2026-01-09 01:31:20

سياسات الاحتياطي الفيدرالي كانت دائماً محور اهتمام السوق، ومؤخراً ظهرت تغييرات جديدة تستحق المتابعة. وفقاً للتقارير، يخطط الرئيس الأمريكي الحالي ترامب لدفع شراء سندات الرهن العقاري المدعومة (MBS) بقيمة 2000 مليار دولار، والتي تنفذها بشكل مشترك مؤسستا فاني ماي وفريدي ماك. الهدف من هذه الخطوة واضح جداً — من خلال زيادة عرض MBS، يتم الضغط على أسعار الفائدة على الرهون العقارية، مما يساعد في النهاية على تقليل عبء الأقساط الشهرية للمشترين.

ومن المثير للاهتمام أن مدير هيئة التمويل السكني بيل بولتي كشف أن هذه الخطة لا تتطلب موافقة الكونغرس، بل تنفذ مباشرة استناداً إلى إطار الاتفاقية الحالي بين المؤسستين ووزارة الخزانة الأمريكية. وفقاً للاتفاقية الحالية، يمكن لفاني ماي وفريدي ماك زيادة حد الائتمان الخاص بـ MBS بما يصل إلى حوالي 1000 مليار دولار لكل منهما.

بالنظر إلى وضع السوق الحالي، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً يقارب 6.16%. وقد قام الاحتياطي الفيدرالي العام الماضي بتخفيض سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس. هذه السلسلة من السياسات المكثفة تشير إلى أن سوق الرهن العقاري والسيولة المالية يشهدان حالياً عمليات تعديل. بالنسبة لمن يهتمون بالاقتصاد الكلي العالمي وتوزيع الأصول، فإن هذه الإشارات تستحق مراقبة دقيقة.

شاهد النسخة الأصلية

قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.

تسجيلات الإعجاب 14

أعجبني
14
6
إعادة النشر
مشاركة

تعليق

0/400

GateUser-beba108d

· منذ 15 س

2000 مليار دولار تضخ في الرهون العقارية، هل هذا يعني أنهم يهدفون إلى سحق أسعار العقارات تمامًا؟ ترامب مرة أخرى يبتكر أساليب جديدة، هل سيقوم بذلك بدون الذهاب إلى الكونغرس؟ يا لها من مفاجأة أنه يمكنه التنفيذ دون موافقة، كم هو مرن هذا الإطار القانوني معدل الفائدة على الرهون العقارية الذي يزيد عن ست نقاط، هل يمكن حقًا أن يستمر خفض الفائدة بلا توقف؟ على الأرجح أن المستفيدين من هذه العمليات هم كبار المستثمرين في النهاية، أليس كذلك؟ تراكم السيولة، يبدو أن هناك ثمنًا سيدفع لاحقًا هل سيؤدي الارتفاع المفاجئ في MBS إلى ظهور مشاكل جديدة؟ يبدو أن الاحتياطي الفيدرالي وترامب يلعبان لعبة شطرنج كبيرة، ونحن فقط نشاهد هذه العمليات تحمل طابع اليأس، هل الاقتصاد فعلاً بهذه السوء؟ ضغط الرهون العقارية كبير جدًا، مما يدل على أن السوق فعلاً لم يعد قادرًا على التحمل

شاهد النسخة الأصليةرد0

ProposalManiac

· منذ 18 س

تجاوز الكونغرس مباشرة للتنفيذ؟ هذا التصميم الآلي... يبدو أنه نوع من التوفير في الجهد --- 2000 مليار MBS، مؤسستان، بدون موافقة... على فكرة، يجب أن نراجع إطار هذه الاتفاقية من الأساس --- حدود الائتمان لكل من فريدي ومافريدي 1000 مليار، يبدو وكأنه تم حجز مساحة للتوسع، تكرار تاريخي نمطي --- خفض سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس ولم يضغط على معدل الرهن العقاري البالغ 6.16%؟ المشكلة ربما لا تكمن في سعر الفائدة نفسه --- عدم الحاجة لموافقة الكونغرس... حدود السلطة غير واضحة، حتى DAO لا يجرؤ على فعل ذلك

شاهد النسخة الأصليةرد0

pvt_key_collector

· منذ 18 س

2000 مليار MBS تتساقط، إلى أي مستوى قد تنخفض أسعار الرهن العقاري في هذه الموجة، فلننتظر ونرى هذا الشخص حقًا يريد تنشيط أسعار العقارات، لكن معدل الفائدة 6.16% لا يزال مؤلمًا بعض الشيء لا حاجة لموافقة الكونغرس؟ يمكن التشغيل مباشرة باستخدام إطار الاتفاق، هذا المجال كبير جدًا خفض الاحتياطي الفيدرالي للفائدة بمقدار 75 نقطة أساس مع ضخ MBS، هل السيولة ستفيض بالتأكيد انتظر، هل إطلاق السيولة بكميات كبيرة بهذه الطريقة قد يدفع أسعار الأصول مرة أخرى للارتفاع، وفي النهاية يدفع الثمن المستثمرون الصغار على ما أعتقد، هل هذه مرة أخرى شكل آخر من أشكال التسهيل، هل يمكن حل المشكلة حقًا

شاهد النسخة الأصليةرد0

liquidation_watcher

· منذ 18 س

2000 مليار دولار تضخ في الرهن العقاري؟ هل هذا يمد في عمر سوق العقارات؟ فاني ماي و فريدي ماك على وشك العمل الإضافي، ماكينة الطباعة تدور معدل الفائدة 6.16% لا يزال مبالغ فيه، هل يمكن لهذه الخطوة أن تخفضه إلى 5 نقاط؟ كيف يلعب التجار الأفراد في ظل هذه الحزمة من الاحتياطات التي ينفذها الاحتياطي الفيدرالي ووزارة المالية؟ تجاوز الكونغرس مباشرة، هذه الخطة لها طابع مثير للاهتمام خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري ليس خبرًا جيدًا للعملات الرقمية... التضخم لا يزال مستمرًا القسط الشهري أصبح أرخص، هل يمكن أن تنخفض أسعار العقارات أيضًا؟ لا أفهم هذه المنطق مرة أخرى، هناك ضخ، يبدو أن الدولار الأمريكي على وشك التخفيف نتيجة خفض الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس، لا تزال نسبة الرهن العقاري 6.16%، هذه البيانات لا تتطابق إضافة 100 مليار دولار مرتين إلى MBS، السيولة حقًا على وشك الانطلاق الناس يهتمون بما إذا كان بإمكانهم شراء منزل، وليس بمعدل الفائدة الذي ينقص بضع نقاط هل هذا يهدف إلى دعم شركات العقارات باستخدام أموال دافعي الضرائب؟ حقًا أمر غريب انتهت دورة رفع الفائدة، هل حان وقت الشراء عند القاع؟ أمر الرهن العقاري، في النهاية، سينتقل إلى سوق العملات الرقمية بدون موافقة الكونغرس على هذا الأمر، يبدو أن هناك المزيد من الأحداث في الطريق انخفاض الفائدة، تراجع قيمة الدولار، يجب أن تفكر في تخصيص بعض الأصول على السلسلة

شاهد النسخة الأصليةرد0

WalletAnxietyPatient

· منذ 18 س

عادوا مرة أخرى لسياسة التسهيل؟ هذه المرة على حساب القروض العقارية، حيث تم ضخ 200 مليار دولار، كم ستنخفض معدلات الفائدة؟ لا حاجة لموافقة الكونغرس؟ مباشرة تنفيذ الإطار، هذا التصرف قوي جدًا معدل الفائدة على القروض العقارية 6.16%، ولم تنخفض حتى بعد خفض 75 نقطة أساس، يبدو أن الأمر يعتمد على حزمة MBS الكبيرة أليس هذا نوعًا من طباعة النقود بشكل غير مباشر، لا يمكن تغيير مشكلة السيولة الزائدة سوف تنقذ سوق العقارات الأمريكية، لكن التضخم سيبدأ من جديد... هذه الحيلة لا تنتهي بدلاً من انتظار انخفاض الفائدة على القروض العقارية، من الأفضل تخزين بعض البيتكوين للحفاظ على القيمة، هاها فيدرالي أمريكا يدعم فريقي فاني ماي وفريدي ماك، هذان المؤسستان فعلاً أصبحا عمالاً لدى الاحتياطي الفيدرالي يبدو أن ترامب فعلاً يريد إنقاذ سوق العقارات، على أي حال، الناخبون لا يستطيعون شراء منازل، فلنحافظ على الاستقرار أولاً هل لا تزال نسبة الفائدة 6% تعتبر مرتفعة؟ مقارنة بتكلفة القروض العقارية قبل عامين، لقد تعودت على الأمر أما بالنسبة لتوزيع الأصول، الآن الأكثر أمانًا هو الأصول على السلسلة، القطاع المالي التقليدي مليء بالطرق الاحتيالية

شاهد النسخة الأصليةرد0

GasFeeVictim

· منذ 18 س

يا إلهي، هناك حصاد جديد للفجل مرة أخرى، هذه حيلة قديمة من الاحتياطي الفيدرالي 2000 مليار MBS؟ يبدو جميلاً، لكن في النهاية ينتهي به الحال إلى نهب المواطنين العاديين ما الفائدة من تخفيض الفائدة 75bp، أسعار المنازل ترتفع مثل الصاروخ، حتى لو كانت الفائدة منخفضة جداً فلن أستطيع الشراء هذه العملية من ترامب مجرد عرض سياسي، هل سيتابع سوق العملات المشفرة هذه الموجة? إذا كانوا يقطعون الممتلكات غير المنقولة بهذه الطريقة، فكيف يمكن أن نتوقع من العملات المشفرة؟ انتظر، هل يقومون بإنشاء مساحة للسلع الأساسية؟ أريد فقط أن أعرف ما إذا كانت هذه الأموال حقاً ستصل إلى المشترين، أم أنها ستذهب إلى الوسطاء يبدو أن النظام المالي أصبح أكثر سخافة وسخافة، نحن صغار المستثمرين عالقون في المنتصف هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري فعلاً؟ لقد سمعت هذه الكلمة عدة مرات وصفة بـ 2000 مليار، هل تحاول أمريكا إخفاء شيء ما؟

شاهد النسخة الأصليةرد0