賃貸市場が劇的に上昇し始めた当初、数十年後に中産階級の家庭が直面する経済的逆風を予測した人はほとんどいなかった。1990年当時、アメリカ全土の未家具付きアパートの月額中央値はわずか600ドルだった。2023年第1四半期には、同じアパートの価格は1837ドルとなり、約三十年で206％の急騰を示している。この推移は、賃料が賃金やインフレをはるかに上回る速度で上昇しているという深刻な経済現実を明らかにしている。これにより、多くのアメリカ人が安定した住居を求める中で、手頃な価格の住宅を確保することが困難になっている。この問題の範囲を理解するには、単なる数字だけでなく、その背後にある人間への影響も考慮する必要がある。中産階級の間で賃貸の普及が進むにつれ、賃金労働者の間で、収入の不釣り合いな割合を占める住宅費に圧迫されるケースが増加している。## 今日の経済における中産階級の定義2022年のギャラップ調査によると、アメリカ人の約73％が中産階級または労働階級に属すると認識している。しかし、このグループの定義はより複雑になってきている。ワシントン・ポストの調査では、中産階級の基準を次のように設定している。- 雇用の安定、定期的な貯蓄、緊急時の資金備蓄- 住宅所有と休暇の取得能力- 健康保険や有給病気休暇へのアクセス- 月々の支出を賄い、快適に退職できる余裕米労働統計局によると、2023年の中央値年収は約59,540ドルで、週あたり約1,145ドルに相当する。低所得層の平均年収は39,693ドルであり、高所得層は約119,080ドルだった。これに対し、1993年の世帯年収中央値はわずか31,241ドルだった。経済学者は一般的に、アメリカ人が中産階級として快適に暮らし、住宅ローンの承認を得るには年間約120,000ドルの収入が必要と考えている。しかし、多くの高コスト地域では、その金額さえも十分でない場合があり、特に子供のいる家庭や既存の借金を抱える家庭にとってはなおさらだ。## 三十年にわたる賃料上昇の軌跡インフレの実態は、数字を見ればより明確になる。1994年に1,000ドルで借りられたアパートは、2024年には同じ広さで約2,690ドルの賃料となる見込みであり、純粋な賃料だけで169％の上昇を示している。この30年間で、一般的なインフレは年平均2.50％だったが、賃料のインフレは年平均3.35％に達しており、住宅市場が経済全体のトレンドを大きく上回る速度で膨張していることを示している。現在のデータによると、アメリカの699平方フィート（約65平方メートル）のアパートの平均月額賃料は1,517ドルで、前年から0.6％の増加となっている。ただし、この平均値は地域差を隠している。北ダコタ州は前年比5.2％の上昇（中央値890ドル）で最も高く、次いでバーモント州が4.9％（1,732ドル）、ミシシッピ州が4.7％（939ドル）となっている。一方、西バージニア州は845ドル（1.3％増）、オクラホマ州は850ドル（2.8％増）、アーカンソー州は870ドル（2.8％増）と、全国的に最も低い賃料を維持している。## 賃金の伸びが賃料の上昇に追いつかない理由収入と住宅費の根本的な乖離は、中産階級の家庭が直面する最も深刻な課題の一つだ。1996年、連邦最低賃金は時給4.25ドルだった。1995年の平均週給は536ドルだった。当時の月額中央値の賃料は約374ドルだった。以降、賃金は少しずつ増加してきたが、多くの都市圏では賃料の爆発的な上昇が続いている。特に顕著になったのは2019年から2023年の四年間だ。米国50大都市圏のうち44都市で、世帯収入は20.2％増加した一方、賃料は30.4％上昇し、収入に対する賃料の比率はより悪化した。フロリダ州はこの危機を最も鮮明に示している。2019年以降、賃料は50％上昇したが、フロリダの住民の平均給与はわずか15.3％の増加にとどまり、全国で最も深刻な賃金と賃料のギャップを生み出している。2022年時点で、約2240万人の賃借人が家計収入の30％以上を家賃と光熱費に充てている。ハーバード大学の2022年の報告によると、多くの賃借人は収入の60％から70％を住宅費に充てているケースもある。この経済的圧迫は、娯楽費の削減や食料品の節約、あるいは二重ワイドトレーラー（毎月650ドル）やルームシェアといった代替住居を選択せざるを得ない状況を生み出している。## 90年代のテレビの華やかさと今日の経済現実の対比この変化を理解するための一つの視点として、ポピュラー文化がある。1990年代後半の人気テレビシリーズ「セックス・アンド・ザ・シティ」では、主人公キャリー・ブラッドショーは雑誌コラムニストとして年間約6万〜7万ドルを稼ぎながら、ニューヨークのウエスト・ビレッジにあるスタジオアパートに月約1,000ドルで住んでいた。今日、その同じ地域の同じ広さのスタジオは月額3,000〜4,000ドルとなっている。同じインフレ調整後の給与64,000ドルを稼いでいても、キャリーはその象徴的なアパートを維持するのは難しく、ルームメイトを探す必要があるだろう。また、「リビング・シングル」というコメディも同様の事例を示している。1997年、3人のルームメイト（雑誌編集者、小売バイヤー、事務補助）がブルックリンの3ベッドルームアパートを共有し、合計年収は13万1,000ドルだった。彼らの月額賃料は900〜1,400ドルで、収入のわずか13％を占めていた。2021年には、インフレ調整後の合計給与は約19万3,000ドルに増加しているが、同じブルックリンの3ベッドルームは月約3,900ドルとなり、収入の約24％を占めることになり、住宅に対する支出比率は約85％増加している。## 地域差と極端な事例全国平均を超えて、特定の地域ではより顕著な実情が見られる。北ダコタ州、バーモント州、ミシシッピ州は、最も急速な賃料上昇を示しており、従来の手頃な地域さえもその優位性を失いつつある。一方、西バージニア州、オクラホマ州、アーカンソー州は依然として比較的安価な市場を維持しているが、それでも上昇圧力は見られる。賃金と賃料の伸びの乖離は、地域によって大きく異なる。都市によってはバランスの取れた増加も見られるが、フロリダや沿岸の大都市圏では、賃借人の購買力が著しく低下し、多くが経済的な不安定や住居の不安定さに追い込まれている。## 高騰する住宅費の中で見出す救済策この状況を乗り越えるために、中産階級の労働者が取れる戦略はいくつかある。- **クレジットの健全性を重視**：優れた信用スコアを維持することで、早期の住宅取得に繋がり、長期的な住宅費用を削減できる可能性が高まる。- **移住を戦略的に検討**：コストの低い都市圏や地域への引っ越しは、月々の賃料を大きく削減し、家計の余裕を広げることができる。ただし、引っ越しにはコストやライフスタイルの調整も伴う。- **経済的柔軟性を持つ**：完璧な資金計画は現実的でないことを認識し、可能な範囲で生活の質に資源を配分することで、燃え尽きや精神的な負担を防ぐ。- **賃貸支援プログラムを活用**：州や地方の支援制度を利用することで、家賃負担の軽減を図ることもできるが、情報の入手やアクセスには格差がある。住宅の手頃さをめぐる危機は、単なる個人の経済問題にとどまらず、過去30年以上にわたる構造的な経済課題の結果だ。1990年の中央値賃料600ドルから今日の高騰まで、その軌跡は、中産階級の経済的安定が、地域、教育水準、住宅購入のタイミングといった要素に大きく左右され、個人のコントロールを超えつつあることを示している。この背景を理解することは、現代の賃貸者が直面する経済的圧力を把握し、住宅政策の抜本的な見直しの必要性を認識する上で重要だ。
1990年の家賃はいくらだったのか、そしてそれ以降どこへ行ったのか
賃貸市場が劇的に上昇し始めた当初、数十年後に中産階級の家庭が直面する経済的逆風を予測した人はほとんどいなかった。1990年当時、アメリカ全土の未家具付きアパートの月額中央値はわずか600ドルだった。2023年第1四半期には、同じアパートの価格は1837ドルとなり、約三十年で206％の急騰を示している。この推移は、賃料が賃金やインフレをはるかに上回る速度で上昇しているという深刻な経済現実を明らかにしている。これにより、多くのアメリカ人が安定した住居を求める中で、手頃な価格の住宅を確保することが困難になっている。
この問題の範囲を理解するには、単なる数字だけでなく、その背後にある人間への影響も考慮する必要がある。中産階級の間で賃貸の普及が進むにつれ、賃金労働者の間で、収入の不釣り合いな割合を占める住宅費に圧迫されるケースが増加している。
今日の経済における中産階級の定義
2022年のギャラップ調査によると、アメリカ人の約73％が中産階級または労働階級に属すると認識している。しかし、このグループの定義はより複雑になってきている。ワシントン・ポストの調査では、中産階級の基準を次のように設定している。
米労働統計局によると、2023年の中央値年収は約59,540ドルで、週あたり約1,145ドルに相当する。低所得層の平均年収は39,693ドルであり、高所得層は約119,080ドルだった。これに対し、1993年の世帯年収中央値はわずか31,241ドルだった。経済学者は一般的に、アメリカ人が中産階級として快適に暮らし、住宅ローンの承認を得るには年間約120,000ドルの収入が必要と考えている。しかし、多くの高コスト地域では、その金額さえも十分でない場合があり、特に子供のいる家庭や既存の借金を抱える家庭にとってはなおさらだ。
三十年にわたる賃料上昇の軌跡
インフレの実態は、数字を見ればより明確になる。1994年に1,000ドルで借りられたアパートは、2024年には同じ広さで約2,690ドルの賃料となる見込みであり、純粋な賃料だけで169％の上昇を示している。この30年間で、一般的なインフレは年平均2.50％だったが、賃料のインフレは年平均3.35％に達しており、住宅市場が経済全体のトレンドを大きく上回る速度で膨張していることを示している。
現在のデータによると、アメリカの699平方フィート（約65平方メートル）のアパートの平均月額賃料は1,517ドルで、前年から0.6％の増加となっている。ただし、この平均値は地域差を隠している。北ダコタ州は前年比5.2％の上昇（中央値890ドル）で最も高く、次いでバーモント州が4.9％（1,732ドル）、ミシシッピ州が4.7％（939ドル）となっている。一方、西バージニア州は845ドル（1.3％増）、オクラホマ州は850ドル（2.8％増）、アーカンソー州は870ドル（2.8％増）と、全国的に最も低い賃料を維持している。
賃金の伸びが賃料の上昇に追いつかない理由
収入と住宅費の根本的な乖離は、中産階級の家庭が直面する最も深刻な課題の一つだ。1996年、連邦最低賃金は時給4.25ドルだった。1995年の平均週給は536ドルだった。当時の月額中央値の賃料は約374ドルだった。以降、賃金は少しずつ増加してきたが、多くの都市圏では賃料の爆発的な上昇が続いている。
特に顕著になったのは2019年から2023年の四年間だ。米国50大都市圏のうち44都市で、世帯収入は20.2％増加した一方、賃料は30.4％上昇し、収入に対する賃料の比率はより悪化した。フロリダ州はこの危機を最も鮮明に示している。2019年以降、賃料は50％上昇したが、フロリダの住民の平均給与はわずか15.3％の増加にとどまり、全国で最も深刻な賃金と賃料のギャップを生み出している。
2022年時点で、約2240万人の賃借人が家計収入の30％以上を家賃と光熱費に充てている。ハーバード大学の2022年の報告によると、多くの賃借人は収入の60％から70％を住宅費に充てているケースもある。この経済的圧迫は、娯楽費の削減や食料品の節約、あるいは二重ワイドトレーラー（毎月650ドル）やルームシェアといった代替住居を選択せざるを得ない状況を生み出している。
90年代のテレビの華やかさと今日の経済現実の対比
この変化を理解するための一つの視点として、ポピュラー文化がある。1990年代後半の人気テレビシリーズ「セックス・アンド・ザ・シティ」では、主人公キャリー・ブラッドショーは雑誌コラムニストとして年間約6万〜7万ドルを稼ぎながら、ニューヨークのウエスト・ビレッジにあるスタジオアパートに月約1,000ドルで住んでいた。今日、その同じ地域の同じ広さのスタジオは月額3,000〜4,000ドルとなっている。同じインフレ調整後の給与64,000ドルを稼いでいても、キャリーはその象徴的なアパートを維持するのは難しく、ルームメイトを探す必要があるだろう。
また、「リビング・シングル」というコメディも同様の事例を示している。1997年、3人のルームメイト（雑誌編集者、小売バイヤー、事務補助）がブルックリンの3ベッドルームアパートを共有し、合計年収は13万1,000ドルだった。彼らの月額賃料は900〜1,400ドルで、収入のわずか13％を占めていた。2021年には、インフレ調整後の合計給与は約19万3,000ドルに増加しているが、同じブルックリンの3ベッドルームは月約3,900ドルとなり、収入の約24％を占めることになり、住宅に対する支出比率は約85％増加している。
地域差と極端な事例
全国平均を超えて、特定の地域ではより顕著な実情が見られる。北ダコタ州、バーモント州、ミシシッピ州は、最も急速な賃料上昇を示しており、従来の手頃な地域さえもその優位性を失いつつある。一方、西バージニア州、オクラホマ州、アーカンソー州は依然として比較的安価な市場を維持しているが、それでも上昇圧力は見られる。
賃金と賃料の伸びの乖離は、地域によって大きく異なる。都市によってはバランスの取れた増加も見られるが、フロリダや沿岸の大都市圏では、賃借人の購買力が著しく低下し、多くが経済的な不安定や住居の不安定さに追い込まれている。
高騰する住宅費の中で見出す救済策
この状況を乗り越えるために、中産階級の労働者が取れる戦略はいくつかある。
住宅の手頃さをめぐる危機は、単なる個人の経済問題にとどまらず、過去30年以上にわたる構造的な経済課題の結果だ。1990年の中央値賃料600ドルから今日の高騰まで、その軌跡は、中産階級の経済的安定が、地域、教育水準、住宅購入のタイミングといった要素に大きく左右され、個人のコントロールを超えつつあることを示している。この背景を理解することは、現代の賃貸者が直面する経済的圧力を把握し、住宅政策の抜本的な見直しの必要性を認識する上で重要だ。