أغنى مدن أمريكا في عام 2025: فهم أكثر المجتمعات ثراءً في البلاد

مشهد أغنى مدن أمريكا لا يزال يعكس تفاوتات اقتصادية عميقة عبر المناطق، حيث تسيطر أحياء معينة على دخول الأسر وقيم العقارات التي تتجاوز بكثير المتوسطات الوطنية. يحلل هذا التقرير الشامل المجتمعات التي يتركز فيها الثروة بشكل أكبر، كاشفًا أنماطًا حول المناطق التي تحافظ على مكانتها و التي ظهرت كمنافسين جدد مفاجئين.

الطبقة العليا: ضواحي نيويورك تتصدر مع استمرار هيمنة سكارسديل

حصلت سكارسديل، نيويورك، على مركزها للسنة الثانية على التوالي كأغنى ضاحية في البلاد، حيث بلغ متوسط دخل الأسرة في 2023 حوالي 601,193 دولارًا استنادًا إلى بيانات معدلة حسب التضخم من 2022. يعكس المشهد السكني في الضاحية هذا التراكم الثري، مع وصول متوسط قيمة المنازل إلى حوالي مليون و200 ألف دولار حتى منتصف 2025، بزيادة قدرها 3.2% عن العام السابق.

يُظهر محيط منطقة مدينة نيويورك تركز الثروة المستمر. تحتل راي، نيويورك، المرتبة الثانية كأغنى ضاحية على المستوى الوطني، حيث سجلت دخل أسري في 2023 قدره 421,259 دولارًا. ومن الجدير بالذكر أن قيم العقارات في راي تحكي قصة مختلفة — حيث تصل قيمة المنازل المتوسطة إلى حوالي 1.9 مليون دولار، متجاوزة سكارسديل في الأسعار المطلقة للعقارات، على الرغم من أن الدخل الأسري يظل المعيار الحاسم في هذه التصنيفات. يبرز هذا التفاوت كيف أن المجتمعات الأغنى لا تشمل فقط أصحاب الدخل العالي، بل أيضًا تقييمات عقارية مرتفعة بشكل كبير.

تُكمل ضواحي نيوجيرسي القريبة من مدينة نيويورك عدة مراكز من الطبقة العليا، مع تينافلي، سومت، وغيرها، التي تحافظ على مراكز ضمن أفضل 30 على المستوى الوطني. تظل هذه المجتمعات في الشمال الشرقي ركائز للثروة الجيلية وتركيز الطبقة المهنية.

أبطال المناطق: ضواحي تكساس تظهر كمراكز للثروة

وضعت تكساس نفسها كقوة رئيسية بين أغنى مدن أمريكا، حيث تحتل ويست يونيڤرسيتي بليس المركز الثالث على المستوى الوطني. كضاحية من هيوستن، سجلت هذه المنطقة في 2023 متوسط دخل أسري قدره 409,677 دولارًا، مع قيم منازل تقارب 982,000 دولار وتقدير سنوي بنسبة 4.6%.

يساهم مجمع دالاس-فورت وورث بعدة مراكز في الطبقة العليا. جامعة بارك، التي تحتل المركز السادس بمعدل دخل أسري قدره 389,868 دولارًا، وساوث ليك، المرتبة السابعة بمبلغ 382,520 دولارًا، يعكسان تجمع الثروة حول مراكز المدن الكبرى في تكساس. يظهر ساوث ليك زخمًا قويًا، حيث قفز من المركز 13 في 2024 إلى المركز 7 في 2025 — وهو ارتفاع دراماتيكي يوحي بتسارع الاستثمارات وأنماط الانتقال نحو مجتمعات شمال تكساس.

تشمل ممثلات تكساس الأخرى بيلاير بالقرب من هيوستن وكوليڤيل بالقرب من فورت وورث، مما يعزز سمعة الولاية كمركز للأسر ذات الدخل العالي الباحثة عن حياة ضاحية ذات تكاليف معقولة مقارنة بنظيراتها على الساحل.

هيمنة كاليفورنيا: وادي السيليكون وما بعده

تمثل كاليفورنيا بشكل كبير بين أغنى مدن أمريكا، حيث تحتل 17 من أصل 50 مركزًا — بزيادة من 16 في 2024. يعكس هذا التركيز ثروة قطاع التكنولوجيا ودور كاليفورنيا التاريخي كمقصد للأثرياء.

تُعد لوس ألتوس، التي تحتل المركز الرابع على المستوى الوطني بمعدل دخل أسري قدره 403,512 دولارًا، من أبرز تمثيلات وادي السيليكون. ومع ذلك، فإن قيمة العقارات تروي القصة الأكثر إثارة: حيث بلغ متوسط قيمة المنازل في لوس ألتوس حوالي 4.56 مليون دولار حتى منتصف 2025، وهو ثاني أعلى قيمة وسط المنازل على المستوى الوطني، مع زيادة قدرها 6.1% عن العام السابق. قرب المجتمع من مراكز صناعة التكنولوجيا يخلق طلبًا مستمرًا يدفع قيم العقارات إلى الارتفاع.

يمثل ألامو مفاجأة ملحوظة في هذه التصنيفات، حيث يحتل المركز الخامس بمعدل دخل أسري قدره 403,334 دولارًا. كان خارج قائمة أفضل 50 سابقًا، ويعكس ظهور ألامو تغيرات ديموغرافية، أو نمو الدخل، أو تحسين جمع البيانات الذي أتاح رصد مجتمعات ثرية كانت غير مرصودة سابقًا. يظهر الفرق بين دخل الأسرة في ألامو وقيمة المنزل المتوسطة البالغة 2.55 مليون دولار كيف تدعم مجتمعات منطقة خليج سان فرانسيسكو قيمًا عقارية عالية حتى مع دخل أسري أقل قليلاً مقارنة ببعض الأقران.

تشمل معالم كاليفورنيا الأخرى أوريندا، ساراتوجا، مينلو بارك، ولوس جاتوس، التي تمثل تجمعات ثروة راسخة في منطقة الخليج وسان خوسيه. تساهم جنوب كاليفورنيا في مدن مثل بالوس فيرديس، لا كانادا فلينتريدج، ومانهاتن بيتش، حيث يظل القرب من الساحل وقلة المعروض من المساكن عوامل في ارتفاع التقييمات.

أنماط ناشئة: مدن جديدة ومسارات مفاجئة

دخلت ست مجتمعات ضمن قائمة أفضل 50 لعام 2025، مما يشير إلى تحولات ديناميكية في توزيع الثروة. بجانب دخول ألامو، حققت كوتو دي كازا، كاليفورنيا، ليك باتلر، فلوريدا، كوليڤيل، تكساس، نيوتن، ماساتشوستس، وبرينتوود، تينيسي، مراكزها الأولى في هذه القائمة المميزة.

ومن الجدير بالذكر أن العديد من المجتمعات أظهرت زخمًا كبيرًا في التقدير. سجلت ديكس هيلز، نيويورك، نموًا في قيمة المنازل بنسبة 13.3% على أساس سنوي — أعلى نسبة زيادة تتبع. أظهرت ريدج وود، نيوجيرسي، زيادة بنسبة 7.7%، بينما تجاوزت العديد من المجتمعات، بما في ذلك هيندال، إلينوي، وولميت، إلينوي، نسبة 6% من النمو السنوي. تشير هذه المسارات إلى تحسن الظروف الاقتصادية في هذه المناطق، أو أنماط هجرة تدفع الطلب، أو تأثيرات تضخم الأصول.

وفي المقابل، شهدت بعض أغنى المدن انخفاضات معتدلة. حيث انخفضت قيمة المنازل في بالم بيتش، فلوريدا، بنسبة 2.3% على الرغم من احتفاظها بموقعها، مما يعكس تقلبات سوق العقارات الأوسع. كما شهدت ألامو ودانفيل، كاليفورنيا، انخفاضات طفيفة في قيمة العقارات رغم ارتفاعها المطلق ودخولها القوي، مما يوحي بوجود تصحيحات سوقية مؤقتة داخل المجتمعات المميزة.

تنوع جغرافي: فلوريدا، ماساتشوستس، وميريلاند تظهر قوة

تُسهم فلوريدا بثلاث مدن رئيسية: بالم بيتش تحتل المركز 13 بمعدل دخل أسري قدره 356,467 دولارًا، بينسريست المركز 21 بمبلغ 312,591 دولارًا، وليك باتلر المركز 40 بمبلغ 289,593 دولارًا. تظهر هذه المجتمعات كيف أن المزايا الضريبية والمناخ الجذاب في فلوريدا تواصل جذب الأثرياء، رغم أن الولاية تتخلف عن كاليفورنيا من حيث التمثيل الإجمالي بين أغنى المدن.

تحافظ ماساتشوستس على سيطرة منطقة بوسطن من خلال مجتمعات مثل ويلسلي، ليكسينغتون، وينشستر، ونيدهام، والتي تظهر أن نيو إنجلاند لا تزال تجذب وتحافظ على سكان ذوي دخل مرتفع. كما يعكس منطقة واشنطن العاصمة، بما في ذلك مكلين، فيرجينيا، وولف تراف، فيرجينيا، وپوتوماك، ماريلاند، وبيثيسدا، ماريلاند، تركيزًا مستمرًا على التوظيف في القطاع الحكومي وثراء المناطق الحضرية.

فهم البيانات: المنهجية والسياق

تعتمد هذه التصنيفات على بيانات متوسط دخل الأسرة لعام 2023 المستمدة من مسح المجتمع الأمريكي التابع لمكتب إحصاءات العمل، معدلة حسب التضخم باستخدام حسابات مكتب إحصاءات العمل. تشير تقييمات العقارات إلى مؤشر قيمة المنزل من Zillow حتى منتصف 2025، وهو أحدث البيانات المتاحة علنًا للمساكن. اشترطت المجتمعات أن يكون لديها حد أدنى من 5000 أسرة وأن تكون ضمن تصنيف المناطق الحضرية دون أن تكون المدن الرئيسية.

تُظهر تغييرات الدخل خلال سنة واحدة نمط نمو معتدل، حيث شهدت معظم المجتمعات زيادة تتراوح بين 0-4%، على الرغم من أن بعض المناطق، مثل مونتن بروك، ألاباما (9.5%) وسن كارلوس، كاليفورنيا (8.7%)، أظهرت نموًا استثنائيًا في دخل الأسر. يعكس هذا التفاوت اختلافات في الأسس الاقتصادية — المناطق المعتمدة على التكنولوجيا تظهر أنماطًا مختلفة عن تلك التي تعتمد على الخدمات المهنية أو الثروة الصناعية القديمة.

ما تكشفه هذه التصنيفات عن توزيع الثروة في أمريكا

لا تزال بعض أغنى المدن قائمة إلى جانب مدن جديدة، مما يروي قصة معقدة عن الجغرافيا الاقتصادية الأمريكية. تظل المناطق الساحلية ومراكز التكنولوجيا ممثلة بشكل كبير، لكن المجتمعات في تكساس، فلوريدا، والمناطق الحضرية الثانوية تجذب بشكل متزايد تركز الثروة. غالبًا ما تتجاوز قيم العقارات الدخل الأسري، مما يشير إلى أن الثروة العقارية الحالية وتقدير رأس المال يدفعان هذه المجتمعات بقدر ما تفعل الدخل الحالي.

فهم أغنى مدن أمريكا يوفر نظرة على الأماكن التي يختار الأثرياء السكن فيها، وأين تفرض العقارات أسعارًا عالية، وكيف تتركز الأنماط الاقتصادية الإقليمية الثروة عبر مناطق جغرافية محددة.