Estrategia de Grant Cardone: cómo generar ingresos de bienes raíces para adquirir Bitcoin

Un conocido empresario estadounidense ha lanzado un proyecto innovador que redefine el enfoque de inversión en criptomonedas. Grant Cardone, gestor de activos por valor de aproximadamente 5 mil millones de dólares a través de Cardone Capital, anunció la creación de un mecanismo de inversión híbrido por valor de 88 millones de dólares, que combina bienes raíces tradicionales con activos digitales.

Arquitectura del fondo innovador

El proyecto piloto incluye un complejo residencial en Space Coast, Florida, adquirido por 72 millones de dólares, con un capital adicional de 15 millones de dólares destinado a Bitcoin. La singularidad del modelo radica en que los ingresos sistemáticamente generados por los bienes raíces se redirigen mensualmente a criptomonedas mediante un promediado del coste en dólares.

La proporción actual de activos es del 85% en bienes raíces y del 15% en Bitcoin, con una perspectiva de cambio a 70% y 30% en cuatro años. Según los cálculos de los iniciadores del proyecto, si BTC alcanza los 158 mil dólares en un año, la cartera del fondo crecerá un 25%. Con un precio de 251 mil dólares en dos años, el aumento será del 61%.

El interés de los inversores en esta estructura resultó ser inesperadamente alto. Uno de los socios comerciales de Cardone, escéptico tanto respecto a Bitcoin como a los ritmos de rentabilidad de los bienes raíces, aceptó invertir 15 millones de dólares en el proyecto tras revisar la documentación del fondo.

Escalabilidad y planes agresivos

La ambición del proyecto va mucho más allá de la iniciativa piloto. Se planea lanzar alrededor de 10 proyectos similares para junio de este año, con una capitalización total de un mil millones de dólares. Esta expansión requerirá atraer fuentes adicionales de financiación, incluyendo bonos corporativos para obtener capital a largo plazo y barato.

Grant Cardone se inspira en la estrategia del CEO de MicroStrategy, Michael Saylor, que utilizó un esquema de notas convertibles para escalar su cartera de Bitcoin. Además de los bonos, se planea emitir créditos hipotecarios para proyectos híbridos, aunque actualmente no existen productos hipotecarios especializados en Bitcoin en el mercado.

Teóricamente, poseyendo una cartera de 700 millones en bienes raíces y 300 millones en Bitcoin sin deudas, Cardone espera acceder a un crédito de 500 millones en condiciones favorables — con plazos de amortización de 7 a 10 años y sin requisitos de margen.

Disciplina operativa y visión a largo plazo

El precio actual de Bitcoin en 78,94 mil dólares no afecta la estrategia de compras prevista. El sistema contempla la adquisición automática de criptomonedas en un plazo de 72 horas tras recibir las distribuciones mensuales, independientemente del precio actual. El fondo evitará el uso de fondos cotizados en bolsa (ETF), optando en su lugar por almacenamiento a través de un custodio institucional para garantizar control total sobre los activos.

La empresa Cardone Capital gestiona 15 mil unidades residenciales, de las cuales 6 mil son propiedad directa del fundador, y 9 mil fueron recaudadas mediante crowdfunding entre más de 18 mil inversores acreditados. Anualmente, la estructura distribuye 80 millones de dólares en dividendos, y todas las últimas operaciones se financiaron con fondos propios sin intermediarios financieros.

La posibilidad de que la compañía salga a bolsa se considera un escenario real para 2026, lo que podría cambiar radicalmente la accesibilidad de este instrumento para un público inversor más amplio.

Equilibrio entre riesgo y conservadurismo

A pesar de las previsiones a largo plazo sobre el crecimiento de Bitcoin hasta un millón de dólares por moneda en cinco años, Cardone muestra cautela respecto a los inversores jóvenes. En su opinión, para una persona de 25 años que necesita flujos de efectivo regulares para cubrir gastos actuales, Bitcoin no es una solución adecuada y más bien parece una apuesta especulativa.

El propio empresario se posiciona como un jugador relativamente conservador en el ecosistema blockchain, aunque su inclinación al riesgo es claramente superior a la de los inversores tradicionales. Tras tres décadas en bienes raíces, no había encontrado un mecanismo que uniera ambas clases de activos hasta que Michael Saylor le propuso la estructura actual.

Grant Cardone, con una audiencia de 4,8 millones de seguidores en Instagram y una presencia significativa en otras plataformas, transforma su experiencia de inversión en una posible herramienta financiera para la clase media próspera.