Berapa Biaya Sewa pada Tahun 1970? Perbandingan Mengejutkan dengan Krisis Perumahan Saat Ini

Bayangkan membayar hanya $108 sebulan untuk apartemen di Amerika. Itu adalah sewa median pada tahun 1970. Melompat ke tahun 2023, sewa median yang sama telah melambung menjadi $1.957—lonjakan 18 kali lipat dalam sedikit lebih dari 50 tahun. Bagi keluarga kelas menengah saat ini, lonjakan astronomi ini bukan sekadar angka dalam laporan perumahan. Ini mengubah cara orang hidup, bekerja, dan merencanakan masa depan keuangan mereka.

Harga Perumahan Setengah Abad yang Lalu

Pada tahun 1970, sewa relatif terjangkau dan stabil bagi rumah tangga Amerika rata-rata. Menurut artikel dari New York Times tahun 1973, sewa bulanan median untuk rumah dan apartemen di seluruh AS berkisar $108. Disesuaikan dengan biaya hidup saat itu, angka ini dapat diakses oleh sebagian besar keluarga pekerja yang berpenghasilan modest. Perumahan menyerap bagian yang dapat dikelola dari anggaran rumah tangga, meninggalkan ruang untuk kebutuhan lain dan bahkan pengeluaran diskresioner.

Namun, tahun 1970-an menandai titik balik. Dekade ini membawa resesi ekonomi yang menciptakan kesenjangan signifikan pertama dalam kemampuan menyewa, menurut penelitian dari Harvard Joint Center for Housing Studies. Apa yang tampak stabil pada tahun 1970 mulai retak di bawah tekanan ekonomi, membuka jalan bagi tantangan keterjangkauan jangka panjang.

Beban Sewa Saat Ini: Ketika Setengah Gaji Anda Menghilang

Krisis yang dihadapi penyewa saat ini sangat berbeda. Menurut data dari U.S. News & World Report, pada Desember 2023, sewa median untuk apartemen satu kamar telah naik menjadi $1.499, sementara unit dua kamar rata-rata $1.856. Secara keseluruhan, sewa median nasional berada di angka $1.957.

Angka-angka ini mencerminkan krisis keterjangkauan yang lebih luas. Menurut TIME, sekitar setengah dari semua penyewa di AS pada 2022 “terbebani biaya”, artinya mereka menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk perumahan. Bahkan lebih mengkhawatirkan, lebih dari 12 juta orang Amerika menghabiskan setidaknya setengah dari seluruh gaji mereka hanya untuk sewa. Itu bukan sekadar tantangan keuangan—itu adalah batasan gaya hidup yang membatasi di mana orang bisa tinggal, apa yang bisa mereka tabung, dan bagaimana mereka merencanakan masa depan mereka.

Resesi besar di akhir 2000-an mempercepat krisis ini, menciptakan ketidakstabilan ekonomi yang berkontribusi pada darurat keterjangkauan perumahan saat ini.

Mengapa Upah Belum Sejalan Dengan Sewa

Di sinilah tekanan nyata menjadi terlihat. Menurut Consumer Affairs, ketika disesuaikan dengan inflasi tahun 2022, pendapatan tahunan rata-rata di AS pada tahun 1970 adalah $24.600. Lima puluh tahun kemudian, gaji rata-rata nasional pada kuartal keempat 2023 mencapai $59.384—sekitar peningkatan 2,4 kali lipat.

Tapi, sewa? Sewa meningkat 18 kali lipat. Matematika ini brutal: pendapatan sekitar dua kali lipat dan setengahnya, sementara sewa hampir berlipat ganda sebanyak dua puluh kali. Divergensi ini mengungkapkan kesulitan nyata yang dihadapi penyewa kelas menengah. Bahkan saat upah secara nominal bertambah, mereka kalah bersaing dengan biaya perumahan. Seorang pekerja tahun 1970 bisa menutupi beberapa bulan sewa hanya dengan satu bulan gajinya. Hari ini, pekerja yang sama akan membutuhkan hampir sepertiga dari pendapatan tahunan mereka hanya untuk menutupi sewa satu tahun di apartemen dua kamar median.

Krisis Keterjangkauan Saat Ini

Kesenjangan antara apa yang orang hasilkan dan biaya perumahan telah menjadi salah satu tantangan ekonomi utama zaman kita. Krisis keterjangkauan perumahan yang dimulai pada tahun 1970-an tidak pernah benar-benar terselesaikan—justru semakin memburuk. Bagi keluarga kelas menengah saat ini, sewa bukan sekadar biaya rutin. Itu adalah batasan terhadap kemampuan mereka untuk menabung, berinvestasi, membangun kekayaan, dan mencapai stabilitas keuangan.

Memahami berapa biaya sewa pada tahun 1970 memberikan konteks penting untuk realitas perumahan saat ini. Ini mengingatkan kita bahwa ini bukan masalah siklikal yang akan secara alami membaik sendiri. Ini adalah perubahan struktural dalam ekonomi Amerika di mana perumahan menjadi jauh kurang terjangkau bagi keluarga pekerja.