Importante prestamista hipotecario estadounidense Newrez aceptará BTC y ETH para créditos hipotecarios a partir de febrero

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Original Link: Newrez comenzará a aceptar Bitcoin, Ethereum y stablecoins respaldadas por USD para la calificación de hipotecas en febrero, lo que permitirá a los prestatarios usar sus tenencias de criptomonedas para la verificación de activos y la estimación de ingresos sin liquidar sus posiciones.

El prestamista con sede en Fort Washington, Pensilvania, que originó 44.500 millones de dólares en volumen hasta septiembre de 2025, afirma ser el primero entre los 25 principales prestamistas hipotecarios del país en reconocer formalmente las criptomonedas en la originación de hipotecas.

El programa estará disponible en toda la gama de productos no-agencia Smart Series de Newrez, dirigido a prestatarios que mantienen activos digitales con bolsas, corredurías o bancos regulados en EE. UU.

Elegibilidad y Requisitos

Las criptomonedas aceptadas incluyen Bitcoin, Ethereum, fondos cotizados en bolsa (ETF) spot aprobados por la SEC respaldados por estos activos y stablecoins vinculadas al dólar.

Newrez aplicará valoraciones ajustadas por volatilidad a las tenencias de criptomonedas durante la suscripción, aunque todos los pagos hipotecarios y costos de cierre deberán seguir pagándose en dólares estadounidenses.

La política permite a los tenedores de criptomonedas calificar para créditos hipotecarios usando sus activos digitales de forma similar a como hoy funcionan las acciones y bonos tradicionales en la suscripción hipotecaria, sin desencadenar eventos de liquidación sujetos a impuestos.

Contexto de Mercado

La medida se dirige a compradores de vivienda más jóvenes cada vez más invertidos en criptomonedas, con datos de ciertos intercambios que muestran que el 45 % de los inversores de la Generación Z y los Millennials poseen actualmente activos digitales, mientras la capitalización total del mercado cripto mundial supera los 3,2 billones de dólares.

Aunque prestamistas especializados, incluidos Milo, con sede en Miami, y Figure, ya operan en el espacio de hipotecas cripto, Newrez representa el primer prestamista tradicional de gran tamaño y con cuota de mercado significativa en adoptar este tipo de políticas.

El director de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA), Bill Pulte, indicó en junio de 2025 que Fannie Mae y Freddie Mac comenzarían a prepararse para el uso de criptomonedas en hipotecas de vivienda unifamiliar, aunque los escépticos citan la volatilidad del mercado como un posible riesgo que podría requerir garantías adicionales si el valor de los activos cae.

Barón Silverstein, presidente de Newrez, citó el aumento de la adopción cripto por parte de grandes instituciones financieras y la evolución de la normativa como factores que respaldan el lanzamiento previsto para febrero.