アメリカの2025年の最も裕福な町々：国内で最も裕福なコミュニティを理解する

アメリカで最も裕福な町々の風景は、地域間の深刻な経済格差を引き続き反映しており、特定の地域の世帯所得や不動産価値は全国平均を大きく上回っています。この包括的な分析では、富が最も集中しているコミュニティを調査し、どの地域がその名声を維持しているのか、またどの地域が驚くべき新たな競争相手として浮上しているのかを明らかにします。

一流の地域：ニューヨーク郊外がスカーズデールの継続的支配をリード

ニューヨーク州スカーズデールは、2023年のインフレ調整済みデータに基づき、連続2年にわたり国内トップの裕福な郊外としての地位を確立しています。2023年の平均世帯所得は601,193ドルであり、2022年のデータを基にしています。この郊外の住宅環境はこの富の蓄積を反映しており、2025年中旬時点で中央値の住宅価格は約120万ドルに達し、前年から3.2％の上昇を示しています。

周辺のニューヨーク市大都市圏は、富の集中が持続しています。ライ（Rye）は、全国で2番目に裕福な郊外として位置づけられ、2023年の世帯所得は421,259ドルです。注目すべきは、ライの不動産価値で、中央値の住宅価格は約190万ドルと、スカーズデールを上回る実績を示しています。ただし、これらのランキングでは世帯所得が主要な指標となっています。この格差は、最も裕福なコミュニティが高収入者だけでなく、著しく高額な不動産評価も含むことを示しています。

ニュージャージー州のニューヨーク市郊外も、トップ30内に位置するテナフライ（Tenafly）、サミット（Summit）など、いくつかの地域がランクインしています。これらの北東部のコミュニティは、世代を超えた富と専門職層の集中の拠点となっています。

地域のチャンピオン：テキサス郊外が富の中心地として台頭

テキサス州は、アメリカ最も裕福な町々の中で重要な勢力となっており、ウェストユニバーシティプレイス（West University Place）が全国3位に位置しています。ヒューストンの郊外であるこのコミュニティは、2023年の平均世帯所得が409,677ドルであり、住宅価格は約98万2,000ドル、前年比4.6％の上昇を示しています。

ダラス・フォートワース大都市圏も複数のトップ層のエントリーを輩出しています。ユニバーシティパーク（University Park）は全国6位で平均世帯所得が389,868ドル、サウスレイク（Southlake）は7位で382,520ドルと、主要なテキサス都市圏周辺の富の集中を示しています。特にサウスレイクは、2024年の13位から2025年の7位へと急上昇しており、投資や移住の加速を示唆しています。

その他のテキサスの代表的な地域には、ヒューストン近郊のベライア（Bellaire）やフォートワース近郊のコリーウィル（Colleyville）などがあり、沿岸の高額不動産と比較して管理しやすいコスト構造を求める高所得層の拠点としての地位を強化しています。

カリフォルニアの支配：シリコンバレーとその先へ

カリフォルニアは、アメリカ最も裕福な町々の中で圧倒的な代表を占めており、トップ50のうち17地域を占めています（2024年の16から増加）。この集中は、テクノロジーセクターの富の創出と、カリフォルニアが富裕層の移住先として長年の役割を果たしてきたことを反映しています。

シリコンバレーの代表格、ロスアルトス（Los Altos）は全国4位で平均世帯所得は403,512ドルです。しかし、最も注目すべきは不動産の評価額です。2025年中旬時点で、ロスアルトスの住宅の平均価格は約456万ドルと、全国2位の中央値を記録し、前年から6.1％の上昇を示しています。テクノロジー企業の本社に近接していることが、持続的な需要を生み出し、不動産価値を押し上げています。

新たな注目株として、アラモ（Alamo）が第5位に登場しています。平均世帯所得は403,334ドルで、以前はトップ50外でしたが、人口動態の変化や所得の増加、データ収集の改善により、富裕層のコミュニティとして浮上しています。アラモの世帯所得と中央値の住宅価格（255万ドル）の対比は、サンフランシスコ湾エリアのコミュニティが、報告される世帯所得がやや低くても高額な不動産価値を支えていることを示しています。

その他のカリフォルニアの注目地域には、オリンダ（Orinda）、サラトガ（Saratoga）、メンローパーク（Menlo Park）、ロスガトス（Los Gatos）などがあり、これらはベイエリアやサンノゼ周辺の富の集積を代表しています。南カリフォルニアからは、パロス・ヴェルデス・エステーツ（Palos Verdes Estates）、ラ・カニャダ・フリンテリージャ（La Cañada Flintridge）、マンハッタンビーチ（Manhattan Beach）などが、沿岸の近さと供給不足により高値を維持しています。

新たなパターン：新規エントリーと驚きの動き

2025年のトップ50に新たに6つのコミュニティが登場し、富の分布に動きが見られます。アラモのほか、カリフォルニアのコト・デ・カザ（Coto de Caza）、フロリダのレイクバトラー（Lake Butler）、テキサスのコリーウィル、マサチューセッツのニュートン（Newton）、テネシーのブレントウッド（Brentwood）が初めてこのエリートリストに名を連ねました。

特に、いくつかのコミュニティは著しい価値上昇を示しています。ニューヨーク州ディックスヒルズ（Dix Hills）は前年比13.3％の住宅価値増加を記録し、最も高い伸び率を示しました。ニュージャージー州リッジウッド（Ridgewood）は7.7％の上昇を示し、イリノイ州ヒンズデール（Hinsdale）やウィルメット（Wilmette）など複数の地域も6％超の上昇を記録しています。これらの動きは、経済状況の改善や移住パターン、資産インフレの影響を示唆しています。

一方で、いくつかの最も裕福な町では、わずかな下落も見られます。フロリダ州パームビーチは、住宅価値が2.3％下落したにもかかわらず、位置を維持しています。アラモやカリフォルニアのダンビルも、絶対的な評価額や高い世帯所得にもかかわらず、わずかな下落を経験しており、これらは一部の高級コミュニティにおける市場の調整を示しています。

地域的多様性：フロリダ、マサチューセッツ、メリーランドの強さ

フロリダは、3つの主要なエントリーを誇ります。パームビーチは全国13位で平均世帯所得は356,467ドル、パインクリーク（Pinecrest）は21位で312,591ドル、レイクバトラーは40位で289,593ドルです。これらのコミュニティは、フロリダの税制優遇と気候の魅力が富裕層を引きつけ続けていることを示しています。ただし、総合的な代表数ではカリフォルニアに及びません。

マサチューセッツ州は、ボストン都市圏のワレスリー（Wellesley）、レキシントン（Lexington）、ウィンチェスター（Winchester）、ニーダム（Needham）などのコミュニティを通じて、引き続き高所得層を惹きつけており、ニューイングランドの富裕層の存在感を示しています。ワシントンD.C.周辺地域も、マクリーン（McLean）、ウルフトラップ（Wolf Trap）、ポトマック（Potomac）、ベセスダ（Bethesda）など、連邦政府の雇用と連邦地域の専門職層の富を反映しています。

データの理解：方法論と背景

これらのランキングは、2023年の米国国勢調査アメリカン・コミュニティ・サーベイから得られた平均世帯所得データを基にしており、労働統計局の計算によるインフレ調整を行っています。不動産評価額は、2025年中旬のZillowのホームバリュー指数を参照しており、最も最新の公開された住宅データを提供しています。コミュニティは、最低世帯数5,000以上で、主要都市圏に属し、主要都市の中心地ではないことが条件です。

1年間の所得変動は、ほとんどのコミュニティで0～4％の緩やかな成長を示していますが、アラモ（9.5％）やサンカルロス（8.7％）など、例外的に高い成長を示す地域もあります。これらの差異は、テクノロジー中心の地域と、専門サービスや既存の産業に依存する地域との経済基盤の違いを反映しています。

これらのランキングが示すアメリカの富の分布

特定の最も裕福な町々が持続しつつ、新たなエントリーも登場していることは、アメリカの経済地理についての複雑な物語を語っています。沿岸地域やテクノロジー拠点が圧倒的な代表を維持する一方で、テキサス、フロリダ、二次的な都市圏のコミュニティも富の集中を増しています。不動産の価値はしばしば世帯所得を超える水準にあり、既存の不動産資産や資本の増価が、これらのコミュニティの主要な推進力となっています。

アメリカの最も裕福な町々を理解することは、富裕層がどこに住み、どこで高額な不動産価値が形成されているのか、そして地域ごとの経済パターンがどのように富の集中を促進しているのかを洞察する手がかりとなります。