إيجارات نيويورك في 1980 مقابل اليوم: كيف انفجرت تكاليف الإسكان للطبقة الوسطى

سؤال عن مقدار الإيجار في نيويورك عام 1980 يكشف عن أزمة القدرة على التحمل المذهلة التي تفاقمت فقط على مدى العقود الأربعة الماضية. وفقًا لأبحاث من مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان، كانت الثمانينيات نقطة تحول درامية للمستأجرين الأمريكيين، حيث أصبحت تكاليف الإيجار عبئًا لا يُحتمل بشكل متزايد.

من 243 دولار إلى 1388 دولار: الزيادة المذهلة في الإيجار الشهري

في عام 1980، كان الإيجار الشهري الوسيط في جميع أنحاء الولايات المتحدة يبلغ 243 دولارًا فقط، مع تجربة نيويورك لنقاط أسعار مماثلة. بحلول عام 1985، ارتفعت هذه القيمة إلى 432 دولارًا - زيادة حادة بنسبة 78% في خمس سنوات فقط. تقدم سريعًا إلى أغسطس 2022، وارتفع متوسط الإيجار الشهري الوطني إلى 1388 دولارًا، مما يمثل زيادة تقارب ستة أضعاف عن أربعة عقود سابقة.

لم تكن هذه عملية تدريجية. وفقًا لـ iPropertyManagement، ارتفعت أسعار الإيجار المتوسطة بنحو 9% سنويًا منذ عام 1980 - وهي وتيرة تجاوزت باستمرار وبشكل كبير نمو الأجور. لوضع ذلك في منظور، تروي المواد الغذائية الأساسية قصة مماثلة: كان سعر الحليب حوالي 1.59 دولار للجالون في أيوا في عام 1987، وكان سعر اللحم المفروم 1.39 دولار للرطل في نيويورك في عام 1980، وكانت أسعار التفاح 0.39 دولار للرطل في وايومنغ في عام 1986. ومع ذلك، حتى هذه الزيادات تتضاءل مقارنة بأزمة الإسكان.

ركود الأجور مقابل ارتفاع الإيجارات: اتساع فجوة القدرة على التحمل

عند تعديلها على أساس التضخم لعام 2022، كان متوسط الدخل السنوي في الولايات المتحدة في عام 1980 يبلغ 29,300 دولار. بحلول الربع الرابع من عام 2023، وصل متوسط الراتب الوطني إلى 59,384 دولارًا - وهو رقم يشير إلى نمو معتدل في الدخل. ومع ذلك، فإن هذه الزيادة المعتدلة في الراتب تم تجاوزها تمامًا بزيادات الإيجار، مما خلق ما يسميه الباحثون أزمة عبء التكلفة.

بحلول عام 2022، كان نصف جميع المستأجرين في الولايات المتحدة ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على الإسكان - وهو الحد الذي يعرفه الخبراء بأنه “محمّل بالتكلفة”. المشكلة تتعمق أكثر: كان أكثر من 12 مليون أمريكي يخصصون على الأقل 50% من راتبهم للإيجار وحده. بالنسبة للمستأجرين من الطبقة المتوسطة، أصبحت الضغوط شديدة بشكل خاص، مما عكس عقودًا من القدرة النسبية على التحمل التي ميزت الستينيات وأوائل السبعينيات.

الكلفة البشرية: عندما يستهلك الإيجار نصف راتبك

غيرت الركود في السبعينيات سوق الإيجارات بشكل جذري، مما خلق أول فجوة كبيرة في القدرة على التحمل لم تتعافَ بالكامل. ما بدأ كأزمة مؤقتة قد تحولت إلى مشكلة هيكلية، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بشكل كبير مقارنة بنمو الرواتب عبر جميع الفئات الديموغرافية والجغرافية تقريبًا.

يواجه مستأجرو اليوم مشهدًا مختلفًا بشكل ملحوظ عن نظرائهم في عام 1980. ما كان يستهلك حوالي 20-25% من الدخل، أصبح الآن يستهلك بانتظام 30-50% أو أكثر. فهم مقدار الإيجار في نيويورك عام 1980 ليس مجرد فضول تاريخي - إنه نافذة على مدى تدهور القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل دراماتيكي للطبقة المتوسطة الأمريكية.