1980年と今日の家賃費用：拡大する手頃な価格の危機

1960年代から1970年代初頭にかけて、賃貸住宅が比較的手頃な価格であった時期から、1980年代に入るとアメリカの住宅経済に根本的な変化が生じました。ハーバード住宅研究センターの調査によると、1980年までに賃借人の半数以上が深刻な住宅費負担の問題に直面し、費用負担率は35％に達しました。この閾値は、収入の30％以上を住宅費に充てる世帯を指し、これが長期にわたる危機の始まりを告げるものであり、その後何十年にもわたり悪化し続けています。

1980年の賃料と現在の賃料を比較すると、問題の深刻さが浮き彫りになります。1980年の米国の中央値月額賃料はわずか243ドルでしたが、1985年には432ドルに上昇し、わずか5年で78％も増加しました。さらに2022年8月には全国平均が1388ドルに膨れ上がり、1980年代初頭から471％の驚異的な上昇を示しています。

価格の高騰：四十年にわたるコストの上昇

iPropertyManagementのデータによると、1980年以降、平均賃料は年率約9％で上昇しており、このペースは賃金の伸びを大きく上回っています。この持続的な加速により、賃借人は年々圧力を受け続け、住宅費は家庭の予算のより大きな割合を占めるようになっています。

これらの賃料上昇を日常の購買力と比較してみると、1987年には消費者は1ガロンの2％ミルクに1.59ドル、1986年にはリンゴ1ポンドに0.39ドル、1980年には挽肉1ポンドに1.39ドルを支払っていました。これらの商品価格は確かに上昇していますが、住宅賃料ほど劇的に高騰した例はなく、住宅コストがインフレを大きく上回っていることを示しています。

所得の問題：なぜ賃金は賃料に追いつかないのか

賃料の伸びと給与の伸びの乖離は、根本的な手頃な価格の危機を浮き彫りにしています。2022年のインフレ調整済みの消費者調査データによると、1980年の平均年収は29,300ドルでしたが、2023年第4四半期には全国平均給与は59,384ドルに達し、43年で名目上ほぼ倍増しています。

しかし、この賃金の伸びは実態を隠しています。1980年の賃料はその年の中央値年収の約10％に過ぎませんでしたが、現在では平均賃料が年間約16,000ドル、平均年収が約59,000ドルの状況であり、住宅費だけで税引き前の所得の27％を占めています。数学的に見れば、住宅費は中産階級の家計のより大きな割合を占めるようになっているのです。

2020年代の現実：危機的な手頃さ

状況は改善どころか悪化しています。TIME誌の分析によると、2022年には米国の賃借人の半数が費用負担過多に該当し、収入の30％以上を住宅に充てていました。さらに、1,200万人以上のアメリカ人が給与の半分以上を賃料に費やしており、貯蓄や医療、教育、その他の必需品の確保がますます困難になっています。

1980年当時の賃料と比較して、賃借人がどれだけ支払っていたかを振り返ると、単なるインフレの問題だけでなく、家庭経済の根本的な再構築を示しています。かつては管理可能な出費だったものが、今や主要な経済的負担となり、何百万もの賃借人の生活の質や将来展望を根底から変えてしまっているのです。