Strategi Grant Cardone: cara menghasilkan pendapatan dari properti untuk membeli Bitcoin

Seorang pengusaha terkenal asal Amerika meluncurkan proyek inovatif yang mengubah pendekatan terhadap investasi dalam cryptocurrency. Grant Cardone, pengelola aset senilai sekitar 5 miliar dolar melalui Cardone Capital, mengumumkan penciptaan mekanisme investasi hibrida senilai 88 juta dolar yang menggabungkan properti tradisional dengan aset digital.

Arsitektur dana inovatif

Proyek percontohan mencakup kompleks hunian di Space Coast, Florida, yang dibeli seharga 72 juta dolar, dengan modal tambahan sebesar 15 juta dolar yang dialokasikan ke Bitcoin. Keunikan model ini terletak pada pendapatan yang dihasilkan secara sistematis dari properti yang setiap bulan dialihkan ke cryptocurrency melalui rata-rata biaya dolar.

Rasio aset saat ini adalah 85% properti dan 15% Bitcoin, dengan prospek bergeser menjadi 70% dan 30% dalam empat tahun. Menurut perhitungan inisiator proyek, jika BTC mencapai angka 158 ribu dolar dalam satu tahun, portofolio dana akan bertumbuh sebesar 25%. Dengan harga 251 ribu dolar dalam dua tahun, pertumbuhan akan mencapai 61%.

Minat investor terhadap struktur semacam ini ternyata sangat tinggi. Salah satu mitra bisnis lama Cardone yang skeptis terhadap Bitcoin maupun kecepatan pengembalian properti setuju untuk menginvestasikan 15 juta dolar dalam proyek ini setelah mempelajari dokumen dana.

Skala dan rencana agresif

Ambisi proyek ini jauh melampaui inisiatif percontohan. Direncanakan untuk meluncurkan sekitar 10 proyek serupa hingga Juni tahun ini dengan total kapitalisasi sebesar satu miliar dolar. Ekspansi ini akan membutuhkan sumber pendanaan tambahan, termasuk obligasi korporasi untuk mendapatkan modal jangka panjang yang murah.

Grant Cardone terinspirasi oleh strategi kepala MicroStrategy, Michael Saylor, yang menggunakan skema surat konversi untuk memperbesar portofolio Bitcoin-nya. Selain obligasi, rencana juga termasuk pemberian kredit hipotek untuk proyek hibrida, meskipun produk hipotek Bitcoin khusus di pasar saat ini belum ada.

Secara teoretis, dengan portofolio properti senilai 700 juta dolar dan 300 juta dolar dalam Bitcoin tanpa utang, Cardone berharap dapat mengakses kredit sebesar 500 juta dolar dengan syarat yang menguntungkan — jangka panjang 7 hingga 10 tahun dan tanpa persyaratan margin.

Disiplin operasional dan visi jangka panjang

Harga Bitcoin saat ini di 78,94 ribu dolar tidak mempengaruhi strategi pembelian yang direncanakan. Sistem ini mengatur pembelian otomatis cryptocurrency dalam waktu 72 jam setelah menerima distribusi bulanan, terlepas dari harga saat ini. Dana ini akan menghindari penggunaan ETF (exchange-traded funds), dan memilih penyimpanan melalui kustodian institusional untuk memastikan kontrol penuh atas aset.

Perusahaan Cardone Capital mengelola 15 ribu unit hunian, di mana 6 ribu dimiliki langsung oleh pendirinya, dan 9 ribu lainnya dikumpulkan melalui crowdfunding dari lebih dari 18 ribu investor terakreditasi. Setiap tahun, struktur ini mendistribusikan 80 juta dolar dalam bentuk dividen, dan semua transaksi terakhir didanai dari dana sendiri tanpa melibatkan perantara keuangan.

Kemungkinan perusahaan ini go public dipertimbangkan sebagai skenario nyata pada tahun 2026, yang dapat secara drastis mengubah aksesibilitas instrumen ini bagi khalayak investor yang lebih luas.

Menyeimbangkan risiko dan konservatisme

Meskipun proyeksi jangka panjang menunjukkan Bitcoin bisa mencapai satu juta dolar per koin dalam lima tahun, Cardone menunjukkan kehati-hatian terhadap investor muda. Menurutnya, bagi seseorang berusia 25 tahun yang membutuhkan arus kas reguler untuk menutupi pengeluaran saat ini, Bitcoin tidak menawarkan solusi yang memadai dan lebih mirip taruhan spekulatif.

Pengusaha ini memposisikan dirinya sebagai pemain yang relatif konservatif dalam ekosistem blockchain, meskipun kecenderungan risikonya jelas lebih tinggi dibandingkan investor tradisional. Selama tiga dekade bekerja di bidang properti, ia belum menemukan mekanisme penggabungan dua kelas aset sampai Michael Saylor menawarkan struktur yang relevan.

Grant Cardone, dengan audiens sebanyak 4,8 juta pengikut di Instagram dan kehadiran signifikan di platform lain, mengubah pengalaman investasinya menjadi potensi instrumen keuangan untuk kelas menengah yang makmur.