Mercado imobiliário de segundas habitações em destaque! O "pequeno favónio" do mercado imobiliário de Shenzhen continua aquecendo

Fonte: Securities Times Online Autor: Wu Jiaming

Acompanhe o mercado imobiliário de Shenzhen.

Entrando em março, a “primavera pequena” do mercado imobiliário de Shenzhen continua a aquecer, especialmente no mercado de imóveis usados, que tem apresentado um desempenho destacado, tornando-se o principal motor para a recuperação do sentimento do mercado, que está constantemente a enviar sinais positivos.

Cada vez mais proprietários de imóveis usados ganham confiança

Ao analisar, verificamos que as principais agências imobiliárias de Shenzhen recentemente divulgaram números impressionantes. Em 17 de março, de acordo com o monitoramento do Shenzhen Beike Research Institute, na semana anterior, o volume de contratos de imóveis usados nas lojas parceiras do Beike em Shenzhen aumentou 45% em relação à semana anterior, atingindo o maior nível semanal em quase um ano; ao mesmo tempo, as assinaturas de novos imóveis aumentaram 57%, acelerando claramente o ritmo de vendas. O volume de transações de imóveis novos e usados tem aumentado de forma sincronizada por três semanas consecutivas, refletindo plenamente a recuperação da confiança do mercado e do dinamismo nas transações. O mercado de imóveis usados de Shenzhen está passando de uma estratégia de “preço para aumentar volume” para uma de “volume em crescimento e preço estável”, com bairros de alta qualidade e bem estabelecidos liderando a estabilização.

Além disso, com base nas assinaturas de imóveis novos e usados nas lojas do Le You Jia, e considerando a participação de mercado da empresa, estima-se que em março, o volume de vendas de residências novas e usadas em Shenzhen possa ultrapassar as 10 mil unidades. Na semana passada, os dados do mercado imobiliário de Shenzhen continuaram bons, com um aumento de 33% nas assinaturas de imóveis usados nas lojas do Le You Jia em relação à semana anterior, superando o pico de março de 2025 e atingindo o nível máximo após a nova política de 929 de 2024; o volume de visitas a imóveis usados aumentou 11% em relação à semana anterior, atingindo também o nível de mercado pós-feriado de 2024. Segundo dados da Associação de Corretores Imobiliários de Shenzhen, entre 9 e 15 de março, foram registrados 1.616 imóveis usados vendidos (dados baseados no momento de início do contrato de compra e venda de imóveis usados pela Associação de Corretores de Imóveis de Shenzhen), um aumento de 35,3% em relação à semana anterior.

Ao visitar vários bairros de Shenzhen, os jornalistas descobriram que, desde março, imóveis de alta qualidade em áreas escolares destacam-se claramente em relação a outros tipos de imóveis, e os clientes que buscam troca ou melhoria também estão ativamente entrando no mercado. “Além de imóveis de alta qualidade em áreas escolares, bairros de imóveis usados de boa qualidade, com preço total inferior a 300 mil yuan e alta rentabilidade de aluguel, também são os principais na transação”, afirmou o gerente sênior Chen, do bairro Ni Gang, em Shenzhen. “Percebi que cada vez mais proprietários de imóveis usados optam por alugá-los temporariamente. Com a queda dos preços ao longo de vários anos, e com o aumento do volume de transações, a maioria dos proprietários acredita que o espaço para a queda dos preços é limitado.”

Ciclo saudável entre imóveis novos e usados

“A recuperação das transações de imóveis usados fornecerá um suporte importante para a revitalização do mercado de imóveis novos”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Research Institute. Com a adequada ajustagem na oferta e a gradual redução da pressão de estoque, se a demanda de compra continuar a ser liberada, o mercado imobiliário de Shenzhen acelerará a reequilíbrio entre oferta e procura, impulsionando a recuperação estável do volume de transações e a estabilização dos preços.

Recentemente, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou que, em fevereiro de 2026, o índice de preços de venda de residências comerciais em 70 grandes e médias cidades apresentou uma queda de 0,4% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,2 pontos percentuais em relação a janeiro. Além disso, os preços de venda de imóveis usados em cidades de primeira linha caíram 0,1% em fevereiro, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior; em cidades de segunda e terceira linha, as quedas foram de 0,4% e 0,5%, respectivamente, ambas com redução de 0,1 pontos percentuais.

“Com a aceleração na venda de imóveis usados, o ritmo de aumento de imóveis disponíveis para venda desacelerou, muitos proprietários não têm intenção de vender antes do feriado, e o espaço de negociação diminuiu. Esses fatores contribuíram para uma desaceleração significativa na queda dos preços de imóveis usados em cidades-chave”, afirmou Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais do Instituto de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong. Cidades de destaque, que atuam como “líderes”, continuam a ser essenciais para a estabilização geral dos preços. Recentemente, além das transações de imóveis usados de baixo preço, que continuam dominantes, as transações de imóveis usados de preço médio também começaram a se estabilizar, contribuindo para um ciclo saudável de demanda básica, melhorias, imóveis novos e usados.