**2025年の政府閉鎖が終わりの見えない形で始まる中、イーロン・マスクのDOGEプロジェクトによる影響がすでに全国の不動産市場に現れています。**DOGEは、エロンが連邦政府での短い任期中に生み出したものであり、彼がワシントンを離れた後も不動産業界を席巻し続けています。報告によると、プログラムはこれまでに384の政府リースをキャンセルしており、DOGEウェブサイトはこれらのキャンセルによって約$140 百万が節約されたと主張していますが、そのいわゆる「節約」は財政的な混乱に直面しています。連邦政府はかつて最も安全なテナントであった。イェール大学でファイナンスを教えるキャメロン・ラポイントは、政府のリースには常に丁寧なキャンセル条項が付いていたが、誰も実際にはそれを使用しなかったと言った。家主たちはそれを象徴的なものと見なし、実際の脅威とは考えていなかった。DOGEはそれを変えました。「もしあなたと私がアパートを借りていて、リースをキャンセルしたら、数ヶ月分の家賃のペナルティがあります」とキャメロンは言いました。「しかし、政府がリースをキャンセルした場合、家主は高くて乾いた状態に残されます。」今、それはあらゆる場所で起こっています。都市、町、青い州、赤い郡、あなたが名付けることができるものすべてです。DOGEの計算は、すべてのリースが更新されると仮定していますが、それは必ずしも真実ではありません。これらのオフィスのいくつかは、多分エージェンシーの縮小や移転のために、どうせ閉鎖される予定でした。しかし、閉鎖のボリュームとその速さが事態を悪化させました。政府は、D.C.の845,000平方フィートの建物からニューヨーク市の250平方フィートのシークレットサービスのオフィスまで、大きな物件と小さな物件から撤退しました。### 家主はテナントを失い、貸し手は信頼を失う全国の商業ローンが今危機に直面しています。キャメロンは、その波及効果が「数千のローン」に影響を及ぼすと述べました。商業融資システムは、連邦政府のような大口テナントに依存しているためです。銀行はこれらのローンをパッケージ化し、証券として販売します。アンカーテナントが消えると、全体の取引が崩壊する可能性があります。政府が撤退すると、これらのローンは価値を失い、全国的にリスクが高まります。GSAの広報担当者は、DOGEが納税者のために$113 百万を節約したと述べていますが、GSAの誰も、今や貸し手にとって空で無価値な建物がどうなるかについては語っていません。フロリダの不動産ブローカー、アレクシ・モルガドは、レクサワイズを運営しており、すでに連鎖反応を見ていると言います。「供給の可用性は常に即座の需要につながるわけではありません」とアレクシは言いました。キャンセルされたリースのある建物は空いており、損失を出し、再融資が難しくなっています。場合によっては、所有者はそれらをアパートや混合用途スペースに転換することを考えています。しかし、それには計画とリソースが必要であり、すべての家主がそれらを持っているわけではありません。カリフォルニア州では、アーバー・ファイナンシャル・グループのシニアVPであるマーク・ベシャラティが、家主は生き残るために大きな政府オフィスを小さなスペースに分割しなければならないと言っています。 "私がほとんどの場合に見ていることを軽減するために、これらの物件の所有者は異なる種類のテナントベースに合うように物件を再構成しなければならないだろう"とマークは言いました。 銀行がローンを束ねてリスクをオフロードできないと、金利が上昇し、全国でさらに多くの取引に悪影響を及ぼします。 "これは全国規模の問題です"と彼は言いました。 "これはワシントンD.C.だけの問題ではなく、全国に広がっています。"### 地方の町は連邦政府のさらなる離脱に備えている小さな町はさらに厳しい影響を受けています。大都市とは異なり、農村地域はほとんどのバンドル証券には含まれません。リースがキャンセルされると、安全ネットがありません。キャメロンは、早期終了の対象となるリースの57%が最も人口の多い10州の外にあり、63%が最大の100郡の外にあることを指摘しました。DOGEはすでにこれらの農村オフィスの61%に終了通知を送っています。ミシガン州マケットのミシェル・ハンリー市長は、IRSオフィスの閉鎖はパンデミック以来誰も実際にそこで働いていないため、それほど重要ではないと言いました。しかし、彼女はバラガのインディアン局とソルト・スティー・マリーの部族健康センターをターゲットにしたDOGEに怒っています。ミシガン州北部の先住民コミュニティは、州の下半島の人口の5倍を占めています。 "削減は厳しい影響を与えるだろう" とミシェルは言いました。マサチューセッツ州リベラルアーツ大学のビジネス学部の議長であるトム・ウェイレンは、連邦政府の引き下げがケインズ主義理論を反映していると述べています。政府の支出は経済を刺激します。しかし、ワシントンが資金を引き上げ始めると、物事は鈍化します。トムは言いました。「賃貸収入の低下と雇用の喪失により、経済的刺激が低下しています。これは地域経済全体に波及効果をもたらします。」一方、トランプ大統領の政権は各機関での雇用削減を脅かしています。予算管理局の長であるラッセル・ヴォートは、下院の共和党員に対して、レイオフが48時間以内に始まる可能性があると伝えました。トランプの報道官であるカロリン・レヴィットは、ブリーフィング中に連邦職員が「非常に早く」解雇されると確認しました。賭けプラットフォームは、このシャットダウンが少なくとも2週間続くと考えています。
DOGEは384の連邦リースをキャンセルし、$140 百万ドルのコスト削減を達成しましたが、不動産市場に大きな打撃を与えました。
2025年の政府閉鎖が終わりの見えない形で始まる中、イーロン・マスクのDOGEプロジェクトによる影響がすでに全国の不動産市場に現れています。
DOGEは、エロンが連邦政府での短い任期中に生み出したものであり、彼がワシントンを離れた後も不動産業界を席巻し続けています。
報告によると、プログラムはこれまでに384の政府リースをキャンセルしており、DOGEウェブサイトはこれらのキャンセルによって約$140 百万が節約されたと主張していますが、そのいわゆる「節約」は財政的な混乱に直面しています。
連邦政府はかつて最も安全なテナントであった。イェール大学でファイナンスを教えるキャメロン・ラポイントは、政府のリースには常に丁寧なキャンセル条項が付いていたが、誰も実際にはそれを使用しなかったと言った。家主たちはそれを象徴的なものと見なし、実際の脅威とは考えていなかった。
DOGEはそれを変えました。「もしあなたと私がアパートを借りていて、リースをキャンセルしたら、数ヶ月分の家賃のペナルティがあります」とキャメロンは言いました。「しかし、政府がリースをキャンセルした場合、家主は高くて乾いた状態に残されます。」今、それはあらゆる場所で起こっています。都市、町、青い州、赤い郡、あなたが名付けることができるものすべてです。DOGEの計算は、すべてのリースが更新されると仮定していますが、それは必ずしも真実ではありません。これらのオフィスのいくつかは、多分エージェンシーの縮小や移転のために、どうせ閉鎖される予定でした。しかし、閉鎖のボリュームとその速さが事態を悪化させました。政府は、D.C.の845,000平方フィートの建物からニューヨーク市の250平方フィートのシークレットサービスのオフィスまで、大きな物件と小さな物件から撤退しました。
家主はテナントを失い、貸し手は信頼を失う
全国の商業ローンが今危機に直面しています。キャメロンは、その波及効果が「数千のローン」に影響を及ぼすと述べました。商業融資システムは、連邦政府のような大口テナントに依存しているためです。銀行はこれらのローンをパッケージ化し、証券として販売します。アンカーテナントが消えると、全体の取引が崩壊する可能性があります。政府が撤退すると、これらのローンは価値を失い、全国的にリスクが高まります。GSAの広報担当者は、DOGEが納税者のために$113 百万を節約したと述べていますが、GSAの誰も、今や貸し手にとって空で無価値な建物がどうなるかについては語っていません。
フロリダの不動産ブローカー、アレクシ・モルガドは、レクサワイズを運営しており、すでに連鎖反応を見ていると言います。「供給の可用性は常に即座の需要につながるわけではありません」とアレクシは言いました。キャンセルされたリースのある建物は空いており、損失を出し、再融資が難しくなっています。場合によっては、所有者はそれらをアパートや混合用途スペースに転換することを考えています。しかし、それには計画とリソースが必要であり、すべての家主がそれらを持っているわけではありません。
カリフォルニア州では、アーバー・ファイナンシャル・グループのシニアVPであるマーク・ベシャラティが、家主は生き残るために大きな政府オフィスを小さなスペースに分割しなければならないと言っています。 "私がほとんどの場合に見ていることを軽減するために、これらの物件の所有者は異なる種類のテナントベースに合うように物件を再構成しなければならないだろう"とマークは言いました。 銀行がローンを束ねてリスクをオフロードできないと、金利が上昇し、全国でさらに多くの取引に悪影響を及ぼします。 "これは全国規模の問題です"と彼は言いました。 "これはワシントンD.C.だけの問題ではなく、全国に広がっています。"
地方の町は連邦政府のさらなる離脱に備えている
小さな町はさらに厳しい影響を受けています。大都市とは異なり、農村地域はほとんどのバンドル証券には含まれません。リースがキャンセルされると、安全ネットがありません。キャメロンは、早期終了の対象となるリースの57%が最も人口の多い10州の外にあり、63%が最大の100郡の外にあることを指摘しました。DOGEはすでにこれらの農村オフィスの61%に終了通知を送っています。
ミシガン州マケットのミシェル・ハンリー市長は、IRSオフィスの閉鎖はパンデミック以来誰も実際にそこで働いていないため、それほど重要ではないと言いました。しかし、彼女はバラガのインディアン局とソルト・スティー・マリーの部族健康センターをターゲットにしたDOGEに怒っています。ミシガン州北部の先住民コミュニティは、州の下半島の人口の5倍を占めています。 "削減は厳しい影響を与えるだろう" とミシェルは言いました。
マサチューセッツ州リベラルアーツ大学のビジネス学部の議長であるトム・ウェイレンは、連邦政府の引き下げがケインズ主義理論を反映していると述べています。政府の支出は経済を刺激します。しかし、ワシントンが資金を引き上げ始めると、物事は鈍化します。トムは言いました。「賃貸収入の低下と雇用の喪失により、経済的刺激が低下しています。これは地域経済全体に波及効果をもたらします。」
一方、トランプ大統領の政権は各機関での雇用削減を脅かしています。予算管理局の長であるラッセル・ヴォートは、下院の共和党員に対して、レイオフが48時間以内に始まる可能性があると伝えました。トランプの報道官であるカロリン・レヴィットは、ブリーフィング中に連邦職員が「非常に早く」解雇されると確認しました。賭けプラットフォームは、このシャットダウンが少なくとも2週間続くと考えています。