今日のアメリカの賃貸者を襲う手頃な価格の危機は、30年前の賃貸事情とは stark に対照的です。1990年には、中産階級の給与所得者は月額約600ドルで家具のないアパートを借りることができましたが、2023年第一四半期には同じアパートの家賃は1837ドルに達しており、これはアメリカ人の住宅費に対する考え方を根本的に変える変化となっています。90年代の家賃がどれほどだったかを理解することは、今日の中産階級にかかる経済的圧力を把握する上で重要です。## 当時と現在の中産階級の所得水準を理解する賃料を検討する前に、誰が中産階級に属するのかを定義することが重要です。2022年のギャラップ調査によると、アメリカ人の約73%が自分を中産階級または労働者階級と認識しています。ワシントン・ポストの調査では、中産階級の基準として、定期的な貯蓄のある雇用の安定性、住宅所有と休暇の習慣、健康保険と有給休暇の付いた包括的な医療保険、そして月々の請求を無理なく管理しつつ退職後の計画を立てられることが挙げられています。1990年代半ば、1993年の世帯中央値所得は31,241ドルでした。2023年には、米国労働統計局の報告によると、中央値年収は約59,540ドルに上昇しています。しかし、ファイナンシャルアドバイザーは、アメリカ人が本当に快適に暮らし、住宅購入の資格を得るには年間約120,000ドルの収入が必要だと指摘しています。これは、1990年代から目標のハードルがどれだけ移動したかを示すものです。所得の計算は名目上の成長を示していますが、生活費で調整すると、購買力の優位性は消失しています。1995年の週平均給与は536ドルでしたが、2023年には約1,145ドルと114%の増加です。しかし、この賃金の伸びは、賃料の上昇と比較すると非常に小さなものです。## 30年にわたる賃料の劇的な高騰この期間、賃料のインフレは一般的なインフレを大きく上回っています。1994年に1,000ドルの賃貸物件は、2024年には同じ面積で2,690.32ドルに達します。これは30年で169%の増加です。同じ期間、全体のインフレ率は平均2.50%でしたが、賃料のインフレ率は年間3.35%と高く、差が累積的に拡大しています。2024年の最新データによると、アメリカ全土の平均的な699平方フィートのアパートの賃料は月額1,517ドルです。地域差も重要なポイントです。ノースダコタ州は月額890ドルで最も低いですが、前年から5.2%増加しています。バーモント州は平均1,732ドルで、年間4.9%の増加です。ミシシッピ州は939ドルで、4.7%の伸びです。一方、西バージニア州は845ドルと最も低く、1.3%の微増、オクラホマ州は850ドルで2.8%、アーカンソー州は870ドルで同じく2.8%の増加となっています。長期的な傾向を見ると、地域差はさらに顕著です。フロリダ州は、2019年以降50%の賃料上昇を記録しており、これは国内で最も劇的な増加です。しかし、同じ期間の平均給与の増加は15.3%にとどまり、賃料と給与の格差は最大となっています。## なぜ賃金は賃料の上昇に追いつかないのか2019年から2023年の間に、米国の50大都市圏のうち44の地域で世帯収入は20.2%増加しましたが、賃料は30.4%と急騰しています。この10ポイントの差は、根本的な問題を示しています。労働者の収入増加は、住宅コストの上昇に追いついていません。この危機は、家計の予算管理において深刻な状況に達しています。2022年のハーバード・ジョイント・センター・フォー・ハウジング・スタディーズの報告によると、賃貸世帯の約半数が収入の30%以上を家賃と公共料金に充てています。深刻なケースでは、収入の60〜70%を住宅費に割り当て、食料、交通、娯楽、緊急貯蓄などの裁量支出を削減せざるを得なくなっています。一部の賃貸者は、月額約650ドルのダブルワイドトレーラーに引っ越すか、ルームメイトを募集して費用を分担するなど、極端な手段に出ています。パンデミックは、住宅の手頃さの問題を加速させました。2022年には、約2240万人の賃貸者が収入の30%以上を家賃と公共料金に充てていました。2024年に入り、賃貸市場の緩和の兆しも見られる一方で、立ち退き、ホームレス、賃貸支援プログラムの需要は依然として増加しており、価格上昇後も手頃さのダメージが長引いている証拠です。## 実例：人気テレビ番組が示す賃貸現実の変化ポップカルチャーは、賃貸経済の劇的な変化を映し出す一例です。1990年代後半のテレビ番組『セックス・アンド・ザ・シティ』では、キャリー・ブラッドショーは雑誌コラムニストとして年間約6万〜7万ドルを稼ぎながら、ニューヨークのウエスト・ビレッジのスタジオアパートに月1,000ドルで住んでいました。今日、その同じエリアの同じタイプのアパートは月額3,000〜4,000ドルです。彼女の給与は変わらず約64,000ドルのままなので、同じ控えめな生活を維持するにはルームメイトが必要となるでしょう。もう一つの例は、『リビング・シングル』というコメディです。1997年に、雑誌編集者、小売バイヤー、事務アシスタントの3人のルームメイトが、合計で131,000ドルの収入を得ており、ブルックリンの3ベッドルームアパートを月900〜1,400ドルでシェアしていました。これは彼らの総世帯収入の約13%に相当します。もしこれらの職業が現在も同じ比率の昇給をしていたとすると、2021年には合計収入は約193,000ドルに達しているかもしれませんが、そのブルックリンのアパートは月3,900ドル程度になり、収入の約24%を占めることになり、住宅費負担は約85%増加します。これらのエンターテインメントの例は、著しい変化を示しています。尊敬される給与を得る専門職の労働者でさえ、数十年前と比べて格段に狭まった住宅選択肢に直面しています。## 住宅手頃さの圧迫に対処する方法賃貸料の支払いに苦しむ中産階級のために、いくつかの実用的な対策があります。優れたクレジットスコアを築き維持することで、早期に住宅所有への道が開け、賃貸市場への依存を減らせます。低コストの地域へ引っ越すことも、賃料やその他の生活費を即座に削減する手段です。さらに、完璧な財務管理は現実的ではありませんが、少額の裁量支出を自己の健康や幸福に充てることは、経済的ストレスの中でも燃え尽き防止や精神的な回復力維持に役立ちます。1990年代以降の賃貸市場の変化は、単なる価格上昇を超えた、より広範な経済的変動を反映しています。中産階級は、収入の伸びが住宅需要に追いつかない、根本的に変わった状況に直面しており、90年代の賃貸市場が現代の基準ではほとんど信じられないほど手頃だったことを思い知らされます。
1990年代の家賃は今日と比べてどのようなものだったのか：中流階級のジレンマ
今日のアメリカの賃貸者を襲う手頃な価格の危機は、30年前の賃貸事情とは stark に対照的です。1990年には、中産階級の給与所得者は月額約600ドルで家具のないアパートを借りることができましたが、2023年第一四半期には同じアパートの家賃は1837ドルに達しており、これはアメリカ人の住宅費に対する考え方を根本的に変える変化となっています。90年代の家賃がどれほどだったかを理解することは、今日の中産階級にかかる経済的圧力を把握する上で重要です。
当時と現在の中産階級の所得水準を理解する
賃料を検討する前に、誰が中産階級に属するのかを定義することが重要です。2022年のギャラップ調査によると、アメリカ人の約73%が自分を中産階級または労働者階級と認識しています。ワシントン・ポストの調査では、中産階級の基準として、定期的な貯蓄のある雇用の安定性、住宅所有と休暇の習慣、健康保険と有給休暇の付いた包括的な医療保険、そして月々の請求を無理なく管理しつつ退職後の計画を立てられることが挙げられています。
1990年代半ば、1993年の世帯中央値所得は31,241ドルでした。2023年には、米国労働統計局の報告によると、中央値年収は約59,540ドルに上昇しています。しかし、ファイナンシャルアドバイザーは、アメリカ人が本当に快適に暮らし、住宅購入の資格を得るには年間約120,000ドルの収入が必要だと指摘しています。これは、1990年代から目標のハードルがどれだけ移動したかを示すものです。
所得の計算は名目上の成長を示していますが、生活費で調整すると、購買力の優位性は消失しています。1995年の週平均給与は536ドルでしたが、2023年には約1,145ドルと114%の増加です。しかし、この賃金の伸びは、賃料の上昇と比較すると非常に小さなものです。
30年にわたる賃料の劇的な高騰
この期間、賃料のインフレは一般的なインフレを大きく上回っています。1994年に1,000ドルの賃貸物件は、2024年には同じ面積で2,690.32ドルに達します。これは30年で169%の増加です。同じ期間、全体のインフレ率は平均2.50%でしたが、賃料のインフレ率は年間3.35%と高く、差が累積的に拡大しています。
2024年の最新データによると、アメリカ全土の平均的な699平方フィートのアパートの賃料は月額1,517ドルです。地域差も重要なポイントです。ノースダコタ州は月額890ドルで最も低いですが、前年から5.2%増加しています。バーモント州は平均1,732ドルで、年間4.9%の増加です。ミシシッピ州は939ドルで、4.7%の伸びです。一方、西バージニア州は845ドルと最も低く、1.3%の微増、オクラホマ州は850ドルで2.8%、アーカンソー州は870ドルで同じく2.8%の増加となっています。
長期的な傾向を見ると、地域差はさらに顕著です。フロリダ州は、2019年以降50%の賃料上昇を記録しており、これは国内で最も劇的な増加です。しかし、同じ期間の平均給与の増加は15.3%にとどまり、賃料と給与の格差は最大となっています。
なぜ賃金は賃料の上昇に追いつかないのか
2019年から2023年の間に、米国の50大都市圏のうち44の地域で世帯収入は20.2%増加しましたが、賃料は30.4%と急騰しています。この10ポイントの差は、根本的な問題を示しています。労働者の収入増加は、住宅コストの上昇に追いついていません。
この危機は、家計の予算管理において深刻な状況に達しています。2022年のハーバード・ジョイント・センター・フォー・ハウジング・スタディーズの報告によると、賃貸世帯の約半数が収入の30%以上を家賃と公共料金に充てています。深刻なケースでは、収入の60〜70%を住宅費に割り当て、食料、交通、娯楽、緊急貯蓄などの裁量支出を削減せざるを得なくなっています。一部の賃貸者は、月額約650ドルのダブルワイドトレーラーに引っ越すか、ルームメイトを募集して費用を分担するなど、極端な手段に出ています。
パンデミックは、住宅の手頃さの問題を加速させました。2022年には、約2240万人の賃貸者が収入の30%以上を家賃と公共料金に充てていました。2024年に入り、賃貸市場の緩和の兆しも見られる一方で、立ち退き、ホームレス、賃貸支援プログラムの需要は依然として増加しており、価格上昇後も手頃さのダメージが長引いている証拠です。
実例：人気テレビ番組が示す賃貸現実の変化
ポップカルチャーは、賃貸経済の劇的な変化を映し出す一例です。1990年代後半のテレビ番組『セックス・アンド・ザ・シティ』では、キャリー・ブラッドショーは雑誌コラムニストとして年間約6万〜7万ドルを稼ぎながら、ニューヨークのウエスト・ビレッジのスタジオアパートに月1,000ドルで住んでいました。今日、その同じエリアの同じタイプのアパートは月額3,000〜4,000ドルです。彼女の給与は変わらず約64,000ドルのままなので、同じ控えめな生活を維持するにはルームメイトが必要となるでしょう。
もう一つの例は、『リビング・シングル』というコメディです。1997年に、雑誌編集者、小売バイヤー、事務アシスタントの3人のルームメイトが、合計で131,000ドルの収入を得ており、ブルックリンの3ベッドルームアパートを月900〜1,400ドルでシェアしていました。これは彼らの総世帯収入の約13%に相当します。もしこれらの職業が現在も同じ比率の昇給をしていたとすると、2021年には合計収入は約193,000ドルに達しているかもしれませんが、そのブルックリンのアパートは月3,900ドル程度になり、収入の約24%を占めることになり、住宅費負担は約85%増加します。
これらのエンターテインメントの例は、著しい変化を示しています。尊敬される給与を得る専門職の労働者でさえ、数十年前と比べて格段に狭まった住宅選択肢に直面しています。
住宅手頃さの圧迫に対処する方法
賃貸料の支払いに苦しむ中産階級のために、いくつかの実用的な対策があります。優れたクレジットスコアを築き維持することで、早期に住宅所有への道が開け、賃貸市場への依存を減らせます。低コストの地域へ引っ越すことも、賃料やその他の生活費を即座に削減する手段です。さらに、完璧な財務管理は現実的ではありませんが、少額の裁量支出を自己の健康や幸福に充てることは、経済的ストレスの中でも燃え尽き防止や精神的な回復力維持に役立ちます。
1990年代以降の賃貸市場の変化は、単なる価格上昇を超えた、より広範な経済的変動を反映しています。中産階級は、収入の伸びが住宅需要に追いつかない、根本的に変わった状況に直面しており、90年代の賃貸市場が現代の基準ではほとんど信じられないほど手頃だったことを思い知らされます。