Polymarket запускає ринки прогнозування цін на житло для великих міст США

Джерело: CryptoNewsNet Оригінальна назва: Polymarket тепер дозволяє користувачам ставити ставки на ціни житла в містах, таких як Майамі та Лос-Анджелес Оригінальне посилання:

Прогнози ринку нерухомості в реальному часі

Платформа прогнозування на основі криптовалют Polymarket уклала партнерство з Parcl ( — компанією, яка відстежує щоденну вартість житла), щоб дозволити американцям робити ставки на те, чи зростуть або знизяться ціни на житло в основних містах США.

Обидві компанії працюватимуть разом, щоб дозволити користувачам вкладати гроші у те, що вони вважають станеться з медіанними цінами в таких містах, як Майамі та Лос-Анджелес, спочатку. Ці ринки закриються 1 лютого, використовуючи щоденний індекс цін Parcl для визначення переможців. За словами Polymarket, кожного місяця з’являтимуться нові ринки прогнозування нерухомості, щоб люди могли продовжувати торгівлю на основі свіжих даних.

Зараз більшість американців все ще не можуть використовувати Polymarket; доступ обмежений до списку очікування. Однак конкуренти у цій галузі вже відкриті для публіки.

Користувачі роблять ставки на рух цін житла у реальному часі

Ринок нерухомості завжди був наповнений застарілими даними. Більшість індикаторів цін використовують минулі продажі і з’являються через місяці після факту. Аналізатори нерухомості кажуть, що це все ще найнадійніший спосіб оцінити попит у місті. Але проблема в тому, що ці звіти рухаються повільніше за сам ринок.

Polymarket прагне змінити це, надаючи людям доступ до даних у реальному часі. Прихильники кажуть, що ринки прогнозування мають значну перевагу, оскільки люди буквально ставлять свої власні гроші. Коли гроші на кону, люди більше звертають увагу. Такі ставки — це не просто думки, а мотивація.

Очевидно, ці мотивації працюють. Трейдери Polymarket були ближчими до передбачення перемоги Дональда Трампа у 2024 році, ніж більшість політичних опитувальних компаній. Ідея проста: коли багато людей вкладають у гру, середнє їхніх ставок часто перевищує експертні здогади або опитування.

Це відбувається на тлі досягнення нової віхи на ринку нерухомості США. Тепер більше власників житла мають іпотечні ставки понад 6%, ніж нижче 3%. Під час пандемії поширеними були позики під 3% і менше. Тепер вони рідкісні. Середня ставка за 30-річною іпотекою залишалася понад 6% більше трьох років, згідно з даними Федеральної резервної системи.

Люди, які зафіксували ці низькі ставки, залишаються на місці. Вони не хочуть обмінювати дешевий кредит на більш дорогий. Це сприяло обмеженню пропозиції житла. Менша кількість оголошень означає вищі ціни, ситуація, відома як ефект блокування іпотеки.

Ринок залишається застиглим через високі ставки, що відлякують продавців

Хоча ставки високі, люди все ще продають, коли інших варіантів немає. Життя триває — змінюються роботи, зростають сім’ї, трапляються розлучення, люди виходять на пенсію. Саме тому деякі будинки все ще з’являються на ринку. Але більшість нових 30-річних іпотек зараз у діапазоні 6%, тому кількість власників з ультра-низькими ставками продовжує зменшуватися.

Даріл Фейрвезер, головний економіст Redfin, сказав, що перехід від іпотек під 3% до понад 6% не вирішить проблему швидко. «Чим більше часу проходить, тим менше ця проблема стає актуальною, але це повільне розв’язання», — зазначила вона.

Будь-хто з ставкою менше 4% все ще фактично застряг. Це стосується понад половини всіх поточних власників іпотеки. Навіть ставки під 5% занадто хороші, щоб відмовитися від них. «Мабуть, ще чотири-п’ять років це залишатиметься важливим фактором на ринку нерухомості», — сказав Даріл.

Опитування Bankrate у липні показало, що 54% американців не продаватимуть свої будинки незалежно від рівня іпотечних ставок. Це більше, ніж 42% рік тому. Близько 32% сказали, що продаватимуть лише якщо ставки опустяться нижче 6%, а 23% — що їм потрібно побачити їх нижче 5%. Ця різниця в 1% може здатися незначною, але за 30-річним кредитом вона може скласти десятки тисяч доларів.

Не всі підтримують ідею ставити ставки на дані про нерухомість. Деякі аналітики стверджують, що у цій галузі вже достатньо відстеження, і що такі партнерства просто дозволяють учасникам спекулювати на існуючих тенденціях.