Baru saja ada seseorang yang bertanya tentang pengaturan estate at will dan menyadari bahwa banyak orang sebenarnya tidak memahami seberapa fleksibel hal ini bisa dilakukan. Jadi, saya pikir saya akan menjelaskan apa arti sebenarnya ini dalam istilah properti.

Pada dasarnya, estate at will adalah pengaturan sewa di mana Anda bisa pergi kapan saja. Penyewa tidak memiliki kontrak sewa resmi dengan tanggal berakhir yang pasti — mereka hanya menempati properti dengan izin dari pemilik. Kedua belah pihak bisa pergi dengan pemberitahuan yang sesuai, biasanya 30 hari. Sangat berbeda dari sewa tradisional.

Mengapa ada yang melakukan ini? Nah, jika Anda seorang pemilik properti dan properti Anda mungkin akan segera dipasarkan, Anda tidak ingin terikat dengan penyewa jangka panjang. Anda tetap bisa menghasilkan pendapatan sambil memikirkan langkah selanjutnya. Begitu juga jika Anda sedang di antara keputusan tentang apa yang harus dilakukan dengan properti tersebut. Untuk penyewa, ini adalah pilihan emas jika Anda sedang pindah untuk pekerjaan sementara atau menunggu proses pembelian rumah. Tidak perlu komitmen jangka panjang.

Keindahan dari pengaturan properti ini adalah kecepatannya. Membuat estate at will jauh lebih cepat daripada menyusun dokumen sewa formal. Pemilik bisa mengisi kekosongan dengan cepat, penyewa bisa mendapatkan tempat tinggal dengan cepat. Jika Anda seorang pemilik yang khawatir tentang keandalan penyewa, ini juga memberi Anda masa percobaan untuk melihat bagaimana mereka berperilaku di ruang tersebut sebelum berkomitmen lebih jauh.

Namun, ada satu catatan. Meskipun ini fleksibel, Anda tetap harus mengikuti aturan. Pemilik harus memberikan pemberitahuan 30 hari sebelum mengusir siapa pun — Anda tidak bisa langsung mengusir orang begitu saja. Dan jika kemudian Anda memutuskan untuk menandatangani kontrak sewa formal, perjanjian resmi itu akan menggantikan dan seluruh fleksibilitas ini hilang. Selain itu, perlindungan standar untuk penyewa dan pemilik tetap berlaku, terlepas dari seberapa tidak resmi pengaturan ini.

Pasar properti juga memiliki opsi lain. Ada estate selama bertahun-tahun (sewa tradisional dengan tanggal tertentu), pengaturan bulan ke bulan, dan estate at sufferance (penyewa tetap setelah sewa berakhir). Masing-masing cocok untuk situasi yang berbeda.

Sejujurnya, apakah estate at will masuk akal tergantung pada apa yang sebenarnya Anda butuhkan. Jika fleksibilitas adalah prioritas Anda — mungkin Anda akan menjual segera atau mencoba lingkungan baru — definisi pengaturan properti ini bisa sangat cocok. Tapi jika Anda membutuhkan stabilitas dan pendapatan atau tempat tinggal yang pasti untuk jangka waktu tertentu, Anda mungkin lebih baik dengan sewa tradisional. Pastikan saja Anda memahami apa yang Anda hadapi sebelum menandatangani apa pun.