Trump membalas kritik publik: Membayar hipotek selama 50 tahun sebenarnya hal kecil, apa yang buruk jika cicilan bulanan menjadi lebih sedikit?

Donald Trump mengemukakan konsep hipotek 50 tahun yang memicu keraguan dari berbagai partai, kekhawatiran dari luar bahwa tekanan utang jangka panjang bisa meningkat secara signifikan (Ringkasan sebelumnya: Ethereum mengonfirmasi upgrade Fusaka pada 3/12, memperkenalkan PeerDAS, meningkatkan batas Gas) (Tambahan latar belakang: Upgrade Fusaka dalam satu bulan: taruhan ekspansi terbesar Ethereum sejauh ini) Presiden Donald Trump dalam wawancara khusus di Fox News pada tanggal 9 mengusulkan gagasan “hipotek 50 tahun,” mengklaim bahwa memperpanjang masa pembayaran dapat menurunkan cicilan bulanan. Kata-kata yang tampaknya sepele ini, dalam dua hari saja, memicu kehebohan di Washington dan dunia keuangan: apakah ini benar-benar dapat mengurangi tekanan perumahan, atau justru menjerat pembeli rumah dalam utang setengah abad? Sebuah pernyataan “tidak ada yang besar” memicu badai kebijakan Pembawa acara Laura Ingraham secara langsung mempertanyakan apakah perpanjangan jangka waktu tersebut masuk akal, Trump menjawab: “Semua ini berarti kamu membayar lebih sedikit setiap bulan, hanya saja waktunya lebih lama. Ini bukan faktor penting.” Pada hari yang sama, Kepala Federal Housing Finance Agency (FHFA) yang ditunjuk Trump, Bill Pulte, secara terbuka menyebut langkah ini sebagai “pengubah aturan permainan secara menyeluruh.” Sinyal internal yang dingin dan panas ini langsung memicu interpretasi ekstrem di pasar, di mana pujian jauh lebih sedikit daripada kekhawatiran. Harga di muka murah, biaya sebenarnya mahal Insentifnya langsung: memperpanjang jangka waktu, cicilan bulanan berkurang. Ekonom senior Joel Berner menghitung, untuk pinjaman sebesar 360.000 dolar dengan suku bunga 6,25%, jika diperpanjang dari 30 menjadi 50 tahun, cicilan bulanan bisa berkurang sekitar 250 dolar. Tapi biayanya juga mencolok: total bunga melonjak, membayar 20 tahun lebih lama, dan biaya bunga bisa bertambah puluhan ribu dolar. Akumulasi kepemilikan rumah melambat: sebagian besar pembayaran awal digunakan untuk membayar bunga, dan rata-rata orang Amerika yang membeli rumah pada usia 40 tahun mungkin masih memikul utang hipotek saat berusia 90 tahun. Perencanaan pensiun harus ditunda: konsep tradisional mendorong pelunasan hipotek sebelum pensiun, tetapi desain 50 tahun ini bisa memperpanjang masa kerja, mengurangi kualitas hidup di usia tua. Analis TD Securities, Gennadiy Goldberg, menyebut ini sebagai “langkah sementara.” Kepala Penelitian Aliansi Konsumen Amerika, Sharon Cornelissen, juga memperingatkan bahwa perpanjangan jangka waktu akan melemahkan kemampuan keluarga untuk mengakumulasi kekayaan melalui properti. Batas hukum dan keraguan internal partai Dari segi teknis, ada hambatan keras, yaitu “pinjaman hipotek yang memenuhi syarat” yang diatur oleh Undang-Undang Dodd-Frank hanya maksimal 30 tahun. Produk dengan jangka waktu 50 tahun, jika tidak diubah melalui legislasi Kongres, pasti akan diklasifikasikan sebagai pinjaman non-kualifikasi dengan suku bunga lebih tinggi. Risiko hukum ini membuat Partai Republik sulit sepenuhnya mendukung. Oleh karena itu, anggota DPR Thomas Massie mengajukan pertanyaan di media sosial: “Bagaimana membedakan antara ‘Ayo, nikmati hipotek 50 tahun’ dan ‘Kamu akan kehilangan segalanya dan menyukainya’?” Anggota DPR Marjorie Taylor Greene juga khawatir bahwa orang Amerika akan “selamanya berutang, seumur hidup berutang!” Pembawa acara konservatif Glenn Beck secara langsung menyatakan bahwa rencana ini membuat keluarga “terkunci dalam rantai bank.” Masalah utama adalah kekurangan pasokan Pasar perumahan yang tinggi disebabkan oleh kekurangan pasokan jangka panjang, meskipun Trump menyalahkan pemerintah sebelumnya dan Federal Reserve yang menaikkan suku bunga. Namun, sebagian besar analis berpendapat bahwa penyebab utama adalah kekurangan pasokan perumahan jangka panjang. Majalah Fortune mengutip kolumnis Bloomberg View, Allison Schrager, yang menyatakan bahwa pasar mungkin memiliki permintaan untuk hipotek jangka panjang, tetapi penetapan harga produk ini sulit dan dampak jangka panjangnya terhadap sistem keuangan sulit diperkirakan. Jika hanya memperpanjang jangka waktu untuk merangsang permintaan, harga rumah bisa semakin tinggi, dan masalah beban biaya perumahan justru memburuk. Pada akhirnya, proposal ini harus melewati tiga hambatan sebelum masuk ke pasar: perubahan legislasi di Kongres, kesiapan lembaga pemberi pinjaman menanggung biaya modal, dan psikologis konsumen terhadap utang jangka panjang. Di tengah kekurangan pasokan dan suku bunga tinggi, “hipotek 50 tahun” seperti obat penghilang rasa sakit sementara, meredakan rasa sakit sementara, tetapi tidak menyentuh akar masalahnya. Hipotek “umur super panjang” Trump mengembalikan fokus debat ke sebuah pertanyaan kuno: apakah rumah digunakan untuk tinggal atau untuk dipertaruhkan? Jawaban belum muncul, tetapi kontroversi ini telah membuat masyarakat Amerika kembali meninjau keseimbangan rapuh antara utang, kekayaan, dan keadilan antar generasi. Artikel terkait Ethereum Foundation dan tim dAI mengumumkan peta jalan 2026: fokus pada agen AI terdesentralisasi dengan ERC-8004 dan x402, serta revisi besar dalam program dukungan ekosistem Ethereum: meluncurkan “Daftar Keinginan + RFP” sebagai mode pendanaan ganda, membuka peluang bagi pengembang? Ethereum mengonfirmasi upgrade Fusaka pada 3/12, memperkenalkan PeerDAS, meningkatkan batas Gas (Trump membalas kritik: Membayar hipotek 50 tahun itu hal kecil, mengapa tidak baik cicilan berkurang?) Artikel ini pertama kali dipublikasikan di BlockTempo, media berita blockchain paling berpengaruh.