房地產槓杆曾是合法暴富神器，可惜如今時代不同了。

在房地產的黃金年代富了很多人，代表人物是炒房的歐神，從上班族到加槓杆炒房，再到財富自由，發展非常快。

他的槓杆是想辦法上到極限，比如借光所有錢買房，買了抵押出來，繼續付幾套首付。

其間，各種房子拿到後用房子作爲資質去辦信用卡，辦幾十張，然後用盡辦法搞成大額，全部互相刷、互相還。

最後，他的槓杆有人估計說高達上百倍。他這種打法在漲期確實猛，從屌絲到億萬富翁就是在數年間。

在下跌期就很慘了，不但信用卡可能套不出錢，房貸還不了可能被法拍，其實下跌了房子還要求提前還貸（抵押貸）等等。

如今，他仍然在講房，事業仍然是研究房子，但是無論是賺錢的速度，還是賺錢的難度，和過去是完全不同了，他的口碑也隨着一些騷操作被人嫌棄了。

這裏也給人一個啓發是：趨勢和風口才是翻身的關鍵，趨勢和風口不在了，越努力越不幸；趨勢和風口來了，敢賭就會贏……

現在的幣圈好像不是很適合猛賭了？

再說回房子的槓杆，現在事後馬後砲去看，這是國家允許的唯一高槓杆？人人可用，永不爆倉，費率不高。這確實是一件無敵的工具。

想象一下，假如N年前在深圳，靠工作存了200萬元，買一套貸款房1000萬，最後漲到3000萬出手，賺15倍，比什麼都強。而這裏面的關鍵其實就是200萬的本金撬動了1000萬的資產。

但是這裏面很多點：
1、是否懂用敢用槓杆？比如判斷房地產要爆發。
2、是否有現金流能維持槓杆？
3、漲到一定程度後是否願意平倉落袋為安，然後租房住？
4、是否知道什麼地方的房子，不貴又有空間？

很可惜，現在好像全世界找不到當年房貸這樣好的槓杆了，比如用按揭貸款，即使房價跌了，也不用補資金，繼續慢慢還就行，根本沒有爆倉這個說法。

30年的貸款，考慮法幣的增發，可以認爲30年這些支付的利息不算啥了，但理想的前提是房子能漲，而且自己需要房子作爲資產種類的對沖。

現在國內的房子大勢所趨是不行了，唯一不確定的是，那些在上海、深圳的核心CBD啥的，會在何時見底，將來他們還有機會吧？