賃料の進化：80年代の家賃はいくらだったのか、そして今日と比べて

アメリカの住宅費の手頃さについて考えると、1980年代は重要な転換点となった。ハーバード住宅研究センターによると、この10年間の賃料は絶え間なく上昇を続け始めた。1980年までに、住宅費負担率は35％に達し、賃貸世帯の半数以上が住宅費による深刻な経済的負担を抱えていた。これは、その後の数十年にわたりさらに悪化していく傾向の始まりだった。

1960年代と1970年代初頭は異なる現実を示していた。これらの時期、賃貸住宅は比較的手頃な価格だったが、1970年代の不況がその安定性を打ち砕いた。借り手が支払える額と家主が請求する額の差は劇的に拡大し始めた。1980年代に入ると、住宅市場は根本的に変化し、借り手はますます高額なシステムに閉じ込められることになった。

1980年代以降の家賃上昇の加速

実際の数字を見ると、賃料の上昇がいかに急激だったかがわかる。1980年のアメリカ全体の中央値月額賃料はわずか243ドルだった。そこから5年後の1985年には432ドルに跳ね上がり、半 decadeで78％の増加を記録した。しかし、現代の賃料を理解する上で重要なのは、2022年の数字だ。2022年8月の全国平均月額賃料は1388ドルに達している。これは1985年から約570％の増加に相当する。

iPropertyManagementのデータによると、1980年以降、賃料は平均してほぼ毎年9％近く上昇してきた。この継続的な年々の上昇は、40年前の借り手が直面したものをはるかに超える住宅危機を引き起こしている。この成長の複利効果は、時間を追うごとに驚くべきものとなる。

賃金停滞と家賃高騰：拡大する乖離

本当の問題は、これらの賃料上昇と賃金の伸びを比較したときに明らかになる。Consumer Affairsによると、2022年のインフレ調整後の平均年収は約29,300ドルだった。これを2023年第4四半期のUSA Todayが報告した全国平均給与の59,384ドルと比較すると、名目上はほぼ倍になっているが、家賃の増加には比べ物にならない。

計算すると、借り手にとっては悲惨だ。1980年からの家賃は約471％増（243ドルから1388ドルへ）した一方で、実質賃金はほぼ倍になったに過ぎない。この巨大な格差は、今日の借り手が1980年代の同僚よりもはるかに多くの収入の割合を住宅に費やしていることを意味している。

背景：日常のコストの変化を理解する

経済の変化を劇的に理解するには、1980年代の基本的な商品に対する支出を考えると良い。The People Historyによると、1987年のアイオワ州では牛乳は1ガロンあたり約1.59ドル、1986年のワイオミング州ではリンゴは1ポンドあたり0.39ドル、1980年のニューヨークでは挽肉は1ポンドあたり1.39ドルだった。これらの価格は今日の基準では古風に見えるかもしれないが、その当時の所得水準とほぼ比例していた。ところが、家賃は同じ軌跡をたどっていなかった。

現代の危機：今の状況はどこにあるのか

2022年に収集されたピーク時のデータ以降、住宅の手頃さの危機はさらに悪化している。TIME誌の分析によると、2022年には米国の賃貸者の半数が家計の30％以上を住宅費に充てていた。さらに衝撃的なのは、1,200万人以上のアメリカ人が月収の少なくとも半分を家賃だけに費やしていることだ。

これは、1980年代からの根本的な変化を示している。当時は借り手は困難に直面しつつも、より多くの収入の余裕を持っていた。今日の借り手は、住宅が収入の前例のない割合を占める構造的に異なる市場に直面している。80年代の家賃の水準に関するこれまでの傾向は、多くの経済学者の予測を超えて加速し、単なる価格比較を超えた世代を超える手頃さの危機を引き起こしている。