1970年の家賃はいくらだったのか？今日の住宅危機との衝撃的な比較

アメリカで月額108ドルのアパートに住むことを想像してみてください。これは1970年の中央値家賃です。2023年に目を向けると、その同じ中央値家賃は1,957ドルに急騰しており、わずか50年余りで18倍に増加しています。今日の中産階級の家庭にとって、この途方もない上昇は単なる住宅報告書の数字ではありません。人々の生活、働き方、そして将来の資産形成の計画を根本から変えつつあります。

半世紀前の住宅価格

1970年当時、家賃は比較的手頃で安定していました。1973年のニューヨーク・タイムズの記事によると、米国全体の一戸建てやアパートの中央値月額家賃は108ドルに落ち着いていました。当時の生活費を考慮すると、多くの働く家庭にとって手の届く範囲であり、家計の中で管理可能な割合を占めていました。住宅費は家庭の予算の中で適度な割合を占め、他の必需品や余暇費用もまかなえる範囲でした。

しかし、1970年代は転換点となりました。この10年は景気後退をもたらし、ハーバード・ジョイント・センター・フォー・ハウジング・スタディーズの調査によると、最初の大きな賃貸者の経済的格差が生まれた時期です。1970年に安定していたと思われた状況も、経済的圧力の下で次第に崩れ始め、長期的な手頃な価格維持の課題を予兆しました。

今日の家賃負担：給料の半分が消えるとき

現在の賃貸者が直面している危機は、はるかに深刻です。米国ニュース＆ワールドレポートのデータによると、2023年12月までに、1ベッドルームの平均家賃は1,499ドルに上昇し、2ベッドルームは平均1,856ドルとなっています。全体の全国平均家賃は1,957ドルに落ち着いています。

これらの数字は、より広範な経済的負担の危機を反映しています。タイム誌によると、2022年には米国の賃貸者の約半数が「コスト負担超過」、つまり収入の30%以上を住宅費に充てている状態でした。さらに衝撃的なのは、1,200万人以上のアメリカ人が給料の半分以上を家賃だけに費やしていることです。これは単なる経済的な課題にとどまらず、生活スタイルの制約となり、住む場所、貯蓄、将来の計画に大きな影響を与えています。

2008年の大不況はこの危機を加速させ、経済の不安定さを生み出し、今日の住宅価格高騰の緊急事態に拍車をかけました。

なぜ賃金は家賃に追いつかないのか

ここに真の圧迫の実態があります。コンシューマー・アフェアーズによると、2022年のインフレ調整後の米国の平均年収は24,600ドルでした。50年後の2023年第4四半期には、平均給与は59,384ドルに達し、約2.4倍に増加しています。

一方、家賃は18倍に増えました。計算は厳しいものです。収入はほぼ2倍半に増えたのに対し、家賃はほぼ20倍に膨れ上がったのです。この乖離は、中産階級の賃貸者が直面する真の困難を浮き彫りにしています。名目上の賃金は増加しているものの、住宅費の上昇には追いついていません。1970年の労働者は、1ヶ月の給料で数ヶ月分の家賃をまかなえましたが、今日では、同じ労働者が平均的な2ベッドルームの家賃を支払うために、年間収入のほぼ3分の1を必要としています。

今日の手頃な価格の危機

人々の収入と住宅コストの間のギャップは、私たちの時代を象徴する経済的課題の一つとなっています。1970年代に始まった住宅の手頃さの危機は、決して解決されることなく、むしろ悪化しています。今日の中産階級の家庭にとって、家賃は単なる支出項目ではなく、貯蓄や投資、資産形成、経済的安定を妨げる制約となっています。

1970年の家賃がいくらだったのかを理解することは、今日の住宅事情を理解する上で重要な背景となります。これは、これは周期的な問題ではなく、自然に解決するものではないということを思い起こさせます。アメリカ経済の構造的な変化であり、住宅が働く家庭にとって根本的に手頃でなくなってきているのです。