DOGE membatalkan 384 sewa federal, mengurangi $140 juta dalam biaya tetapi mempengaruhi real estat secara signifikan

Saat shutdown pemerintah 2025 dimulai tanpa akhir yang terlihat, dampak dari proyek DOGE Elon Musk sudah mempengaruhi pasar properti di seluruh negeri.

DOGE adalah ide brilian Elon selama masa singkatnya di kantor federal, dan masih menggerogoti industri real estat bahkan setelah dia meninggalkan Washington.

Menurut laporan, program ini telah membatalkan 384 sewa pemerintah sejauh ini, dan situs web DOGE mengklaim bahwa pembatalan ini menghemat sekitar $140 juta, tetapi yang disebut "penghematan" itu terjerembab ke dalam kekacauan finansial.

Pemerintah federal dulunya merupakan penyewa yang paling aman. Cameron LaPoint, yang mengajar keuangan di Yale, mengatakan bahwa sewa pemerintah selalu disertai dengan klausul pembatalan yang sopan, tetapi tidak ada yang benar-benar menggunakannya. Para pemilik melihatnya sebagai simbolis, bukan ancaman nyata.

DOGE mengubah itu. "Jika kamu dan saya menyewa sebuah apartemen dan membatalkan sewa, ada penalti beberapa bulan sewa," kata Cameron. "Tapi ketika pemerintah membatalkan sewa, pemilik rumah ditinggalkan tanpa bantuan." Sekarang ini terjadi di mana-mana, dengan kota, desa, negara bagian biru, kabupaten merah, sebut saja. Perhitungan DOGE mengasumsikan setiap sewa akan diperpanjang, yang tidak selalu benar. Beberapa kantor tersebut mungkin akan ditutup juga karena pengurangan staf atau pindah. Tetapi volume penutupan, dan seberapa cepatnya itu terjadi, telah memperburuk keadaan. Pemerintah telah menarik diri dari properti besar dan kecil, dari gedung seluas 845.000 kaki persegi di D.C. hingga kantor Secret Service seluas 250 kaki persegi di New York City.

Pemilik kehilangan penyewa, pemberi pinjaman kehilangan kepercayaan

Pinjaman komersial di seluruh negeri sekarang berisiko. Cameron mengatakan efek riak menyentuh "ribuan pinjaman" karena sistem pinjaman komersial bergantung pada penyewa besar seperti pemerintah federal. Bank mengemas pinjaman tersebut dan menjualnya sebagai sekuritas. Ketika penyewa utama menghilang, seluruh kesepakatan bisa runtuh. Dengan pemerintah keluar, pinjaman-pinjaman itu kehilangan nilai dan meningkatkan risiko di seluruh negeri. Seorang juru bicara GSA mengatakan DOGE telah menghemat $113 juta untuk pembayar pajak, tetapi tidak ada yang berbicara di GSA tentang apa yang terjadi pada gedung-gedung yang kini berdiri kosong dan tidak berharga bagi para pemberi pinjaman.

Di Florida, broker real estat Alexi Morgado, yang menjalankan Lexawise, mengatakan dia sudah melihat reaksi berantai. "Ketersediaan pasokan tidak selalu mengarah pada permintaan yang segera," kata Alexi. Bangunan dengan sewa yang dibatalkan sedang kosong, kehilangan uang, dan menjadi semakin sulit untuk dibiayai ulang. Dalam beberapa kasus, pemilik berpikir untuk mengubahnya menjadi apartemen atau ruang serba guna. Namun, itu membutuhkan perencanaan dan sumber daya, dan tidak setiap pemilik memiliki keduanya.

Di California, Mark Besharaty, VP senior di Arbor Financial Group, mengatakan bahwa pemilik properti harus membagi kantor pemerintah besar mereka menjadi ruang yang lebih kecil hanya untuk bertahan. "Untuk mengurangi apa yang saya lihat terjadi di sebagian besar kasus, pemilik properti ini harus mengkonfigurasi ulang properti untuk memenuhi jenis basis penyewa yang berbeda," kata Mark. Ketika bank tidak dapat menggabungkan pinjaman dan mengalihkan risiko, mereka menaikkan suku bunga, yang merugikan lebih banyak kesepakatan di seluruh negeri. "Ini adalah masalah berskala nasional," katanya. "Ini bukan hanya di D.C., tetapi di seluruh negara."

Kota-kota pedesaan bersiap untuk lebih banyak pemogokan federal

Kota-kota kecil terkena dampak bahkan lebih parah. Tidak seperti kota-kota besar, daerah pedesaan tidak termasuk dalam sebagian besar sekuritas terbundel. Ketika sewa mereka dibatalkan, tidak ada jaring pengaman. Cameron menunjukkan bahwa 57% sewa yang memenuhi syarat untuk pemutusan dini berada di luar sepuluh negara bagian terpadat, dan 63% berada di luar 100 kabupaten terbesar. DOGE telah mengirimkan surat pemutusan kepada 61% dari kantor-kantor pedesaan tersebut.

Di Marquette, Michigan, Wali Kota Michelle Hanley mengatakan bahwa penutupan kantor IRS tidak akan terlalu berpengaruh karena tidak ada yang benar-benar bekerja di sana sejak pandemi. Namun, dia marah tentang DOGE yang menargetkan kantor Biro Urusan Indian di Baraga dan pusat kesehatan suku di Sault Ste. Marie. Komunitas Pribumi di Michigan utara membentuk lima kali lebih banyak populasi dibandingkan dengan semenanjung bawah negara bagian. "Pemotongan ini akan berdampak besar," kata Michelle.

Tom Whalen, yang memimpin departemen bisnis di Massachusetts College of Liberal Arts, mengatakan bahwa penarikan kembali federal mencerminkan teori Keynesian. Pengeluaran pemerintah merangsang ekonomi. Namun, ketika Washington mulai menarik uang, segalanya melambat. "Dengan pendapatan sewa yang lebih rendah dan kehilangan pekerjaan, ada rangsangan ekonomi yang lebih rendah," kata Tom. "Ini memiliki efek riak di seluruh ekonomi lokal."

Sementara itu, pemerintahan Presiden Trump mengancam pemotongan pekerjaan di seluruh agensi. Russell Vought, kepala Kantor Manajemen dan Anggaran, memberi tahu Partai Republik di DPR bahwa pemecatan bisa dimulai dalam 48 jam. Karoline Leavitt, juru bicara Trump, mengonfirmasi selama pengarahan bahwa pekerja federal akan dipecat "sangat segera." Platform taruhan berpikir bahwa penutupan ini akan berlangsung setidaknya dua minggu.