Año del Caballo, primera subasta, respaldo de capital estatal. Lote residencial Shunyi Renhe se adjudicó por 348 millones de yuanes.

Beijing Jinshen Xu Di 17 de marzo, se completó la transferencia del lote 05-02-21-1 en el Distrito 5 de la Nueva Ciudad de Shunyi.

Este es el primer terreno residencial subastado en Beijing después del Año Nuevo de 2026.

Fue adquirido por Beijing Renhe Risheng Real Estate Co., Ltd. a un precio base de 348 millones de yuanes, con un precio de construcción de 15,400 yuanes/m².

Risheng Real Estate fue fundada el 18 de diciembre de 2019, con un capital social de 50 millones de yuanes, cuyo representante legal y gerente es Yang Bo, y el director ejecutivo es Zhang Lei.

La empresa es 100% propiedad de Beijing Shunyi Chengguan Clothing Factory, y pertenece a una empresa estatal de nivel básico en el pueblo de Renhe (oficina regional) en Shunyi.

En gestión y escala de activos, se considera una plataforma a nivel de pueblo, cercana a una empresa estatal controlada tras la transformación de una empresa colectiva o una plataforma gubernamental básica, por debajo del nivel de distrito.

Este tipo de empresas generalmente se encargan del desarrollo de tierras en su área (pueblo de Renhe / región de Renhe), construcción de viviendas de reubicación (como el proyecto de viviendas dirigidas en Taiping Village), operación de activos (como revitalizar fábricas ociosas), etc., sirviendo al urbanismo y desarrollo económico local.

El lote 05-02-21-1 tiene una superficie de aproximadamente 1.57 hectáreas, con una superficie construida planificada de 22,600 m², un índice de edificabilidad de 1.44 y una altura máxima de 60 metros.

El proyecto no es muy grande, con un terreno en forma de cuchillo, lo que presenta cierta dificultad en la disposición de los edificios.

Afortunadamente, el índice de edificabilidad del complejo no es alto y la altura de los edificios se limita a 60 metros.

Se trata de una comunidad de 20 pisos, con aproximadamente 240 unidades, con un área media de más de 90 m² por vivienda.

Orientación sur y norte, además de los tipos de viviendas con “baja carga compartida” en Shunyi, lo hacen adecuado para quienes buscan vivienda básica o para jubilados.

Ubicado en el pueblo de Renhe, distrito de Shunyi, fuera de la sexta circunvalación.

En las cercanías hay instalaciones como Shangpin City Outlet Shunyi, Hospital Infantil de Beijing, Hospital de Mujeres y Niños de Shunyi, Parque Renhe y Parque Shunyi.

La desventaja es que está demasiado lejos del metro; las estaciones más cercanas son Shunyi y Fongbo en la línea 15, ambas a más de 3 km.

En los alrededores hay muchas comunidades de segunda mano, como Renhe Garden, Portland Garden, Zhengshang Yazhu Jiayuan, Shatu IKEA Home, Shengpin Jingyuan, con precios de lista entre 21,000 y 44,000 yuanes/m².

A 2 km al sur, en venta, está el nuevo proyecto Xingyue Shiguang, desarrollado en conjunto por Chengjian Development y Nanshan Holdings, con un precio de construcción de aproximadamente 16,300 yuanes/m² y un precio de referencia para viviendas en fase de construcción de 44,000 yuanes/m².

Se planifican 23 edificios de baja densidad de 7 a 11 pisos, con un total de 864 unidades. La certificación se obtuvo a finales de septiembre de 2024, con áreas principales de aproximadamente 77/87/107 m², de tres y cuatro habitaciones.

El mayor atractivo es la alta tasa de uso de la vivienda, siendo un proyecto registrado antes de la implementación de la política de buenas viviendas, con balcones abiertos, plataformas de equipos, balcones en voladizo y ventanas panorámicas, que permiten ampliar el espacio. Algunas viviendas tienen una tasa de uso superior al 100%.

Actualmente, hay 512 contratos firmados en línea, con una tasa de venta cercana al 60%, y un precio de venta promedio de aproximadamente 34,000 yuanes/m².