Perkembangan Biaya Sewa: Berapa Sewa pada Tahun 80-an dibandingkan Hari Ini

Ketika Anda memikirkan tentang kemampuan membeli rumah di Amerika, tahun 1980-an menandai titik balik yang penting. Menurut Harvard Joint Center for Housing Studies, harga sewa selama dekade ini mulai mengalami kenaikan yang tak terbendung. Pada tahun 1980, tingkat beban biaya sewa telah mencapai 35%, artinya lebih dari separuh rumah tangga yang menyewa mengalami tekanan keuangan yang parah akibat biaya perumahan. Ini adalah awal dari tren yang hanya akan semakin memburuk selama dekade-dekade berikutnya.

Era 1960-an dan awal 1970-an menawarkan realitas yang berbeda. Perumahan sewa tetap relatif terjangkau selama tahun-tahun tersebut, tetapi resesi tahun 1970-an menghancurkan stabilitas itu. Kesenjangan antara apa yang mampu dibayar penyewa dan apa yang dikenakan pemilik mulai melebar secara dramatis. Menjelang tahun 1980-an, pasar perumahan telah mengalami perubahan fundamental, dan penyewa menemukan diri mereka terjebak dalam sistem yang semakin mahal.

Percepatan Harga Sewa dari Tahun 1980-an dan seterusnya

Melihat angka-angka nyata menunjukkan betapa tajamnya kenaikan biaya sewa. Pada tahun 1980, rata-rata sewa bulanan di seluruh Amerika hanya sebesar $243. Melompat lima tahun ke tahun 1985, angka tersebut melonjak menjadi $432—peningkatan sebesar 78% dalam setengah dekade. Tetapi yang benar-benar memberi gambaran tentang seberapa besar sewa saat ini adalah angka tahun 2022: rata-rata sewa bulanan nasional mencapai $1.388 pada bulan Agustus saja. Itu hampir 570% lebih tinggi dari tahun 1985.

Menurut data iPropertyManagement, harga sewa telah meningkat dengan rata-rata sekitar 9% per tahun sejak 1980. Kenaikan yang konsisten dari tahun ke tahun ini telah menciptakan krisis perumahan yang jauh melampaui apa yang dihadapi penyewa empat dekade lalu. Efek kumulatif dari pertumbuhan ini menjadi sangat mencengangkan jika dilacak dari waktu ke waktu.

Upah yang Stagnan, Sewa yang Melonjak: Ketidakseimbangan yang Semakin Membesar

Masalah utama muncul ketika membandingkan kenaikan sewa ini dengan pertumbuhan upah. Menurut Consumer Affairs, ketika disesuaikan dengan inflasi tahun 2022, pendapatan tahunan rata-rata pada tahun 1980 sekitar $29.300. Bandingkan ini dengan gaji rata-rata nasional yang dilaporkan oleh USA Today untuk kuartal keempat tahun 2023: $59.384. Meskipun ini hampir dua kali lipat dari pendapatan nominal, namun jauh tertinggal dari berlipat gandanya harga sewa.

Matematikanya sangat menyedihkan bagi penyewa. Sewa telah meningkat sekitar 471% sejak 1980 (dari $243 menjadi $1.388 per bulan), sementara upah riil hampir dua kali lipat. Ketimpangan besar ini berarti penyewa saat ini menghabiskan persentase pendapatan mereka untuk perumahan yang jauh lebih besar daripada yang dilakukan rekan mereka di tahun 1980-an.

Konteks: Memahami Berapa Biaya Kehidupan Sehari-hari pada Masa Itu

Untuk memahami seberapa besar perubahan ekonomi yang telah terjadi, pertimbangkan apa yang dibayar konsumen untuk barang-barang dasar di tahun 1980-an. Menurut The People History, harga susu sekitar $1,59 per galon di Iowa pada tahun 1987, apel seharga $0,39 per pon di Wyoming pada tahun 1986, dan daging giling seharga $1,39 per pon di New York pada tahun 1980. Meskipun harga-harga ini tampak kuno menurut standar saat ini, sebenarnya mereka cukup seimbang dengan tingkat pendapatan saat itu. Namun, harga sewa tidak mengikuti trajektori yang sama.

Krisis Modern: Di Mana Posisi Kita Sekarang

Krisis kemampuan membeli rumah semakin memburuk sejak data puncak yang dikumpulkan pada tahun 2022. Menurut analisis TIME magazine, setengah dari semua penyewa di AS mengalami beban biaya sewa pada tahun 2022, artinya mereka menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk biaya perumahan. Bahkan lebih mengkhawatirkan, lebih dari 12 juta orang Amerika menghabiskan setidaknya setengah dari gaji bulanan mereka hanya untuk sewa.

Ini menandai perubahan mendasar dari era 1980-an, ketika penyewa menghadapi tantangan tetapi masih memiliki fleksibilitas pendapatan yang lebih besar. Penyewa saat ini menghadapi pasar yang secara struktural berbeda di mana perumahan menyerap bagian yang belum pernah terjadi sebelumnya dari penghasilan mereka. Tren yang terbentuk dalam berapa besar sewa di tahun 80-an telah melampaui prediksi sebagian besar ekonom, menciptakan krisis kemampuan membeli yang multi-generasi yang jauh melampaui sekadar perbandingan harga.