Krisis perumahan mendapatkan dosis optimisme dan realisme kembar

Hamza Shaban · Reporter Senior

Kamis, 19 Februari 2026 pukul 20:00 WIB 3 menit baca

Ini adalah Ringkasan dari Briefing Pagi hari ini, yang dapat Anda daftar untuk menerima di kotak masuk setiap pagi bersama:

**_Apa yang kami pantau_**

**_Apa yang kami baca_**

**_Data ekonomi dan laporan laba_**

Kenaikan suku bunga hipotek dan kemampuan membeli rumah menjadi tantangan bagi pembeli rumah baru.

Namun data pembangunan rumah terbaru menawarkan sedikit harapan, meskipun masalah kekurangan perumahan yang lebih besar masih menjadi pembahasan utama tentang ekonomi AS.

Pembangunan rumah tunggal pada Desember meningkat 4,1%, menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 981.000 unit, menurut laporan Biro Sensus Departemen Perdagangan pada hari Rabu.

Namun rebound ini juga disertai dengan realisme, dengan penurunan izin untuk pembangunan di masa depan menunjukkan kelemahan mendasar di pasar bagi para pembangun karena banyak pembeli rumah tetap di luar garis.

Sentimen pembangun rumah menurun lebih jauh bulan ini, menurut survei dari Asosiasi Pembangun Rumah Nasional yang dirilis awal minggu ini. Para pembangun menyebutkan tingginya biaya tanah dan konstruksi, yang juga membuat harga rumah tetap tinggi dibandingkan pendapatan orang yang ingin membelinya. Lebih dari 30% pembangun rumah menawarkan potongan harga, kata asosiasi, untuk mencoba mendorong pelanggan menandatangani kontrak.

Daftar untuk Briefing Pagi Yahoo Finance

Dengan berlangganan, Anda setuju dengan

                Ketentuan

dan

                Kebijakan Privasi

Langganan

Seolah-olah pembeli rumah potensial membutuhkan hambatan lain untuk impian perumahan mereka, kini juga ada sudut pandang AI.

Ledakan pembangunan pusat data di AS, terutama di Virginia Utara, telah menyebabkan penggusuran proyek pembangunan perumahan. Seperti yang dilaporkan Wall Street Journal minggu ini, perusahaan teknologi dan penyedia pusat data bersaing dengan pembangun rumah untuk tanah yang belum dikembangkan atau membayar mereka jumlah besar untuk menyerahkan hak tanah yang sebelumnya ditujukan untuk rumah baru.

(Dengan biaya energi, ini adalah cara lain AI menjadi isu politik baru.)

“Kami memperkirakan perbaikan bertahap dalam pembangunan rumah selama tahun 2026, tetapi itu tidak akan terlihat segera,” kata Nancy Vanden Houten, ekonom utama AS di Oxford Economics, dalam catatan hari Rabu.

Rumah baru, beberapa selesai dan lainnya dalam pembangunan, dijual di sebuah pengembangan perumahan di Mount Olive, N.J., Sabtu, 20 Desember 2025. (Foto AP/Ted Shaffrey) · ASSOCIATED PRESS

Namun meskipun pembangunan rumah melebihi ekspektasi, data bulanan ini hanyalah sedikit gangguan dalam kebuntuan yang lebih besar tentang kekurangan perumahan dan kemampuan membeli.

Seperti yang ditulis kepala ekonom RSM Joe Brusuelas dalam catatan hari Rabu, masalah pasokan perumahan, yang berakar dari kurangnya investasi sejak krisis keuangan 2008, menyoroti kegagalan kebijakan yang mungkin tidak dapat diselesaikan oleh pembangun rumah sendiri.

Dibutuhkan banyak kemauan politik untuk mengubah keadaan saat ini. Dan seperti yang ditunjukkan dalam menit-menit rapat Fed, upaya Presiden Trump untuk menurunkan suku bunga hipotek kemungkinan tidak akan banyak berpengaruh.

Cerita Berlanjut  

Alasan pertama di balik masalah pasokan, kata Brusuelas, adalah institusional: “Pembatasan zonasi yang melarang perumahan multifamil di kota dan pinggiran kota, kurangnya transportasi dari lingkaran luar kota dan meningkatnya biaya konstruksi perumahan,” tulisnya.

Namun preferensi pembeli terhadap rumah yang lebih besar juga berperan.

Ukuran rata-rata rumah baru saat ini sekitar 2.400 kaki persegi, kata Brusuelas. Itu sekitar 6% hingga 8% lebih besar dari 25 tahun lalu, atau 30% lebih besar dari rumah baru rata-rata 50 tahun lalu.

“Permintaan untuk jenis perumahan ini menambah krisis kemampuan membeli dengan menaikkan sewa dan harga rumah,” tambahnya.

Hamza Shaban adalah reporter Yahoo Finance yang meliput pasar dan ekonomi. Ikuti Hamza di X @hshaban.

Klik di sini untuk berita ekonomi terbaru dan indikator yang membantu Anda membuat keputusan investasi

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Ketentuan dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut