Cómo la situación de Grant Cardone crece gracias a un modelo de inversión híbrido

Grant Cardone, el legendario inversor inmobiliario y una de las voces más influyentes en el sector de bienes raíces comerciales, acaba de revelar un enfoque innovador para aumentar la riqueza. En lugar de la tradicional división de activos entre bienes raíces y efectivo, ha sintetizado ambos en un ecosistema único, donde los ingresos en efectivo provenientes de propiedades se dirigen de manera directiva a la adquisición de criptoactivos.

Bienes raíces como máquina generadora de Bitcoin

El inversor presentó un fondo de 88 millones de dólares que funciona como un convertidor: complejos residenciales y comerciales generan un flujo de efectivo mensual, y este flujo se transforma automáticamente en activos digitales. Para lanzar un proyecto piloto, Cardone compró un complejo residencial en Space Coast, Florida, por 72 millones de dólares y añadió 15 millones en Bitcoin, formando una cartera con un 85% en activos tradicionales y un 15% en posiciones en criptomonedas.

«Nadie había llevado a cabo esta idea a tal escala antes», explicó Cardone en una entrevista. La reacción fue dramática: uno de sus socios de muchos años, que había evitado durante décadas tanto Bitcoin como bienes raíces a través de Cardone, invirtió 15 millones de dólares en la operación tras familiarizarse con el mecanismo.

Escala histórica y ambiciones globales

Cardone Capital, la firma dirigida por Cardone, administra aproximadamente 5 mil millones de dólares en activos, incluyendo 15,000 unidades de bienes raíces. La compañía distribuye 80 millones de dólares anualmente en dividendos y ha cerrado sus últimos seis tratos exclusivamente en efectivo, sin recurrir a créditos en Wall Street.

Las ambiciones de Cardone van más allá de un solo proyecto. Planea desplegar hasta diez fondos similares para junio de este año, con una inversión total de un mil millones de dólares. Esta expansión convertirá a Cardone Capital en uno de los mayores recolectores institucionales de Bitcoin a través de un mecanismo indirecto — no fondos cotizados en bolsa ni compras especulativas, sino un flujo orgánico a través del flujo de caja operativo.

Matemáticas del crecimiento a largo plazo

La estructura del fondo contempla un promedio mensual de compras de Bitcoin durante cuatro años o hasta que la proporción de activos cambie del actual 85/15 al objetivo 70/30. Los cálculos muestran un potencial exponencial de crecimiento de la riqueza: si Bitcoin alcanza los 158,000 dólares en un año, el fondo crecerá un 25%. Con un precio de 251,000 dólares en dos años, el incremento será del 61%.

Las proyecciones de Cardone sugieren que Bitcoin se negociará por encima de un millón de dólares por moneda en cinco años. En ese escenario, su patrimonio actual, ya valorado en cientos de millones, podría multiplicarse por cientos de porcentajes solo por la transferencia mecánica de los flujos de efectivo.

Mecanismo: por qué funciona ahora

La inspiración para este modelo vino de Michael Saylor, cofundador de MicroStrategy, que utiliza un enfoque similar — aprovechar deuda barata para acumular activos digitales. Cardone planea ampliar esta idea mediante la emisión de bonos corporativos para obtener financiamiento a largo plazo, así como mediante la creación de productos hipotecarios respaldados por carteras híbridas.

La ventaja clave: cuando un custodio mantiene cientos de millones en activos sólidos (bienes raíces) más reservas crecientes de activos digitales, las instituciones financieras están dispuestas a ofrecer condiciones de crédito más favorables. Cardone espera captar cientos de millones en financiamiento a largo plazo barato, sin requisitos de margen, con plazos de 7 a 10 años para la amortización.

Estrategia de adquisición: sin emociones y a escala

A diferencia de los traders minoristas que buscan el mejor precio, Cardone adquirirá Bitcoin de manera continua durante 72 horas tras recibir distribuciones mensuales, ignorando las fluctuaciones del precio. El fondo no usará fondos cotizados en bolsa de criptomonedas, sino que elegirá un custodio institucional para almacenar los activos.

Esta estrategia mecánica, sin emociones, garantiza que la riqueza de Cardone crezca independientemente del ciclo del mercado, transformando incluso los periodos de caída en oportunidades para acumular a largo plazo.

Horizonte de salida: IPO como conclusión lógica

La posibilidad de llevar a Cardone Capital al mercado público en 2026 abre un nuevo nivel de potencial. En ese escenario, la riqueza de Cardone y sus inversores no solo aumentará gracias a la acumulación de Bitcoin, sino que también se multiplicará por la valoración de la empresa como plataforma fintech que gestiona una cartera híbrida.

Perspectiva y lecciones honestas

A pesar del optimismo, Cardone se mantiene cínico respecto a la adopción generalizada de Bitcoin entre los jóvenes. Según él, un inversor de 25 años necesita flujo de efectivo inmediato para pagar alquiler y mantener a su familia, no un activo especulativo. Este modelo funciona para patrimonios que ya han resuelto su problema de consumo actual. Para la mayoría restante, Bitcoin sigue siendo una apuesta, no una inversión.

Sin embargo, para grandes capitales, como la riqueza de Grant Cardone, la integración de bienes raíces y criptoactivos representa una evolución racional, donde una clase de activo alimenta a otra en un ciclo infinito.