2023年、10万ドル未満で住宅を購入できるかどうかという問題は、予算を重視する買い手にとってますます重要になっています。全米不動産業者協会（NAR）によると、その年の第1四半期の中央値住宅価格は37万1200ドルに上昇していました。国勢調査局や住宅都市開発省のデータはさらに厳しい状況を示し、中央値価格は約43万7000ドルとなっています。手頃な価格の住宅を見つけられる場所を理解するには、主流市場を超えて、10万ドルでもまだ通用する地域を探る必要があります。
米国の中央値住宅価格が10万ドルを下回ったのは、1987年第1四半期のことでした。約40年前の話です。この歴史的背景は、探すのがいかに難しくなっているかを示しています。それでも、市場全体の動向に逆らい、あまり一般的でない地域を探索すれば、現実的なチャンスを見つけられることもあります。
残念ながら、この価格帯のほとんどの住宅は慎重な評価が必要です。困窮した物件はほぼすべての市場に存在しますが、信頼できる地域で10万ドル以下のまともな住宅を見つけるには、戦略的な調査と地域の専門知識が求められます。良いニュースは、選択肢が存在することです。
10万ドル以下で住宅を購入できる場所を探す際、イリノイ州が特に注目されます。2023年には、国内の最低中央値住宅価格を持つ20の都市圏のうち7つがこの州内にありました。ディケーター、ピオリア、ロックアイランド、スプリングフィールド、ロックフォード、シャンペーン＝アーバナ、カンケーの各都市は、最も現実的な購入チャンスを提供していました。隣接するアイオワ州ダベンポートも選択肢です。
中西部以外では、ニューヨーク州、ペンシルベニア州、オハイオ州にも選択肢がありますが、一般的に物件数は少なく、競争も激しいです。これら東部の市場は、イリノイのコミュニティと比べて、10万ドル未満の在庫は少なめです。
より大きな都市で選択肢を求めるなら、アクロンが最も有力です。人口約18万9000人のこの都市では、2023年の半年間で4万ドルから10万ドルの範囲内で774軒の住宅が取引されました。当時のNARのデータによると、中央値価格は17万3000ドルで、多くの買い手にとって手の届く範囲でした。
アクロンのこの価格帯の住宅は、外観の古さを感じさせるものから全面リノベーション済みまでさまざまです。バンガローやコロニアル様式の物件が多く、ほとんどが1000平方フィート以上の居住空間を持ちます。予算内で複数のバスルームを見つけるのは難しいものの、静かな通りや手入れの行き届いた地域も点在しています。
アクロンの魅力は価格だけではありません。25マイルのハイキング・サイクリングコース、オハイオバレエ、マイナーリーグの野球チーム、2つの大学、ポリマ産業の雇用など、生活の質と経済的安定性を支える要素が揃っています。犯罪率は地域によって異なるため、地域調査が不可欠です。
ニューヨーク州ビンガムトンは、より選択的な市場です。2023年の半年間で対象範囲内の住宅は62軒しか売買されませんでしたが、その多くは魅力的な古い建築と素敵な地域にありました。中央値価格は14万2000ドルでした。住宅は硬木フロアや地下室、デッキ、最近の電気設備の更新が見られました。ただし、バスルームの数が少なかったり、内装の改修が必要だったり、天井が低い物件もあります。冬季は厳しく、年間約200日が曇天で、多くの雪も降ります。
ニューヨーク市やフィラデルフィアから車で3時間の距離にあり、ビンガムトン大学も所在します。ただし、暴力や財産犯罪の発生率は全国平均を上回り、冬の寒さに慣れていない人には厳しい環境です。
ペンシルベニア州エリーは、異なる選択肢を提供します。2023年の半年間で、4万ドルから10万ドルの範囲内で178軒の住宅が売買され、ビンガムトンよりも選択肢が多かったです。中央値価格は15万5000ドルでした。高価格帯では、2階建てのレンガ造りで1500平方フィート、4寝室2浴室の住宅が頻繁に見られました。低価格帯の物件は、より古く小さな構造で、バスルームは1つ、敷地も狭く、路上駐車のみのケースが多いです。
エリーはエリー湖の沿岸に位置し、砂浜や45の公共公園、エリー・フィルハーモニック交響楽団などの文化施設もあります。パーマーディストリクトには複数の醸造所や蒸留所があります。ただし、年間約100インチの降雪があり、犯罪率は一部の都市より低いものの、全国平均を上回っています。
ディケーターは2023年初頭、国内で最も手頃な大都市圏とされ、中央値価格は11万ドルでした。半年間で売買された221軒のうち、3分の1以上が1,250平方フィート以上の物件で、ほとんどが1つのバスルームを持つ物件でした。多くは地下室付きで、学校の評価は地域によってまちまちです。
住民約7万人のこの都市は、整備された住宅街と魅力的な古い木工細工や部分的なリノベーションが施された住宅が多く見られます。犯罪率は全国平均を超えますが、地元の催しや市場、音楽祭、テニストーナメント、ハイキング、カヌー、文化イベントなどが盛んで、住民の生活を豊かにしています。シカゴ、セントルイス、インディアナポリスへは車で3時間以内です。
スプリングフィールドはイリノイ州の州都で、2023年の最も安価な都市圏の一つに入り、中央値価格は14万8000ドルでした。半年間で10万ドル未満の住宅は278軒も売買され、その多くは2寝室、1バスルームの横張りサイディングの住宅で、前面に小さなポーチが付いています。レンガ造りや2階建てのクラフトマンスタイルも点在します。
スプリングフィールドの人口は11万3000人で、リンカーン大統領の歴史的遺産を誇ります。公園は2500エーカー、ルート66のドライブインシアターやライブパフォーマンス、ワイナリー、醸造所、プロスペクトリーグの野球、数多くの農家市場も楽しめます。ディケーターと同様、犯罪率は高めで、地域ごとに安全性や雰囲気は大きく異なります。ディケーターから西へ40マイルの距離にあり、より大きな都市圏へのアクセスも良好です。
日々リストに残る可能性が高いのは、長期間市場に出ている物件です。最初に見逃されがちな課題を抱えた物件です。市場の実情を理解するには、直近6ヶ月から1年の売買履歴を調べることが重要です。これにより、サイズ、状態、築年数、スタイル、制約条件について現実的な見通しが立てられます。
10万ドル以下の物件を多数閲覧する中で、次のような共通の問題点が見られました。
迅速かつ戦略的に動くことが、成功する買い手とチャンスを逃す買い手を分けます。経験豊富な地元の不動産エージェントと連携すれば、市場に出ていない物件（オフマーケット）へのアクセスも可能です。オンラインに掲載される前に売れてしまうケースも多いためです。
エージェントは、地域の動向を理解し、新たなチャンスを見つけ、交渉をサポートします。どの学校区が改善しそうか、どの地域が安定してきたか、外観の問題があっても潜在的な価値のある物件は何かを見極めてくれます。
初めての住宅購入者向けプログラムは、手頃さを大きく高めます。多くの金融機関は、わずか3％の頭金で借入可能な従来型ローンを提供しています。FHAローンは3.5％の頭金で利用可能です。州の住宅金融機関も、助成金や低金利ローン、無利子ローン、償還不要のローンを提供し、頭金やクロージングコストの負担を軽減します。
リノベーションを目的とした購入を考えている場合、FHAの203(k)ローンは、購入資金と改修資金を一体化したもので、市場価格以下の物件を購入し、段階的に改修できる仕組みです。
自分の正確な予算を把握する。 年収を計算し、定期的な支出や退職金、貯蓄目標を差し引きます。残った金額が、元金、利息、固定資産税、保険、維持費、公共料金に充てられる額です。住宅協会費や、必要に応じてPMI（プライベートモーゲージ保険）、地震・洪水・ハリケーン保険料も考慮しましょう。
現在の金利を調査。 金利は頻繁に変動し、広告の金利は、頭金や信用スコア、負債比率が非常に良い借り手にのみ適用されることが多いです。一般的な金利動向を把握しておくと、期待値の調整に役立ちます。
オンラインの金利計算ツールを利用。 さまざまな購入価格、金利、頭金割合を入力して、月々の支払い額をシミュレーションできます。現実的な予算感覚を養うのに便利です。
事前承認を取得。 一部の金融機関は簡易なオンライン見積もりを提供しますが、正式な事前承認には詳細な書類審査が必要です。最も包括的な方法は、事前審査（プリアプルーブ）を受けることです。これにより、特定の物件を見つける前に資金調達の可能性を確認できます。複数の貸し手から事前承認を得て、競争力のある条件を比較しましょう。
※一部の貸し手は少額の住宅ローンに消極的ですが、全国にはこの分野に特化した多くの金融機関があります。
準備が整ったら迅速に行動。 エージェントがすぐにでも見学可能な物件を見つけたら、すぐにスケジュールを調整しましょう。適切な物件を見つけたら、素早く強気のオファーを出すことが成功の鍵です。ただし、時間的余裕がある場合は、焦って決めるのは避けましょう。売買や引っ越しには多大なコストと手間がかかるためです。
2023年以降も、10万ドル以下で住宅を購入できる場所を見つけるには、忍耐と戦略的な調査、地域の知識が必要です。市場は1987年以来大きく変わりましたが、新たな手頃なエリアを探索し、場所やリノベーションの可能性を創造的に考えることで、チャンスは残っています。イリノイ州は引き続き10万ドル未満の在庫でリードしていますが、アクロン、ビンガムトン、エリーも、予算重視の買い手が積極的に動けば現実的な選択肢となる地域です。
273.66K 人気度
882.93K 人気度
10.64M 人気度
104.9K 人気度
563.44K 人気度
100,000ドル以下で家を買うにはどこ？2023年版アメリカ最も手頃な市場ガイド
2023年、10万ドル未満で住宅を購入できるかどうかという問題は、予算を重視する買い手にとってますます重要になっています。全米不動産業者協会（NAR）によると、その年の第1四半期の中央値住宅価格は37万1200ドルに上昇していました。国勢調査局や住宅都市開発省のデータはさらに厳しい状況を示し、中央値価格は約43万7000ドルとなっています。手頃な価格の住宅を見つけられる場所を理解するには、主流市場を超えて、10万ドルでもまだ通用する地域を探る必要があります。
予算の現実：なぜ10万ドル以下の住宅を見つけることが重要なのか
米国の中央値住宅価格が10万ドルを下回ったのは、1987年第1四半期のことでした。約40年前の話です。この歴史的背景は、探すのがいかに難しくなっているかを示しています。それでも、市場全体の動向に逆らい、あまり一般的でない地域を探索すれば、現実的なチャンスを見つけられることもあります。
残念ながら、この価格帯のほとんどの住宅は慎重な評価が必要です。困窮した物件はほぼすべての市場に存在しますが、信頼できる地域で10万ドル以下のまともな住宅を見つけるには、戦略的な調査と地域の専門知識が求められます。良いニュースは、選択肢が存在することです。
チャンスのある地域：地理的ホットスポット
10万ドル以下で住宅を購入できる場所を探す際、イリノイ州が特に注目されます。2023年には、国内の最低中央値住宅価格を持つ20の都市圏のうち7つがこの州内にありました。ディケーター、ピオリア、ロックアイランド、スプリングフィールド、ロックフォード、シャンペーン＝アーバナ、カンケーの各都市は、最も現実的な購入チャンスを提供していました。隣接するアイオワ州ダベンポートも選択肢です。
中西部以外では、ニューヨーク州、ペンシルベニア州、オハイオ州にも選択肢がありますが、一般的に物件数は少なく、競争も激しいです。これら東部の市場は、イリノイのコミュニティと比べて、10万ドル未満の在庫は少なめです。
オハイオ州アクロン：予算重視の買い手にとって最大の市場
より大きな都市で選択肢を求めるなら、アクロンが最も有力です。人口約18万9000人のこの都市では、2023年の半年間で4万ドルから10万ドルの範囲内で774軒の住宅が取引されました。当時のNARのデータによると、中央値価格は17万3000ドルで、多くの買い手にとって手の届く範囲でした。
アクロンのこの価格帯の住宅は、外観の古さを感じさせるものから全面リノベーション済みまでさまざまです。バンガローやコロニアル様式の物件が多く、ほとんどが1000平方フィート以上の居住空間を持ちます。予算内で複数のバスルームを見つけるのは難しいものの、静かな通りや手入れの行き届いた地域も点在しています。
アクロンの魅力は価格だけではありません。25マイルのハイキング・サイクリングコース、オハイオバレエ、マイナーリーグの野球チーム、2つの大学、ポリマ産業の雇用など、生活の質と経済的安定性を支える要素が揃っています。犯罪率は地域によって異なるため、地域調査が不可欠です。
東部の選択肢：ビンガムトン、エリー、戦略的考慮点
ニューヨーク州ビンガムトンは、より選択的な市場です。2023年の半年間で対象範囲内の住宅は62軒しか売買されませんでしたが、その多くは魅力的な古い建築と素敵な地域にありました。中央値価格は14万2000ドルでした。住宅は硬木フロアや地下室、デッキ、最近の電気設備の更新が見られました。ただし、バスルームの数が少なかったり、内装の改修が必要だったり、天井が低い物件もあります。冬季は厳しく、年間約200日が曇天で、多くの雪も降ります。
ニューヨーク市やフィラデルフィアから車で3時間の距離にあり、ビンガムトン大学も所在します。ただし、暴力や財産犯罪の発生率は全国平均を上回り、冬の寒さに慣れていない人には厳しい環境です。
ペンシルベニア州エリーは、異なる選択肢を提供します。2023年の半年間で、4万ドルから10万ドルの範囲内で178軒の住宅が売買され、ビンガムトンよりも選択肢が多かったです。中央値価格は15万5000ドルでした。高価格帯では、2階建てのレンガ造りで1500平方フィート、4寝室2浴室の住宅が頻繁に見られました。低価格帯の物件は、より古く小さな構造で、バスルームは1つ、敷地も狭く、路上駐車のみのケースが多いです。
エリーはエリー湖の沿岸に位置し、砂浜や45の公共公園、エリー・フィルハーモニック交響楽団などの文化施設もあります。パーマーディストリクトには複数の醸造所や蒸留所があります。ただし、年間約100インチの降雪があり、犯罪率は一部の都市より低いものの、全国平均を上回っています。
イリノイ州の優位性：ディケーターとスプリングフィールド
ディケーターは2023年初頭、国内で最も手頃な大都市圏とされ、中央値価格は11万ドルでした。半年間で売買された221軒のうち、3分の1以上が1,250平方フィート以上の物件で、ほとんどが1つのバスルームを持つ物件でした。多くは地下室付きで、学校の評価は地域によってまちまちです。
住民約7万人のこの都市は、整備された住宅街と魅力的な古い木工細工や部分的なリノベーションが施された住宅が多く見られます。犯罪率は全国平均を超えますが、地元の催しや市場、音楽祭、テニストーナメント、ハイキング、カヌー、文化イベントなどが盛んで、住民の生活を豊かにしています。シカゴ、セントルイス、インディアナポリスへは車で3時間以内です。
スプリングフィールドはイリノイ州の州都で、2023年の最も安価な都市圏の一つに入り、中央値価格は14万8000ドルでした。半年間で10万ドル未満の住宅は278軒も売買され、その多くは2寝室、1バスルームの横張りサイディングの住宅で、前面に小さなポーチが付いています。レンガ造りや2階建てのクラフトマンスタイルも点在します。
スプリングフィールドの人口は11万3000人で、リンカーン大統領の歴史的遺産を誇ります。公園は2500エーカー、ルート66のドライブインシアターやライブパフォーマンス、ワイナリー、醸造所、プロスペクトリーグの野球、数多くの農家市場も楽しめます。ディケーターと同様、犯罪率は高めで、地域ごとに安全性や雰囲気は大きく異なります。ディケーターから西へ40マイルの距離にあり、より大きな都市圏へのアクセスも良好です。
予算内住宅を見つけるための戦略的アプローチ
日々リストに残る可能性が高いのは、長期間市場に出ている物件です。最初に見逃されがちな課題を抱えた物件です。市場の実情を理解するには、直近6ヶ月から1年の売買履歴を調べることが重要です。これにより、サイズ、状態、築年数、スタイル、制約条件について現実的な見通しが立てられます。
よくある問題点
10万ドル以下の物件を多数閲覧する中で、次のような共通の問題点が見られました。
地元の専門知識の重要性
迅速かつ戦略的に動くことが、成功する買い手とチャンスを逃す買い手を分けます。経験豊富な地元の不動産エージェントと連携すれば、市場に出ていない物件（オフマーケット）へのアクセスも可能です。オンラインに掲載される前に売れてしまうケースも多いためです。
エージェントは、地域の動向を理解し、新たなチャンスを見つけ、交渉をサポートします。どの学校区が改善しそうか、どの地域が安定してきたか、外観の問題があっても潜在的な価値のある物件は何かを見極めてくれます。
住宅購入資金の調達
初めての住宅購入者向けプログラムは、手頃さを大きく高めます。多くの金融機関は、わずか3％の頭金で借入可能な従来型ローンを提供しています。FHAローンは3.5％の頭金で利用可能です。州の住宅金融機関も、助成金や低金利ローン、無利子ローン、償還不要のローンを提供し、頭金やクロージングコストの負担を軽減します。
リノベーションを目的とした購入を考えている場合、FHAの203(k)ローンは、購入資金と改修資金を一体化したもので、市場価格以下の物件を購入し、段階的に改修できる仕組みです。
購入前に準備すべき重要なステップ
自分の正確な予算を把握する。 年収を計算し、定期的な支出や退職金、貯蓄目標を差し引きます。残った金額が、元金、利息、固定資産税、保険、維持費、公共料金に充てられる額です。住宅協会費や、必要に応じてPMI（プライベートモーゲージ保険）、地震・洪水・ハリケーン保険料も考慮しましょう。
現在の金利を調査。 金利は頻繁に変動し、広告の金利は、頭金や信用スコア、負債比率が非常に良い借り手にのみ適用されることが多いです。一般的な金利動向を把握しておくと、期待値の調整に役立ちます。
オンラインの金利計算ツールを利用。 さまざまな購入価格、金利、頭金割合を入力して、月々の支払い額をシミュレーションできます。現実的な予算感覚を養うのに便利です。
事前承認を取得。 一部の金融機関は簡易なオンライン見積もりを提供しますが、正式な事前承認には詳細な書類審査が必要です。最も包括的な方法は、事前審査（プリアプルーブ）を受けることです。これにより、特定の物件を見つける前に資金調達の可能性を確認できます。複数の貸し手から事前承認を得て、競争力のある条件を比較しましょう。
※一部の貸し手は少額の住宅ローンに消極的ですが、全国にはこの分野に特化した多くの金融機関があります。
準備が整ったら迅速に行動。 エージェントがすぐにでも見学可能な物件を見つけたら、すぐにスケジュールを調整しましょう。適切な物件を見つけたら、素早く強気のオファーを出すことが成功の鍵です。ただし、時間的余裕がある場合は、焦って決めるのは避けましょう。売買や引っ越しには多大なコストと手間がかかるためです。
最後に
2023年以降も、10万ドル以下で住宅を購入できる場所を見つけるには、忍耐と戦略的な調査、地域の知識が必要です。市場は1987年以来大きく変わりましたが、新たな手頃なエリアを探索し、場所やリノベーションの可能性を創造的に考えることで、チャンスは残っています。イリノイ州は引き続き10万ドル未満の在庫でリードしていますが、アクロン、ビンガムトン、エリーも、予算重視の買い手が積極的に動けば現実的な選択肢となる地域です。