Los precios de alquiler en CABA se aceleran. Hace poco vi que un dos ambientes ronda los $790k en promedio, mientras que hace un año estaban considerablemente más bajos. El aumento interanual llegó al 34,8%, así que el mercado se está moviendo bastante.

Lo interesante es que la brecha entre barrios es cada vez más marcada. Puerto Madero ya superó el millón con $1.32M promedio para dos ambientes, pero si mirás alquiler en Lugano conseguís algo mucho más accesible. Lugano está en torno a los $643k, lo que representa casi un 105% de diferencia. Palermo y Núñez también son opciones intermedias con $891k y $878k respectivamente.

En cuanto a los aumentos por barrio, Lugano fue de los que más subió interanualmente (51,3%), seguido por Villa Pueyrredón y Mataderos. Pero acá viene lo curioso: si buscás rentabilidad, Lugano ofrece 9,6% bruto anual, bastante por encima de Puerto Madero que apenas rinde 3,5%. En Puerto Madero necesitás casi 19 años para recuperar la inversión, mientras que en otros barrios ese tiempo se reduce.

La oferta de departamentos cayó 6,1% en febrero, aunque sigue siendo 2,7 veces mayor que hace tres años. El mercado de alquiler en Lugano y zonas similares está atrayendo más inversores que buscan mejor rentabilidad, no solo precio de entrada.