成交节奏来看，在上海新“沪七条”出台后，3月上海二手房市场呈现逐周上升的态势。3月2日-3月8日，上海二手房周度网签5709套，市场在春节假期休整后逐步回归常态；3月9日-3月15日，单周成交直接跃升至7233套，市场回暖速度明显加快；仅隔一周，3月16日-3月22日周度成交量再创新高，网签7488套；3月23日-3月29日，周度成交进一步攀升至7732套，连续四周实现增长。

单日成交同样表现亮眼，3月全月共有13天二手房单日网签量突破千套大关，其中有7天单日成交突破1300套，3月28日更是创下单日成交1585套的近5年峰值。据机构监测显示，这样的高位成交密度为2021年以来首次出现。

58安居客研究院院长张波指出，3月上海二手房成交突破3万套，3月28日单日成交1585套创新高，成为本轮楼市回暖的核心标杆。据58安居客研究院监测，“沪七条”落地后30天，上海二手房日均成交961套，较2024年政策（上一轮政策）后提升22.9%，政策脉冲强度显著增强，热度持续性也远超此前，周度成交始终维持高位。

价格端同样释放出企稳回升的积极信号。中指研究院数据显示，3月二手住宅均价55075元/平方米，环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌态势。此外，上海链家数据显示，作为先行指标的带看量，与1月相比取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。

中指研究院上海分析师张翔认为，此次上海楼市回暖背后，是政策与供需双重驱动的结果。2月25日，上海出台“沪七条”精准释放购房需求，叠加2月初浦东、徐汇、静安三个区二手房收购试点，为“老破小”资产提供了明确的退出渠道与价格锚，有效稳定了市场预期。

市场供需结构的持续优化，也为行情回暖奠定基础。中指研究院监测数据显示，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，截至2026年2月，挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。

从需求结构看，刚需房源依然是市场核心支撑。上海中原地产数据显示，总价300万以内入门级房源备受追捧，3月成交占比已逐步升至70%以上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海二手房3万套的成交量总体处于历史偏高位水平。结合去年底及今年一季度的交易量来看，市场已基本稳住，也为后续房屋置换积蓄了较多潜在需求。若二季度交易数据能继续维持高位，保持在2.5万套/bulan左右的水平，将进一步体现市场交易的活跃态势。

多个项目 rumah baru berencana逐步收减折扣 pada bulan April

Pasar rumah bekas yang memanas juga secara bertahap menular ke pasar rumah baru. Data dari Shanghai Zhongyuan Real Estate menunjukkan bahwa pada bulan Maret, total luas transaksi rumah komersial baru di Shanghai mencapai 563.000 meter persegi, meningkat 251,6% secara bulanan, dengan daya pemantulan yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Dari performa per wilayah, dipengaruhi oleh dorongan penjualan terkonsentrasi di Lingang, transaksi di Pudong terpantau sangat signifikan: luas transaksi mencapai 229,6.000 meter persegi, hampir menguasai separuh total kota. Selain itu, kawasan yang berfokus pada hunian kebutuhan mendesak dan peningkatan pertama seperti Baoshan dan Jiading, luas transaksinya juga semuanya di atas 50.000 meter persegi, menjadi kekuatan inti penopang ledakan transaksi rumah baru.

Analis pasar Zhongyuan Real Estate, Lu Wenxi, mengatakan bahwa meskipun transaksi rumah baru pada Maret belum melampaui periode yang sama tahun lalu, indikator front-end seperti jumlah kunjungan calon pembeli menunjukkan performa yang sangat baik, sehingga panasnya pasar tetap tinggi. Ia menambahkan bahwa pasokan yang ritmenya relatif lambat dan jumlah penawaran per kali yang tidak cukup merupakan faktor utama yang membatasi terobosan lanjutan transaksi, sementara kebijakan “沪七条” memberikan dorongan yang jelas bagi kelompok kebutuhan mendesak dan perbaikan pertama.

Dari sisi performa pasar, berkat dorongan kebijakan baru, arus pengunjung dan transaksi dari beberapa proyek rumah baru di Shanghai terlihat membaik secara signifikan. Sebagai contoh, Huafa Sea Uptown yang berada di Dongjing, Songjiang: sejak Maret total kunjungan mencapai 2400 grup, dengan 76 unit terjual, nilai transaksi sekitar 350 juta yuan. Sebagai perbandingan, Palice・Duhui Hexu yang berada di Zhuqiao, Minhang, Shanghai: pada bulan pertama penerapan kebijakan, kunjungan proyek ini melebihi 2280 grup, transaksi 101 unit, tingkat konversi 20%, dan menjadi proyek “seratus unit” pertama di Shanghai pada bulan pertama kebijakan.

Sementara itu, proyek tipe perbaikan (improvement) juga menunjukkan kinerja yang tidak kalah baik. Menurut informasi, proyek Jianfa Haichen di Yangpu Xinjianwan: pada bulan Maret jumlah kunjungan lebih dari 1500 grup, dengan 39 unit terjual, menempati posisi teratas dalam daftar transaksi Maret dan kuartal pertama untuk wilayah Yangpu. Diketahui saat ini proyek telah meluncurkan produk townhome bergaya Haipai dengan luas bangunan sekitar 230 meter persegi, serta sebagian rumah dengan luas bangunan sekitar 105 meter persegi sedang laris.

Perlu dicatat bahwa seiring kembalinya pasar, sinyal bahwa diskon dipersempit dan harga mulai stabil di pasar rumah baru mulai terlihat. Di antaranya, Palice・Duhui Hexu sebelumnya telah mengumumkan bahwa mulai 9 Maret harga transaksi untuk unit rumah tipe villa akan dinaikkan secara menyeluruh sebesar 0,5%; mulai 23 Maret, diskon kembali diperketat. Selain itu, diketahui bahwa proyek seperti Jinhai Yunshu, Huafa Sea Uptown, Yi Jiang Zhenjing juga berencana mulai bulan April untuk secara bertahap mengurangi diskon.

Menurut analis dari Cih Zheng (C H I N Z H I) Research Institute Shanghai, Zhang Xiang, saat ini karakteristik diferensiasi struktural pasar properti Shanghai masih sangat jelas: beberapa produk rumah baru berkualitas tinggi mendapat pengakuan tinggi dan penjualan berjalan cepat; namun sebagian wilayah pinggiran masih menghadapi tekanan penjualan tertentu.

Selain itu, data penjualan perusahaan pengembang papan atas yang dimonitor oleh Cih Zheng Research Institute menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun ini, TOP30 pengembang di Shanghai secara total meraih nilai penjualan 76,91 miliar yuan, dengan luas penjualan 1,101 juta meter persegi. Di antaranya, China Resources Land memimpin daftar nilai penjualan dengan 11,57 miliar yuan, disusul China Merchants Shekou dan Poly Development.

Lu Wenxi menyatakan, kesibukan transaksi rumah bekas pada bulan Maret membentuk banyak calon pembeli rumah baru yang potensial. Penjual rumah bekas pada tahap berikutnya kemungkinan besar akan masuk pasar untuk membeli rumah baru, sehingga memberikan dukungan kuat bagi transaksi pada bulan April. Seiring ketersediaan pasokan yang terus terpenuhi pada bulan April, transaksi pasar akan terus menembus, dan panasnya pasti akan melampaui bulan Maret.

Cheng Yu, wakil manajer umum eksekutif perusahaan Cih Zheng Research Institute Shanghai, menilai bahwa dari performa pasar bulan Maret, kebijakan telah mengaktifkan permintaan pasar pada tahap awal; rumah bekas lebih dulu pulih, sementara transaksi rumah baru juga mengalami kenaikan yang jelas. Ke depan, jika suasana pasar saat ini dapat dipertahankan, Shanghai berpeluang mempertahankan tingkat aktivitas yang relatif tinggi dalam skenario “小阳春”. Namun yang perlu diperhatikan adalah stabilnya pasar masih merupakan proses bertahap, dan keberlanjutannya bergantung pada pemulihan substansial ekspektasi pendapatan warga serta ekspektasi harga rumah.

Sumber artikel: Jurnalisme Pengpai (澎湃新闻)

Peringatan risiko dan klausul penyangkalan tanggung jawab

        Pasar memiliki risiko, investasi perlu kehati-hatian. Artikel ini tidak merupakan saran investasi perorangan, dan tidak mempertimbangkan tujuan investasi khusus, kondisi keuangan, atau kebutuhan pengguna tertentu. Pengguna harus mempertimbangkan apakah setiap pendapat, pandangan, atau kesimpulan dalam artikel ini sesuai dengan kondisi khusus mereka. Berdasarkan hal tersebut, investasi menjadi tanggung jawab sendiri.