Chuyên gia cho rằng việc hoàn thuế nhà mới trị giá 50.000 CAD tại Canada có thể giảm thiểu thực sự chi phí mua nhà

Một khoản hoàn thuế liên bang mới dành cho người mua nhà lần đầu có thể giúp giảm đáng kể chi phí mua nhà, dù các chuyên gia cho biết, chỉ riêng biện pháp này là chưa đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở tại Canada.

Vào hôm thứ Ba, Cơ quan Thuế vụ Canada đã mở đơn đăng ký cho khoản hoàn thuế này. Người mua nhà đáp ứng điều kiện có thể thu hồi tối đa 50.000 CAD bằng cách thu lại phần liên bang trong thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) hoặc thuế bán hàng thống nhất (HST) khi mua nhà mới hoặc nhà có giá trị lên tới 1 triệu CAD sau khi được cải tạo lớn.

“Đây là một thay đổi rất có ý nghĩa,” ông John Passalis, Tổng giám đốc Realosophy Realty cho biết. “Chắc chắn sẽ mang lại một số khoản tiết kiệm chi phí cho những người mua nhà lần đầu.”

Passalis cho biết, trong quá khứ hiếm khi có những khoản hoàn thuế như vậy, vì giá nhà luôn tăng và chính phủ chưa từng cần “kích cầu” nhu cầu nhà ở.

“Lý do là giá nhà đã giảm,” Passalis nói. “Vì xây dựng nhà không còn có lãi đối với các nhà phát triển. Do đó, họ tận dụng các chính sách thuế này như một cách để giúp những người mua nhà mới có thể chi trả được.”

Dữ liệu mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy thị trường nhà ở tại Canada đã hạ nhiệt vào tháng 2, với khối lượng giao dịch giảm 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khi điều chỉnh theo mùa, dữ liệu theo chu kỳ cho thấy giảm 1,3%.

Có thể giúp nhà phát triển và hỗ trợ xây dựng nhà mới

Cơ quan Thuế vụ Canada cho biết, các nhà phát triển có thể áp dụng hoàn thuế trực tiếp ngay tại thời điểm bàn giao để giảm giá mua cuối cùng của nhà mới, tương tự như các khoản hoàn thuế đối với nhà hiện có.

Passalis cho biết, dù khoản hoàn thuế này có thể sẽ không làm thay đổi đáng kể hành vi của người mua nhà, nhưng nó có thể tạo thêm dư địa để các nhà phát triển giảm giá của những căn nhà khó bán.

“Điều này giúp họ hạ giá xuống mức có thể hấp dẫn hơn đối với người mua nhà lần đầu,” ông nói.

Chuyên gia chính sách nhà ở, giám đốc sáng lập Sáng kiến Nhà ở Trung cấp bị thiếu (Missing Middle Housing Initiative) Mike Moffatt cho biết, do khoản hoàn thuế chỉ áp dụng cho nhà mới nên sẽ không làm tăng giá nhà hiện có.

“Nó thực sự có thể thúc đẩy việc xây dựng nhà mới, đồng thời không làm tăng nhu cầu đối với tài sản hiện có,” Moffatt nói. Ông cho biết thêm số tiền này giúp “cân bằng” bối cảnh cạnh tranh giữa nhà mới và nhà để bán lại (nhà chuyển nhượng).

“Nếu bạn mua nhà mới, bạn phải nộp thuế hàng hóa và dịch vụ, điều này khiến nhà mới đắt hơn so với nhà bán lại,” ông nói.

Nhiều thông tin, diễn giải chính xác, có tại ứng dụng Tài chính Sina (Sina Finance)

Trách nhiệm: Trương Tuấn SF065