إشارات إيجابية مستمرة! سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن يتهيأ لـ "ربيع صغير"، وشنتشن تسجل أعلى عدد عقود في متجر خلال عام واحد

المصدر: شبكة صحيفة تشنغشيبانج المؤلف: وو جيا مينغ

في أوائل الربيع، غالبًا ما تشهد سوق العقارات موجة من تحسنٍ في المشاعر شبيهة بـ“الذهب في مارس والفضة في أبريل”، وتُصبح أيضًا نقطة التركيز في السوق ما إذا كان “صَغِير الربيع المشرق” لهذا العام سيصل في توقيته تمامًا.

وفي هذا الصدد، قام المراسل بزيارة سوقي قوانغتشو وشنتشن، ووجد أن وراء ثبات بيانات المبيعات وعودة الارتفاع تدريجيًا، بدأ عدد متزايد من مشتري المنازل في إصلاح توقعاتهم بشأن سوق العقارات، وأن “صَغِير الربيع المشرق” يجري تهيئته.

السعر المعقول والمنتج المناسب هما المفتاح

“وبفعل ارتفاع السعر نتيجة الصفقة عالية السعر في قطعة أرض ما تشانغ بمدينة تيانهه في قوانغتشو، ارتفع مؤخرًا كل من عدد طلبات مشاهدة المنازل وحجم المبيعات. في عطلة نهاية الأسبوع الماضية، استقبل المشروع قرابة 150 مجموعة من الزوار، وقد قامت الشركة من أجل دعم ‘صَغِير الربيع المشرق’ بتقديم حوافز مباشرة على مستوى السعر.” قال مدير التسويق في مشروع عقاري جديد في منطقة تيانهه بشمال قوانغتشو للصحفي. ووفقًا لإحصاءات غير كاملة، ففي أوائل مارس فقط، ظهرت في جميع أنحاء قوانغتشو أكثر من 30 مشروعًا عقاريًا جديدًا إما لدفع/طرح جديد أو لإجراء زيادات داعمة.

في الآونة الأخيرة، تمت صفقة قطعة أرض ما تشانغ التي حظيت بتسليط الضوء بإجمالي سعر 23.6 مليار يوان، حيث حصلت عليها شركة قوانغتشو يو تشنغ دا المحدودة المملوكة بالكامل لمجموعة يويه سيّو، بنسبة علاوة بلغت 26.6%. ومع تقدم مخططات قطعة أرض ما تشانغ، تتم إعادة تسعير قيمة الأراضي في المناطق الأساسية باستمرار من خلال السوق. وفي الآونة الأخيرة أيضًا، أثارت سوق العقارات الفاخرة في قوانغتشو مزيدًا من التموجات. تُظهر معلومات السوق أن بولي يوي شي باي سجلت بيع وحدة بمساحة بناء 670 مترًا مربعًا، بإجمالي سعر صفقة 1.87 مليار يوان، ما يعادل سعرًا يقارب 280 ألف يوان لكل متر مربع. وقد قابل الصحفي أيضًا مسؤولين من إدارات التسويق في عدة شركات عقارية، ووفقًا لذلك، لدى كل شركة منتجات فاخرة مثل الشقق واسعة المساحة والفلل الموجودة في قوانغتشو، والتي سجلت جميعها مبيعات في الفترة القريبة.

توقعت تقارير إدارة الأبحاث والتطوير في قوانغتشو تشونغيوان أن بعد عطلة عيد الربيع سيتم طرح مشاريع جديدة بشكل مُركّز في السوق، ومع قيادة عدة “مدن/مشاريع ذات لوحات مبيعات حمراء”، فمن المرجح أن يشهد السوق “بداية العام المُبشرة”. كما توقعت أن الفترة من مارس إلى أبريل ستشهد جولة من الفتحات/الإطلاقات الجماعية، وأن معظم هذه المشاريع تقع في المناطق الأساسية من المدينة، مع تركيز على منتجات التحسين، وتمتلك قوة جذب معينة للسوق، ما قد يدفع إلى تحسن المبيعات. وفي الوقت نفسه، ذكر العديد من مسؤولي التسويق لمشاريع العقارات الجديدة في قوانغتشو للصحفي أن تسعير المشروع سيكون أقرب إلى مستوى الصفقات الحقيقية في السوق. والآن، لا يشارك مشترو المنازل في السوق إلا إذا كان السعر معقولًا والمنتج متوافقًا.

يبدأ استعادة الثقة

وفي شنتشن، يبدو أن سوق المنازل المستعملة أكثر حيوية من سوق المنازل الجديدة. ففي الأسبوع الماضي، ارتفع حجم توقيعات المنازل المستعملة لدى متجر لي يوو جيا في شنتشن على أساس شهري بنسبة 132%، مسجلًا أعلى رقم منذ نهاية مارس 2025؛ كما بلغ عدد طلبات مشاهدة المنازل المستعملة أعلى مستوى منذ منتصف أكتوبر 2024.

وبحسب أحدث بيانات الرصد التي نشرتها معهد شنتشن بيكِي، فإن في فبراير من هذا العام انخفض حجم إدراج المنازل المستعملة لدى متاجرها المتعاونة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي بنسبة 3.3%. “إن هذا التغير الذي يبدو صغيرًا على ما يبدو بنسبة مئوية، يعكس إلى حد ما أن ثقة السوق تتعزز تدريجيًا، وأن ظاهرة البيع غير العقلاني والمبالغ فيه آخذة في التناقص.” قال شياو شياو بينغ، مدير معهد شنتشن بيكِي. ويُرجَّح أن يدفع هذا التغير سوق العقارات في شنتشن إلى مسار إيجابي يتمثل في: “تحسين العرض—تعزيز التوقعات—ثبات الأسعار”. وهذا يعني أن السوق يخفف تدريجيًا من ضغط “زيادة العرض على الطلب” الناتج عن خروج البائعين بسرعة لتصفية السيولة خلال فترة سابقة، وأن وحدات المنازل المدرجة أصبحت أكثر عقلانية، ما يوفر أساسًا أكثر صحة لعودة السوق إلى القاع ثم الارتداد. إضافة إلى ذلك، ومن ناحية الأسعار، فبالإضافة إلى أن متوسط سعر الصفقات توقف عن الانخفاض لمدة شهرين متتاليين وعاد إلى الثبات، فإن متوسط أسعار إدراج المناطق الساخنة في سوق المنازل المستعملة بدأ أيضًا في الارتفاع بشكل طفيف.

“منذ دخول شهر مارس، كان أوضح ما يظهر هو تحسن مبيعات المنازل الواقعة ضمن المناطق التعليمية الممتازة، ثم يليه توفر وحدات من المنازل المستعملة بسعر إجمالي منخفض وعائد إيجار مرتفع.” قال تشن، وهو وسيط كبير في منطقة يوان لينغ بمدينة فوتيان في شنتشن، “في الوقت الحالي، لا يتغير سعر التعاقد كثيرًا؛ وما يزال تبادل السعر مقابل حجم المبيعات هو السائد، لكن بعد عدة سنوات من الانخفاض في أسعار المنازل، بدأ المزيد من مشتري المنازل باستعادة ثقةهم في سوق العقارات. على سبيل المثال، فإن عدد العملاء الذين يبادرون بعد العطلة بالتواصل لطلب مشاهدة المنازل يزيد عن عدد العام الماضي.”

“بعد عيد الربيع وفق التقويم القمري، تعافت سوق العقارات في شنتشن بسرعة من حيث وتيرة التعاملات، وكانت سرعة الاستجابة أفضل مما كانت عليه في السنوات السابقة. ووفقًا لإحصاءاتنا، وجدنا أن سرعة طرح المنازل الجديدة هذا العام أبطأ من العام الماضي؛ وفي هذا العام، توجد مشاريع سكنية جديدة حصلت على تراخيص ما قبل البيع فقط 9 مشاريع، بينما كانت 12 مشروعًا في نفس الفترة من العام الماضي، لذلك من الصعب على سوق المنازل الجديدة في شنتشن هذا العام تكوين تأثير الحجم. أما سوق المنازل المستعملة فالعكس تمامًا، إذ يحافظ على وضع وفرة في المعروض وأسعار منخفضة نسبيًا؛ وبالتالي فإن أجواء إتمام الصفقات أفضل بوضوح من سوق المنازل الجديدة.” قال خه تشيان رو، المدير العام لمركز الأبحاث الوطني في شركة مايلانغ للصحفي، “بالإضافة إلى ذلك، ومن منظور توقعات السياسات، فإن استمرار تخفيف سياسة الشراء المُقيد في شنتشن يُعد حدثًا مرجحًا للغاية.”

ما يزال يلزم بذل الجهود من عدة أطراف معًا

يرى لي يو جيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ، أن أداء سوقي قوانغدونغ/شنتشن العقاريين مؤخرًا كان جيدًا. “أولًا: السوق للمنزل المستعمل أفضل من المنزل الجديد، إذ إن تركّز热点 في سوق المنازل الجديدة محصور في مناطق محددة. ثانيًا: إن نسبة الزيادة في إدراج المنازل المستعملة الجديدة على أساس شهري قد انخفضت، وبالمقارنة مع العام الماضي تقل بصورة أكبر؛ ما يظهر أن مشاعر السوق وتوقعاته تتحسن. ثالثًا: إن أداء سوق المنازل المستعملة في الفترة السابقة كان يتحسن بشكل مستمر، وقد أدى ذلك إلى حد ما إلى تحفيز الطلب على البيع للقديم والشراء للجديد، وتحسنت دورة السوق.”

ويتوقع أنه في مارس يكون موسم مبيعات تقليدي مزدهر، وتشهد تجارة العقارات السلعية في الطلبات مثل العودة إلى المدينة بعد العطلة، والزواج، والبحث عن وظيفة، والحصول على مقاعد/مؤهلات تعليمية… إلخ، نشاطًا قويًا. وفي الوقت نفسه، يسعى المطورون لتحقيق “بداية العام المُبشرة” في الأداء، لذا سيطرحون منتجات ذات قيمة مقابل سعر مرتفع. كما ستقوم الحكومات المحلية بإجراءات على مستوى السياسة؛ مثل كثرة السياسات المتعلقة بصندوق الإسكان التراكمي (公积金) وتعويضات شراء المنازل مؤخرًا. وسيشكل مارس “قمة صغيرة” لسوق العقارات، لكن من ناحية هيكل الصفقات، لا تزال الفئة ذات الأسعار المنخفضة هي المسيطرة.

يرى معهد مؤشر العقارات (Zhi) أن: وفقًا لمؤشر أسعار العقارات في نظام مؤشر العقارات الصيني لـ100 مدينة (百城价格指数)، منذ 2026 استمر معدل الانخفاض الشهري لأسعار المساكن المستعملة في المدن الـ100 في التضييق، وتظهر مسيرة أسعار المنازل تغييرات إيجابية إلى حد ما. ومع دفع المزيد من المدن في المستقبل إلى ضمان تنفيذ السياسات بشكل أكبر إلى أرض الواقع، فإن “صَغِير الربيع المشرق” يستحق التطلع إليه.

ويرى لي يو جيا أن الوصول إلى القاع ثم الاستقرار على القاع وترسيخ أساس متين، ما يزال يتطلب بذل جهود من عدة أطراف معًا. وعلى مستوى الصناعة، يشمل ذلك تعزيز دورة التعاملات بين المنازل الجديدة والمستعملة، والاستمرار في خفض تكاليف المعاملات، وتنقية بيئة التعاملات والنظام… إلخ. أما من ناحية الأساسيات، فيشمل ذلك إصلاح ثقة السكان في مجالات مثل التوظيف والدخل والتوقعات.

(محرر: ون جينغ)

الكلمات المفتاحية:

                                                            سوق العقارات