Bagaimana kondisi Grant Cardone berkembang berkat model investasi hybrid

Грант Кардон, legenda investor properti dan salah satu suara paling berpengaruh di sektor properti komersial, baru saja mengungkapkan pendekatan inovatif untuk meningkatkan kekayaan. Alih-alih membagi aset secara tradisional antara properti dan kas, dia menyintesis keduanya ke dalam satu ekosistem di mana pendapatan kas dari properti secara langsung dialokasikan untuk membeli aset kripto.

Properti sebagai mesin untuk menghasilkan Bitcoin

Investor ini memperkenalkan dana senilai 88 juta dolar yang berfungsi sebagai konverter: kompleks hunian dan komersial menghasilkan arus kas bulanan, dan arus ini secara otomatis diubah menjadi aset digital. Untuk meluncurkan proyek percontohan, Kardo membeli kompleks hunian di Space Coast, Florida, seharga 72 juta dolar dan menambahkan 15 juta ke Bitcoin, membentuk portofolio dengan 85% aset tradisional dan 15% posisi kripto.

«Tidak ada yang sebelumnya mewujudkan konsep ini dalam skala seperti ini», — jelas Kardo dalam wawancara. Responnya sangat dramatis: salah satu mitra lamanya, yang selama bertahun-tahun menghindari Bitcoin maupun properti melalui Kardo, menginvestasikan 15 juta dolar dalam transaksi setelah memahami mekanismenya.

Skala historis dan ambisi global

Cardone Capital, perusahaan yang dipimpin Kardo, mengelola sekitar 5 miliar dolar dalam aset, termasuk 15.000 unit properti. Perusahaan mengalokasikan 80 juta dolar setiap tahun dalam bentuk dividen dan telah menyelesaikan enam transaksi terakhirnya secara tunai, tanpa menggunakan kredit di Wall Street.

Ambisi Kardo melampaui satu proyek. Dia berencana meluncurkan hingga sepuluh dana serupa hingga Juni tahun ini dengan total investasi satu miliar dolar. Ekspansi ini akan menjadikan Cardone Capital salah satu pengumpul Bitcoin institusional terbesar melalui mekanisme tidak langsung — bukan dana bursa dan bukan pembelian spekulatif, melainkan aliran organik melalui arus kas operasional.

Matematika pertumbuhan jangka panjang

Struktur dana memperkirakan rata-rata pembelian Bitcoin bulanan selama empat tahun atau sampai rasio aset bergeser dari 85/15 ke target 70/30. Perhitungan menunjukkan potensi pertumbuhan kekayaan secara eksponensial: jika Bitcoin mencapai 158.000 dolar dalam satu tahun, dana akan meningkat sebesar 25%. Dengan harga 251.000 dolar dalam dua tahun, pertumbuhan akan mencapai 61%.

Prediksi Kardo menunjukkan bahwa Bitcoin akan diperdagangkan di atas satu juta dolar per koin dalam lima tahun. Dalam skenario ini, kekayaannya yang saat ini bernilai ratusan juta dapat meningkat ratusan persen hanya melalui mekanisme peralihan arus kas secara mekanis.

Mekanisme: mengapa ini berhasil sekarang

Inspirasi untuk model ini datang dari Michael Saylor, salah satu pendiri MicroStrategy, yang menggunakan pendekatan serupa — memanfaatkan utang murah untuk mengakumulasi aset digital. Kardo berencana memperluas konsep ini melalui penerbitan obligasi korporasi untuk mendapatkan pendanaan jangka panjang, serta melalui penciptaan produk hipotek yang didukung portofolio hybrid.

Keunggulan utama: ketika kustodian memegang ratusan juta dalam aset nyata (properti) plus cadangan aset digital yang berkembang, lembaga keuangan siap menawarkan syarat pinjaman yang lebih menguntungkan. Kardo berharap dapat mengumpulkan ratusan juta dalam pendanaan jangka panjang yang murah tanpa persyaratan margin, dengan periode 7-10 tahun untuk amortisasi.

Strategi pembelian: tanpa emosi dan skala besar

Berbeda dengan trader ritel yang mencari harga terbaik, Kardo akan membeli Bitcoin secara terus-menerus selama 72 jam setelah menerima distribusi bulanan, mengabaikan fluktuasi harga. Dana ini tidak akan menggunakan dana kripto bursa, melainkan memilih kustodian institusional untuk menyimpan aset.

Strategi mekanis dan tanpa emosi ini memastikan kekayaan Kardo tumbuh terlepas dari siklus pasar, bahkan mengubah periode penurunan menjadi peluang untuk akumulasi dalam jangka panjang.

Batas waktu keluar: IPO sebagai akhir yang logis

Kemungkinan membawa Cardone Capital ke pasar publik pada tahun 2026 membuka potensi baru. Dalam skenario ini, kekayaan Kardo dan investor tidak hanya akan meningkat berkat akumulasi Bitcoin, tetapi juga akan berlipat ganda melalui penilaian perusahaan sebagai platform fintech yang mengelola portofolio hybrid.

Perspektif dan pelajaran jujur

Meskipun optimisme, Kardo tetap skeptis terhadap adopsi luas Bitcoin di kalangan muda. Menurutnya, investor berusia 25 tahun membutuhkan arus kas langsung untuk membayar sewa dan menghidupi keluarga, bukan aset spekulatif. Model ini cocok untuk kekayaan yang sudah menyelesaikan masalah konsumsi saat ini. Untuk mayoritas lainnya, Bitcoin tetap merupakan taruhan, bukan investasi.

Namun demikian, bagi modal besar seperti kekayaan Grant Cardone, integrasi properti dan aset kripto merupakan evolusi rasional, di mana satu kelas aset memberi makan kelas lainnya dalam siklus tanpa akhir.