Tres REITs sobrevendidos con fundamentos sólidos

Había un tiempo en que la mayor preocupación en los mercados era el sector inmobiliario comercial (CRE), especialmente para las empresas que poseen oficinas y lugares de trabajo donde ahora la mayoría del personal trabaja desde casa. Probablemente ya no encontrarás preocupaciones sobre el CRE encabezando los titulares financieros, pero eso no necesariamente significa que las condiciones hayan mejorado (¡hay mucho en juego!). Los Real Estate Investment Trusts (REITs) aún se han visto arrastrados junto con el resto del mercado durante el último mes, y los activos comerciales siguen preocupando a los inversores. Sin embargo, hay algunos REITs que están gritando “Sobrevendido” en ciertos indicadores técnicos, y hemos identificado tres que también tienen vientos de cola fundamentales.

Obtén alertas de Vornado Realty Trust:

Suscríbete

Por qué los REITs podrían estar listos para un fuerte crecimiento en 2026

Los REITs han estado entre las clases de activos más aburridas en las que invertir durante los últimos cinco años, con prácticamente ninguna apreciación más allá de los dividendos. El Vanguard Real Estate ETF NYSEARCA: VNQ, uno de los REITs de índice amplio más grandes del mercado con más de $33 mil millones en activos, ha perdido 5.5% en los últimos cinco años, aunque gran parte de eso ha ocurrido en el último mes (bajando 8%). Hasta que estalló la guerra de Irán, los inversores en REITs apenas estaban por encima del punto de equilibrio, y los dividendos eran la principal forma de retorno.

Sin embargo, hay algunas razones por las que se puede ser optimista con los REITs en 2026. Muchos de estos fondos han alcanzado niveles drásticamente Sobrevendido, y los traders técnicos estarán pendientes de un rebote. Y a pesar de que el entorno de tasas de interés ahora se inclina hacia “más alto por más tiempo”, se espera que 2026 sea un buen año para la clase de activo.

JPMorgan Research proyecta un crecimiento general del 6% en la métrica crucial Funds From Operations (FFO) para el sector este año. El FFO mide el flujo de caja de un fondo sumando la amortización y la depreciación al ingreso neto, y luego restando las ganancias de las ventas de propiedades no recurrentes. Esta métrica ofrece una imagen más precisa del flujo de caja que solo el ingreso neto, ayudando a evaluar la sostenibilidad de los dividendos. Los REITs tienden a ser un sector de inversión conservador, por lo que el crecimiento sostenible de los dividendos suele ser más importante que el rendimiento de las acciones.

Estos 3 REITs Tienen Fuertes Fundamentos y Señales de Sobrevendido Claramente Marcadas

Al buscar acciones sobrevendidas, es importante usar algunos indicadores técnicos para confirmar las señales. El Relative Strength Index (RSI) es una opción popular debido a sus heurísticas simples y a su fiabilidad, pero nunca debe usarse solo. Para estas tres acciones, usaremos el RSI junto con otras herramientas, como el indicador Moving Average Convergence Divergence (MACD).

Simon Property Group: Estabilizado por una Base de Clientes Adinerada

Simon Property Group Inc. NYSE: SPG, que en el pasado se conocía como el REIT de los centros comerciales, se ha reposicionado como un operador de “destino” para clientes adinerados. Mientras que muchos centros comerciales tradicionales se fueron apagando, SPG se centró en centros comerciales de alta gama y adquirió propiedades minoristas privilegiadas para marcas de lujo. Este enfoque está dando resultado: en el Q4 2025, la gerencia reportó un récord anual de FFO de $4.8 mil millones ($12.73 por acción) y guio el FFO de 2026 entre $13 y $13.25. La empresa también anunció una recompra de acciones de $2 mil millones, casi 3% de la capitalización de mercado, con una ocupación de la cartera de 96%+ y un aumento del 15% año tras año (YOY)_ en su cartera de arrendamientos.

Los fundamentos de Simon muestran poca señal de dificultades; la debilidad reciente de la acción probablemente refleja el retroceso más amplio del mercado, más que problemas específicos de la empresa. Las acciones encontraron soporte en la media móvil de 200 días justo cuando el RSI llegó a Sobrevendido. Si la acción se mantiene por encima de la media móvil de 200 días, podría ser un punto de entrada atractivo.

Rexford Industrial Realty: Oportunidades en Zonas Industriales de California

El sur de California cuenta con el mayor mercado industrial de relleno (infill), con más de 1.8 mil millones de pies cuadrados, pero la zonificación y las regulaciones a menudo restringen la oferta y crean altas barreras de entrada. Naturalmente, eso también impulsa las tarifas de alquiler, beneficiando a los propietarios establecidos como Rexford Industrial Realty Inc. NYSE: REXR, que posee más de 400 propiedades en el mercado. La acción ha sido un perdedor a largo plazo durante los últimos cinco años, pero Rexford actualmente está atravesando una transición: la ex COO Laura Clark ha sido nombrada como el nuevo CEO, y la empresa ha autorizado $500 millones en nuevas recompras de acciones.

La empresa tiene un catalizador el 15 de abril, cuando informa las ganancias del Q1 2026, lo que podría ser clave para detener la caída de la acción. Las acciones están bajando aproximadamente 16% en lo que va del año (YTD), incluyendo una caída del 14% solo en el último mes. Pero ahora la acción se está acercando a sus mínimos de abril de 2025, y el RSI y el MACD muestran que el impulso a la baja se está desacelerando. Busca un cruce alcista del MACD mientras nos acercamos al informe de ganancias para señalar un posible cambio en el impulso.

Vornado Realty Trust: Una Estrategia Contraria Sobre el Sector Inmobiliario de Nueva York

Invertir en Vornado Realty Trust NYSE: VNO no es para quienes se amedrentan fácilmente. Sí, estamos hablando del CRE de Nueva York, que quedó prácticamente por muerto durante la pandemia de COVID-19 y ha luchado por recuperarse. Pero la gerencia de Vornado reportó un récord de 4.6 millones de pies cuadrados de arrendamientos en Manhattan en 2025, con un impulso sólido específicamente en sus distritos PENN 1 y PENN 2. La gerencia también reportó la adquisición de propiedades de alta gama en Fifth Avenue y East 54th Street durante sus resultados del Q4 2025. Guiaron el FFO de 2026 para que esté alineado con las cifras de 2025, una proyección modesta con mucho margen para el alza.

Las acciones de VNO muestran un gráfico similar al de REXR, con señales de que el rebote ya está en marcha. El RSI se ha mantenido en territorio Sobrevendido durante gran parte de los últimos dos meses, cerca de los mínimos de primavera de 2025. Lo más importante es que el MACD ha cruzado por encima de su línea de señal, lo que indica que el impulso de venta podría estar frenándose y que los compradores podrían estar regresando.

¿Deberías invertir $1,000 en Vornado Realty Trust ahora mismo?

Antes de considerar Vornado Realty Trust, querrás escuchar esto.

MarketBeat sigue el rastro de los analistas de investigación mejor valorados y con mejor desempeño de Wall Street, y de las acciones que recomiendan diariamente a sus clientes. MarketBeat ha identificado las cinco acciones que los principales analistas están susurrando silenciosamente a sus clientes para que compren ahora, antes de que el mercado general se dé cuenta… y Vornado Realty Trust no estaba en la lista.

Aunque Vornado Realty Trust actualmente tiene una calificación de Hold entre los analistas, los analistas mejor valorados consideran que estas cinco acciones son mejores compras.

Ver Las Cinco Acciones Aquí

Las próximas 7 acciones “boom” para inversores de crecimiento

¿Te preguntas cuáles serán las próximas acciones que lo rompan, con fundamentos sólidos? Haz clic en el enlace para ver qué acciones los analistas de MarketBeat podrían convertir en las próximas acciones de crecimiento “boom”.

Obtén este informe gratis