Mercados imobiliários em várias regiões apresentam cenário de "pequena primavera" com projetos populares tendo "vendas em alta desde a abertura"

Fonte: Securities Daily Autor: Chen Xiao

Desde março, o mercado imobiliário de várias regiões tem mostrado sinais de “primavera suave”, com muitos projetos populares vendendo rapidamente no lançamento, e o sentimento do mercado melhorando significativamente em relação ao início do ano. As incorporadoras aceleraram o ritmo de lançamento de imóveis, visando aproveitar a janela de oportunidade para acelerar a venda e o recebimento de pagamentos.

Mais especificamente, o mercado de novas casas em Pequim foi o primeiro a mostrar sinais de aquecimento. Em 22 de março, o projeto Jiatang Jingyue, desenvolvido pela Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd., foi lançado, vendendo 266 unidades no mesmo dia.

Um corretor imobiliário da Lianjia disse ao repórter do Securities Daily que o projeto oferecia cerca de 400 unidades, e antes do lançamento, mais de 500 grupos de reservas haviam sido feitos. “As unidades pequenas de cerca de 100 metros quadrados vendem mais rápido, e o interesse dos compradores aumentou claramente.”

Em 20 de março, o repórter do Securities Daily visitou o local do projeto Zhongjian Guoxianfu PARK, onde a loja de vendas ainda não havia sido aberta, mas havia muitas pessoas, e a área de negociação estava cheia, com alguns esperando na fila para entrar na casa-modelo. “O projeto está se preparando para o lançamento, e o número de visitantes aumentou significativamente recentemente. Até durante a semana, está bastante movimentado”, disse um vendedor no local.

O mercado de alto padrão em Shenzhen também continua forte. Em março, o projeto Shenzhenwan Yunxi, desenvolvido em parceria pela China Resources Land e China Overseas Property Development Group, foi lançado novamente e vendeu bem, com vendas acumuladas de mais de 23,9 bilhões de yuans em quatro meses.

O mercado de Xangai também apresentou destaques. Em meados de março, o projeto Zhongjian Yipin·The Bund Yuanjing realizou seu segundo lançamento, atingindo vendas de 900 milhões de yuans e batendo recorde de vendas de produtos de paisagem em 48 horas; o projeto Zhonghuan Luydao esgotou suas unidades na segunda fase imediatamente após o lançamento.

Do ponto de vista dos dados, o entusiasmo do mercado está crescendo. De acordo com o China Index Academy, na 12ª semana de 2026 (15 a 21 de março), a área de vendas de novas casas em 30 cidades foi de 2,48 milhões de metros quadrados, um aumento de 15,9% em relação à semana anterior. Entre elas, as vendas de novas casas em Pequim aumentaram 31,7%, liderando as cidades de primeiro nível; as vendas em cidades de segundo nível, como Chengdu, Hangzhou e Suzhou, totalizaram 1,47 milhão de metros quadrados, com crescimento de 30,1%, com aumento de volume evidente.

Ao ampliar o horizonte temporal, a tendência de aquecimento do mercado fica ainda mais clara. Desde 1 de março até 21 de março, a área de vendas de novas casas em 30 cidades aumentou 101,4% em relação à semana anterior, dobrando de tamanho, indicando uma tendência de alta no mercado.

Os sinais de recuperação no mercado de imóveis usados também são evidentes. Segundo o China Index Academy, na 12ª semana de 2026, foram vendidas 36.003 unidades de imóveis usados em 20 cidades, um aumento de 11,3% em relação à semana anterior. Em Pequim, as vendas de imóveis usados aumentaram 19,7% semana a semana e 13,7% em relação ao mesmo período do ano passado; de modo geral, desde março, as vendas de imóveis usados em 20 cidades aumentaram 90,3% em relação à semana anterior, com aumento de atividade.

Ao mesmo tempo, a pressão sobre os estoques em cidades-chave diminuiu. Segundo o China Index Academy, a área de imóveis novos disponíveis para venda em Shenzhen caiu 3,5% em relação à semana anterior, com uma velocidade de venda rápida, sendo uma das principais entre as cidades de primeiro nível; alguns mercados de cidades de segundo nível também viram redução nos estoques, indicando maior capacidade de absorção do mercado.

No âmbito das políticas, sinais de estabilização do mercado imobiliário continuam sendo emitidos. Por exemplo, Xangai reduziu a proporção de entrada para imóveis comerciais para 30%, Nanjing oferece suporte com juros para troca de imóveis antigos por novos, e Shenzhen, Shenyang e outras cidades ajustaram as políticas de fundo de garantia para estimular a demanda.

De modo geral, desde março, o mercado imobiliário apresenta características de “recuperação nas vendas e aceleração no lançamento de novos imóveis”. Yan Yuejin, vice-diretor do E-House Research Institute, afirmou ao repórter do Securities Daily que, com a continuação das políticas e a entrada concentrada de projetos de alta qualidade, a popularidade do mercado nas cidades principais deve continuar, embora a diferenciação entre cidades e projetos persista, e a recuperação total do setor ainda leve tempo.

(Editar: Wen Jing)