Adquirir terreno é começar a construção! Primeiro terreno residencial de Shenzhen em 2026 vendido com sucesso

Recentemente, várias cidades importantes realizaram leilões de terrenos residenciais, mantendo o mercado aquecido.

A 20 de março, o Centro de Transações de Recursos Públicos de Shenzhen revelou que a Shenzhen Metro Group Co., Ltd. adquiriu um terreno residencial na rua Sungang, distrito Luohu, por um preço total de 869 milhões de yuans, com um preço de 22.437 yuans/m² de área de construção.

“Residencial + Metro” em venda conjunta

Segundo informações, o terreno ocupa 12.1 mil metros quadrados, com uma área de construção de 38.7 mil metros quadrados, índice de ocupação de 3,2, limite de altura de 100 metros, e exige que os compradores tenham experiência em construção de metro e desenvolvimento de propriedades sobre o metro. A Shenzhen Iron Group, por atender aos requisitos, fez uma única oferta e venceu na primeira rodada.

De acordo com a Shenzhen Iron Group, no dia do leilão, foi realizada uma cerimónia de assinatura do projeto TOD de Sungang e cerimónia de início de obras no local do terreno.

Além disso, o terreno foi “bundled” com uma área de transporte ferroviário, e o comprador deve colaborar incondicionalmente com a operação e gestão diárias das linhas de metro 7 e 17 de Shenzhen, além de garantir a conexão das instalações relacionadas. Na opinião de especialistas, esta foi a primeira vez que Shenzhen adotou um modelo de venda conjunta “Residencial + Metro”, e esse desenvolvimento integrado pode tornar-se uma nova tendência nas vendas de terrenos na cidade. Como praticante do modelo TOD de Shenzhen, a Shenzhen Iron Group desenvolve intensamente as áreas ao redor das estações de metro e as coberturas de edifícios, usando os lucros imobiliários para sustentar a construção e operação do transporte ferroviário, formando um mecanismo de desenvolvimento sustentável.

“Redução de volume, melhoria de qualidade”

Recentemente, várias cidades importantes lançaram terrenos residenciais de alta qualidade para estimular o entusiasmo das construtoras na aquisição de terrenos. Recentemente, foi realizada a primeira apresentação de terrenos residenciais de 2026 em Shenzhen, uma das primeiras vezes nos últimos anos que a cidade promoveu uma apresentação concentrada de terrenos residenciais, com seis lotes de localização privilegiada e condições maduras.

Um responsável pelo departamento de marketing de uma construtora privada em Shenzhen afirmou que a “mentalidade” do governo na venda de terrenos mudou, com mais construtoras tendo acesso a terrenos de alta qualidade e mais opções disponíveis. Além disso, a moderação no índice de ocupação permite que os terrenos sejam utilizados para produtos mais sofisticados, oferecendo às construtoras a oportunidade de criar produtos mais destacados e atrair mais clientes, possibilitando uma valorização adicional.

Li Yujia, chefe do Centro de Pesquisa em Políticas Habitacionais de Guangdong, acredita que, não só em Shenzhen, as cidades de destaque também estão apresentando uma tendência de venda de terrenos menores, localizados em áreas centrais, com maior certeza de lucro. Isso ocorre devido às rápidas mudanças no mercado, onde apenas terrenos menores podem ser desenvolvidos e vendidos rapidamente, além de reduzir incertezas e encurtar o ciclo de desenvolvimento para estimular o interesse das construtoras na aquisição de terrenos.

As mudanças no mercado de terras de Shenzhen podem também estar alinhadas com a tendência nacional de “redução de volume, melhoria de qualidade”. Segundo dados do Zhongzhi, nos dois primeiros meses deste ano, a área total de terrenos negociados em 300 cidades foi de 2,37 milhões de metros quadrados, uma queda de 23,7% em relação ao ano anterior. Especificamente, terrenos residenciais totalizaram 3.969 metros quadrados, uma redução de 28,8%. O volume total de negócios ainda está em níveis baixos. Quanto à estrutura de transações e ao desempenho de valorização, as cidades de primeira linha e secundárias de destaque continuam a mostrar alta competitividade por terrenos de alta qualidade, com uma taxa de valorização de 14,2% em terrenos residenciais nas primeiras duas meses do ano. A expectativa é que essa tendência de “redução de volume, melhoria de qualidade” continue a curto prazo.

Cao Jingjing, diretora do Departamento de Índices do Zhongzhi Research Institute, afirmou que, nos últimos dois anos, os terrenos lançados em cidades importantes tiveram uma redução significativa nos requisitos de construção, com uma melhora notável na qualidade dos terrenos. A eliminação de limites de preço permite que as empresas obtenham maiores margens de lucro, aumentando o interesse na aquisição de terrenos. No entanto, ela também destacou que essa situação ocorre principalmente nas áreas centrais das cidades de destaque. À medida que as estratégias das construtoras se concentram, as transações em áreas não centrais permanecem relativamente fracas, e o interesse das construtoras em participar em cidades de terceiro e quarto nível ainda é baixo. No geral, o mercado de terras apresenta uma estabilidade relativa em volume e preço.