ما كانت قيمة الإيجار في عام 1985 وكيف يقارن بتكاليف السكن اليوم

شهد سوق الإيجارات تحولًا زلزاليًا على مدى العقود الأربعة الماضية. يبدو أن الإيجار الشهري البالغ 432 دولارًا الذي كان يدفعه المستأجرون في عام 1985 يبدو الآن شبه تقليدي مقارنة بواقع اليوم، ومع ذلك فإن هذا الرقم الظاهر متواضعًا يروي قصة عميقة عن اقتصاد الإسكان الأمريكي وتآكل القدرة على التحمل للأسر ذات الدخل المتوسط.

أزمة الإيجارات عام 1985 وأصولها

لفهم كيف وصلنا إلى أزمة الإسكان الحالية، يجب أن نعود إلى سنوات السبعين المضطربة. تلك العقدة جلبت ركودًا أفسد بشكل جوهري توازن سوق الإيجارات. وفقًا لمركز الدراسات السكنية المشترك بجامعة هارفارد، بحلول عام 1980، بلغت نسبة عبء التكاليف 35%، مع أكثر من نصف المستأجرين يعانون من ضغوط مالية شديدة. لقد تلاشت القدرة على التحمل النسبي في الستينيات وأوائل السبعينيات تقريبًا تمامًا.

بحلول عام 1985، كان المستأجرون يعانون بالفعل. ارتفع متوسط الإيجار الشهري إلى 432 دولارًا — بزيادة قدرها 78% عن متوسط الإيجار الشهري البالغ 243 دولارًا في عام 1980، قبل خمس سنوات فقط. لم يكن هذا تحولًا تدريجيًا، بل تسارعًا سريعًا فاجأ العديد من الأسر.

تتبع زيادات الإيجارات منذ عام 1985

يوضح المسار من عام 1985 فصاعدًا ارتفاعًا لا يوقف. تظهر بيانات من iPropertyManagement أن أسعار الإيجارات المتوسطة زادت بنحو 9% سنويًا منذ عام 1980، وهو معدل نمو يتجاوز التضخم وزيادات الأجور بشكل كبير.

عند قياس الأمر بشكل ملموس، يصبح هذا المسار أكثر إثارة للدهشة. ارتفع الإيجار الشهري البالغ 432 دولارًا في 1985 إلى 1388 دولارًا بحلول أغسطس 2022. وهذا يمثل زيادة بنسبة 221% خلال أقل من أربعة عقود. للتمثيل، فإن إيجارًا شهريًا قدره 1955 دولارًا سيكون مكافئًا من حيث القوة الشرائية لما كان يدفعه المستأجرون في عام 1985، ومع ذلك فإن أسعار السوق الفعلية استمرت في الارتفاع بشكل يتجاوز هذا الحد.

للفهم بشكل أفضل، فكر في تكلفة البقالة في منتصف الثمانينيات: كان المستهلكون يدفعون حوالي 1.59 دولار لجالون الحليب بنسبة 2% في أيوا (1987)، وحوالي 0.39 دولار للرطل من التفاح في وايومنغ (1986)، و1.39 دولار للرطل من اللحم المفروم في نيويورك (1980). توضح هذه التكاليف الأساسية كيف تغيرت تكاليف المعيشة بأكملها، مع تزايد هيمنة الإسكان على ميزانيات الأسر بشكل لم يكن موجودًا خلال حقبة 1985.

عندما لم تتمكن الرواتب من مواكبة ارتفاع الإيجارات

أكثر جانب مقلق من قصة الإسكان يظهر عند مقارنة مسارات الإيجارات بنمو الدخل. وفقًا لموقع Consumer Affairs، عند تعديلها لتضخم عام 2022، كان متوسط الدخل السنوي في الولايات المتحدة لعام 1980 يبلغ 29300 دولار. بحلول الربع الأخير من عام 2023، وصل متوسط الراتب الوطني إلى 59384 دولارًا وفقًا لـ USA Today. وبينما تضاعف الدخل الاسمي تقريبًا، إلا أن هذا النمو لم يواكب تصاعد الإيجارات.

مستأجر يكسب ما يعادل متوسط دخل عام 1980 بعد تعديل التضخم سيدفع حوالي 20% من راتبه السنوي على الإيجار استنادًا إلى أسعار 1985. اليوم، ومع أن الأجور الاسمية قد تضاعفت تقريبًا، يجد المستأجرون أنفسهم يخصصون جزءًا أكبر بكثير من دخلهم للسكن. الحساب ببساطة لا يعمل لصالحهم.

العبء على المستأجرين المعاصرين

بحلول عام 2022، وصلت الحالة إلى مراحل حرجة. ذكرت مجلة TIME أن نصف جميع المستأجرين الأمريكيين أصبحوا يعانون من عبء التكاليف، حيث ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على السكن — وهو الحد الذي يشير إلى عدم القدرة على التحمل. والأكثر إثارة للقلق، أن أكثر من 12 مليون شخص ينفقون على الأقل 50% من رواتبهم على الإيجار، مما يترك موارد قليلة للطعام، والرعاية الصحية، والنقل، والادخار.

الفارق واضح: في عام 1985، عندما كان الإيجار 432 دولارًا شهريًا، كان بإمكان العامل الذي يكسب الدخل المتوسط تخصيص نسبة معقولة من دخله للسكن. اليوم، على الرغم من أن الأجور الاسمية قد زادت بشكل كبير، إلا أن وضع المستأجرين أصبح أكثر هشاشة. المعيار في 1985، رغم تحدياته آنذاك، يمثل واقعًا اقتصاديًا مختلفًا تمامًا عما يواجهه المستأجرون اليوم. لقد تحول الإسكان من مصروف يمكن التحكم فيه إلى عنصر ميزانية يزداد هيمنته، مما يهدد الاستقرار المالي والقدرة على الصعود الاقتصادي لملايين الأمريكيين من الطبقة الوسطى.