Berapa Biaya Sewa pada Tahun 1980 versus Saat Ini: Krisis Keterjangkauan yang Semakin Memburuk

Perpindahan dari tahun 1960-an dan awal 1970-an—ketika perumahan sewa tetap relatif terjangkau—ke tahun 1980-an menandai perubahan mendasar dalam ekonomi perumahan Amerika. Menurut penelitian dari Harvard Joint Center for Housing Studies, pada tahun 1980 lebih dari separuh penyewa menghadapi tantangan serius dalam keterjangkauan perumahan, dengan tingkat beban biaya mencapai 35%. Ambang batas ini, yang didefinisikan sebagai rumah tangga yang menghabiskan lebih dari 30% pendapatan untuk perumahan, menandai awal dari krisis yang terus berlangsung dan semakin dalam selama beberapa dekade.

Pertanyaan tentang berapa biaya sewa pada tahun 1980 dibandingkan dengan apa yang dibayar penyewa saat ini mengungkapkan narasi yang mengkhawatirkan. Pada tahun 1980, sewa bulanan median hanya sebesar 243 dolar di seluruh Amerika Serikat. Pada tahun 1985, angka tersebut naik menjadi 432 dolar—lonjakan sebesar 78% dalam hanya lima tahun. Melompat ke Agustus 2022, rata-rata nasional telah membengkak menjadi 1.388 dolar, mewakili peningkatan yang mencengangkan sebesar 471% sejak awal 1980-an.

Ledakan Harga: Empat Dekade Kenaikan Biaya

Data dari iPropertyManagement menunjukkan bahwa rata-rata sewa telah meningkat sekitar 9% setiap tahun sejak 1980—kecepatan yang jauh melampaui pertumbuhan upah. Percepatan yang berkelanjutan ini berarti penyewa menghadapi tekanan yang semakin bertambah dari tahun ke tahun, dengan biaya perumahan mereka menyerap bagian yang semakin besar dari anggaran rumah tangga.

Untuk memberi konteks kenaikan sewa ini, pertimbangkan daya beli sehari-hari. Menurut catatan harga historis, konsumen pada tahun 1987 membayar 1,59 dolar untuk satu galon susu 2%, 0,39 dolar per pon untuk apel pada tahun 1986, dan 1,39 dolar per pon untuk daging giling pada tahun 1980. Meskipun harga komoditas ini tentu telah meningkat, tidak ada yang naik sebanyak sewa perumahan, menegaskan bahwa biaya perumahan telah melampaui inflasi di seluruh ekonomi yang lebih luas.

Masalah Pendapatan: Mengapa Upah Tertinggal dari Sewa

Kesenjangan antara pertumbuhan sewa dan pertumbuhan gaji mengungkapkan inti dari krisis keterjangkauan. Menurut data dari Consumer Affairs yang disesuaikan dengan tingkat inflasi tahun 2022, pendapatan tahunan rata-rata pada tahun 1980 adalah 29.300 dolar. Pada kuartal keempat tahun 2023, gaji rata-rata nasional mencapai 59.384 dolar—sekitar dua kali lipat secara nominal selama 43 tahun.

Namun, pertumbuhan gaji ini menyembunyikan masalah sebenarnya. Pada tahun 1980, sewa mewakili sekitar 10% dari pendapatan tahunan median tahun itu. Saat ini, dengan sewa rata-rata sekitar 16.000 dolar per tahun dan pendapatan sekitar 59.000 dolar, biaya perumahan saja mengklaim 27% dari penghasilan rumah tangga sebelum pajak dan pengeluaran lainnya. Realitas matematisnya jelas: perumahan telah menyerap bagian yang jauh lebih besar dari keuangan kelas menengah.

Realitas Tahun 2020-an: Keterjangkauan dalam Krisis

Situasinya justru memburuk daripada membaik. Menurut analisis TIME magazine, setengah dari semua penyewa di Amerika Serikat memenuhi syarat sebagai beban biaya pada tahun 2022, menghabiskan lebih dari 30% dari pendapatan mereka untuk perumahan saja. Lebih mengkhawatirkan lagi, lebih dari 12 juta orang Amerika menghabiskan setidaknya setengah dari gaji mereka untuk sewa—suatu kondisi yang membuat tabungan, perawatan kesehatan, pendidikan, dan kebutuhan penting lainnya semakin tidak terjangkau.

Bagi penyewa yang mencoba memahami berapa banyak yang dibayar oleh rekan mereka pada tahun 1980, perbandingan ini tidak hanya menunjukkan inflasi tetapi juga restrukturisasi mendasar dari ekonomi rumah tangga. Apa yang dulu merupakan pengeluaran yang dapat dikelola telah berubah menjadi stres keuangan utama, secara fundamental mengubah prospek dan kualitas hidup jutaan penyewa di seluruh negeri.