إعادة ترتيب كبيرة لــ"مجموعة وونزو" في قطاع العقارات: أن دينغ لونغ هوا تراهن على "اللؤلؤة السوداء" وتي داي رويكسين يصعب عليه دخول "طاولة اللعب"

问AI · 华龙集团资产大幅缩水，纠纷频发背后有何原因？

凤凰网风财讯：在地产界，温州人不止炒房厉害，温州房企也曾经林立百强榜，以大发地产、中梁地产、新湖中宝、多弗地产等温州老板成立的房企为代表，“温州帮”曾在地产圈占据多席。

لكن اليوم، يبدو أن شركة دا فا للتطوير العقاري قد أعلنت عن حل نفسها، بينما تم الكشف عن أن مالك شركة تشونغ ليانغ للتطوير العقاري غائب لفترة طويلة عن البر الرئيسي، وقد تم بيع شركة نيوهوو زونغباو للدولة وتحولت إلى “قو تشو شين آن”، وأيضًا تواجه شركة دوفر للتطوير العقاري أزمة بعد توقف التشغيل مع “الممول” بنك جينزهو… يمكن القول إن الشركات الخاصة في ونتشو تشهد “إعادة ترتيب كبيرة”.

ومن الجدير بالذكر أنه في 27 فبراير من هذا العام، تم التحقيق مع لين شي نان، السكرتير السابق للحزب ورئيس مجلس إدارة مجموعة تطوير البناء الحضري في مدينة ونتشو، بتهمة انتهاكات خطيرة للقانون، وقد طوعًا قدم نفسه للشرطة، وهو الآن قيد التحقيق.

وبحسب ما أفاد به أشخاص محليون في ونتشو، فإن هذا الشخص كان قد واجه مشاكل منذ العام الماضي، ولكن لم يتم الإبلاغ عن ذلك إلا الآن. كما أن الشركات العقارية المملوكة للدولة في نظام البناء الحضري في ونتشو تشهد تغييرات خفية.

في الواقع، فإن التيار السائد في دائرة العقارات في ونتشو الآن، بخلاف الشركات الرائدة على المستوى الوطني، هو الشركات المملوكة للدولة المحلية. يمكن رؤية ذلك من خلال الشركات المدعوة في حفل توزيع الجوائز السنوي لعقارات ونتشو هذا العام.

في midst of this transformation, the only private enterprises still “present” are Anding Real Estate, Hualong Group, Wenzhou Times Group, and Ruixin Real Estate, which either remain obscure or are limited in scope, seemingly devoid of the former vigor of Wenzhou’s property tycoons.

أندينغ العقارية: من أجل “اللؤلؤة السوداء”

جدل “شقق آسيوية” في مدينة صغيرة

في الفترة من يناير إلى فبراير، تم نشر قائمة مبيعات الشركات العقارية، حيث دخلت أندينغ العقارية ضمن المئة الأوائل، واحتلت المركز 86، بإيرادات 5.4 مليار، متفوقة على ياجوول وواندا، مما فاجأ الكثيرين.

تأسست هذه الشركة في 30 أكتوبر 2024، وقد حصلت على الأرض، وحتى الآن لم تطور سوى مشروع واحد، مما جعل المزيد من الناس يولون اهتمامًا أكبر. هذا المشروع هو “حديقة اللؤلؤة السوداء” في رييان، شقق فاخرة بالتعاون مع مجموعة هولونغ القابضة، حيث حصلت على شهادة البيع المسبق في 5 ديسمبر 2025، ومن المتوقع أن يتم التسليم في سبتمبر 2027.

على الرغم من أن الشركة تبدو “مبتدئة”، إلا أن طموحاتها ليست صغيرة. بعد أكثر من عام من البناء، تمكن المطور من الحصول على شهادات مثل “أفضل عشرة شقق في آسيا” وشهادات القوة الإنتاجية الذهبية، مما يروج للحملة التسويقية “66 مقعدًا فقط، وهي الأولى من نوعها في تاريخ العقارات في ونتشو خلال 20 عامًا”، مما يُعد إنجازًا كبيرًا.

ولكن قدرة المستخدمين على السخرية قوية أيضًا، والتعليقات مثل “شقق آسيوية في مدينة صغيرة” و"المناظر الطبيعية من حدائق الخضروات تباع بأسعار فلكية" و"كيف يمكن أن تكون مثيرة مع عدم بيع المنازل المجاورة" تتوالى.

تظهر سجلات Tianyancha أن أندينغ العقارية تمتلك رأس مال مسجل قدره 10 ملايين يوان، والموظف القانوني هو هوانغ شيانغ هوا، والمساهمون هم شركة كاي هونغ للتجارة الخاصة المحلية في رييان (يمتلك لي آي لين 70٪، وخه شياو هوي 30٪، والشخص القانوني هوانغ شيانغ هوا)؛ وشركة ليتسنج تكنولوجي (يمتلك شياو شياو هوا 80٪، وسون زو يونغ 20٪).

من الواضح أن أندينغ العقارية مرتبطة تمامًا بمشروع “حديقة اللؤلؤة السوداء” هذا. فماذا لو كانت الشركة تسير على المسار “الحصول على الأرض - التطوير - التصفية - الحل”، في حال حدوث نزاعات في المستقبل، من سيحمي حقوق المستهلكين، قد يكون هناك تساؤل حول ذلك.

مجموعة هولونغ: شركة عقارية عريقة تملكها خمسة أشخاص

نزاعات متكررة، انخفاض كبير في الشقق الفاخرة

كشركة مطورة لمشروع “اللؤلؤة السوداء”، تعتبر مجموعة هولونغ واحدة من الشركات الخاصة القديمة في رييان.

تأسست مجموعة هولونغ في عام 2003 تحت اسم شركة رييان يونغدا لتطوير العقارات، وغيّرت اسمها إلى مجموعة هولونغ القابضة في عام 2010، وتملكها خمسة أعضاء طبيعيين، حيث يمتلك شياو سونغ موي 28%، وو شيو تشين 26%، ولين شياو يوان 18%، وفي سبتمبر 2024، تم تغيير ممثلها القانوني من لي تشنغ هوا إلى لي شيو ليانغ.

تظهر سجلات Tianyancha أن مجموعة هولونغ متورطة في 164 قضية قضائية، وفي سبتمبر 2025، تم إدراجها في قائمة الأشخاص الذين لم يلتزموا بالالتزامات القانونية بسبب عدم الامتثال، وتم تجميد حصص المساهمين عدة مرات. وتدور معظم هذه القضايا القضائية حول نزاعات عقود مع المشترين، ونزاعات تعاون مع الموردين.

خاصة أن مشروع “هولونغ يي بين” الأول لشركة هولونغ في منطقة ريشيان شهد تقلبات كبيرة في الأسعار في السنوات الأخيرة، مما أثار جدلاً كبيرًا بسبب انخفاض بعض الأصول بشكل كبير. ووفقًا للتقارير، كان متوسط ​​سعر الطوابق العليا في هذا المجمع السكني عند افتتاحه بين عامي 2010 و2012 هو 29900 يوان لكل متر مربع، والآن يبلغ متوسط ​​سعر العرض 25238 يوان لكل متر مربع، وقد بيعت واحدة من الوحدات في المزاد العام الماضي بسعر 16692 يوان لكل متر مربع، مما يعني انخفاضًا بنسبة تزيد عن 44%.

مجموعة ونتشو تايمز: من التوسع إلى “عدم القدرة على التوسع”

عائلة لو جينغ هانغ “تتحول”

عند الحديث عن الشركات الخاصة القديمة في ونتشو، لا يمكن تجاهل مجموعة ونتشو تايمز، التي تأسست في عام 1995 (تحت مجموعة تايمز دادي).

تملك مجموعة ونتشو تايمز عائلة لو يوان، لو ياو، وجي آي بينغ بنسب 75%، 15%، 10% على التوالي. ومع ذلك، فإن الشخصية الرئيسية الحقيقية في المجموعة هي لو جينغ هانغ.

تظهر سجلات Tianyancha أن لو جينغ هانغ يشغل منصب رئيس مجلس إدارة مجموعة ونتشو أنديللي العقارية (التي تسيطر على مجموعة تايمز دادي، وهي الجهة المسؤولة عن التمويل والاستثمار لمجموعة ونتشو تايمز)، والشركات الأخرى مثل ونتشو هانسون للأحذية، ونتشو لو بين دا للأحذية. بالفعل، بدأ لو جينغ هانغ مسيرته ببيع الأحذية بالإضافة إلى بيع العقارات. تشير المعلومات على الموقع الرسمي إلى أن منتجات الشركة تُصدر إلى البرازيل وجمهورية التشيك ودول مثل إنجلترا وفرنسا وأمريكا. وقد قام لو جينغ هانغ بتغيير جنسيته من الصينية إلى البرازيلية بسبب ذلك.

بعد أكثر من ثلاثين عامًا من التطور، توسعت مجموعة ونتشو تايمز من وجود محلي إلى العديد من المواقع على مستوى البلاد، حيث طورت مشاريع مثل تايمز بلازا، تايمز هوانغتينغ حديقة، وتايمز بينجيانغ زينبين. في عام 2024، بلغ إجمالي مبيعات حقوق الملكية 26.33 مليار يوان.

مع توسع الأعمال العقارية، انتقلت مجموعة ونتشو تايمز مقرها الرئيسي إلى هانغتشو في عام 2017، وفي نفس العام، حصلت على قطعتي أرض سكنية في منطقة بينجيانغ وشيانغ وشيانغ شمال شرق هانغتشو بمعدلات سعرية مرتفعة. ومع ذلك، تعاونت مجموعة ونتشو تايمز مع شركة بينجيانغ العقارية على قطعة الأرض في شيانغ وقامت بتولي الإدارة، بينما قامت مجموعة ونتشو تايمز بدمج البيانات المالية.

واستمرت الشركتان في التعاون في العديد من المشاريع، بالإضافة إلى أن مجموعة ونتشو تايمز تعاونت مع شركات مثل كايوان العقارية، وهوا هونغ جيه شين، ووان كيه، وبي غوي يوان، وغيرها من الشركات المحلية والدولية من خلال نموذج “التعاون”، مما ساعدها على الثبات في دائرة العقارات في زهيجيانغ بسرعة. ولكن نظرًا لأن معظم المشاريع كانت تعاونًا، كان هناك الكثير من المخاطر. على سبيل المثال، تم الكشف عن مشاكل في السلامة العامة وجودة المباني العامة في حديقة هونغ شينغ التي طورتها مجموعة ونتشو تايمز مع هوا هونغ جيه شين بعد أكثر من عام من التسليم.

إن التوسع السريع لمجموعة ونتشو تايمز من ونتشو إلى جميع أنحاء مقاطعة زهيجيانغ لا يمكن أن يتم دون التعاون الوثيق مع المؤسسات المالية. على سبيل المثال، في عام 2019، تعاونت مجموعة ونتشو تايمز والأطراف ذات الصلة مع الشركات التابعة لشركة هانغتشو جين تو (هش هوي شي، هانغتشو جين تو تشوان تو) لتأسيس شراكة استثمارية برأسمال محدود في هانغتشو فويانغ جينغو، مما شكل علاقة تعاون على مستوى الاستثمارات الصناعية. بعد ذلك، قامت مجموعة ونتشو تايمز والشركات التابعة لها بتقديم رهن كبير لحصة الأسهم إلى تشي تشانغ للأصول، حيث كانت قيمة الرهن لحصة أسهم العقارات في كونشان تايمز حوالي 2 مليار يوان. ومع ذلك، فإن مجموعة ونتشو تايمز قد بدأت في التباطؤ، ويبدو أن أسلوبها يتجه بشكل متزايد نحو أسلوب لو جينغ هانغ، أي التواضع الشديد.

روي شين العقارية: “عائلة جين” تركز على ركن واحد

مشاريع مشتركة تتصدر القائمة

على عكس مجموعة ونتشو تايمز التي تسعى للتوسع، تعتبر روي شين العقارية شركة محلية تركز على مدينة ليوتشينغ في ونتشو، حيث يتمركز معظم مشاريعها السكنية والتجارية في هذه المدينة.

تظهر سجلات Tianyancha أن روي شين العقارية تأسست في عام 2013، والموظف القانوني هو جين يوي باي. المساهم الرئيسي في الشركة هو مجموعة روي شين (يمتلك 55%)، حيث يمتلك جين زهي وي 43%، وجين زهي يو 35%. تأسست مجموعة روي شين في عام 1995، وكانت تُعرف سابقًا باسم روي شين إلكتريك، وتعمل في عدة مجالات منها العقارات والطاقة الجديدة والمعلومات.

ربما بسبب تركيزها على مدينة تحت إدارة ونتشو، يُقال إن مشاريع روي شين العقارية القليلة لا تتطلب قروض رهن عقاري، بل تعتمد أساسًا على تمويل المجموعة، ورأس المال الذاتي، وعائدات مبيعات المشاريع للتطوير.

في عام 2025، تعاونت روي شين العقارية مع مجموعة لو تشين لتطوير مشروع “فنج كسي يوي مينغ”، حيث تجاوزت مبيعات هذا المشروع في مدينة ليوتشينغ 1.7 مليار يوان، مما جعله يتصدر قائمة مبيعات حقوق الملكية في ونتشو، مما أثار الكثير من النقاش.

وقد أدت إنجازات هذه الشركات الخاصة الإقليمية الصغيرة والجميلة، إلى حد ما، إلى إضفاء بعض الحيوية والأفكار الجديدة على صناعة العقارات التي دخلت عصر “الانتماء للأب” (خلفية المساهم) و"التمويل" (تكلفة رأس المال).

(المصدر丨凤凰网房产风财讯 رئيس التحرير｜وانغ تينغ تينغ)

المصدر: 风财讯