أغنى 50 مدينة في أمريكا لعام 2025: سكارسديل تتصدر مع ظهور مراكز ثروة جديدة

سكارديل، نيويورك، تحافظ على مكانتها في قمة تصنيفات أغنى مدن أمريكا للعام الثاني على التوالي، حيث يبلغ متوسط دخل الأسرة فيها 601,193 دولارًا في عام 2023 مع قيم عقارات تتراوح حول 1.2 مليون دولار. تكشف هذه التحليلات، التي أجرتها منهجية GOBankingRates الشاملة، عن تحولات كبيرة في أكثر المجتمعات ثراءً في البلاد، مع تعزيز كاليفورنيا سيطرتها وتقدم تكساس الملحوظ بين أغنى الوجهات الضاحية.

القوى الجغرافية بين أغنى مدن أمريكا

تروي توزيع الثروة عبر أغنى 50 مدينة في أمريكا قصة مقنعة عن الازدهار الإقليمي. تتصدر كاليفورنيا القائمة بـ 17 مجتمعًا ضمن العشرة الأوائل، مرتفعة من 16 في عام 2024، مع لوس ألتوس (متوسط دخل أسري 403,512 دولارًا) وألامو (403,334 دولارًا) ضمن أكثر الضواحي ثراءً في البلاد. تمثل المناطق الحضرية لمدينتي لوس أنجلوس وخليج سان فرانسيسكو جزءًا كبيرًا من هذه الأحياء الثرية، مع عقارات في بعض المجتمعات تتجاوز أسعارها 4 ملايين دولار.

عززت تكساس حضورها مع خمسة ضواحي ضمن التصنيف، بما في ذلك ثلاثة ضمن العشرة الأوائل. ويست يونيڤرسيتي بليس (#3) بالقرب من هيوستن و يونيڤرسيتي بارك (#6) بالقرب من دالاس يمثلان ذروة الازدهار في الولاية، بينما بروديلك (#7) بالقرب من فورت وورث برز كمنافس ملحوظ، حيث قفزت من المركز 13 في 2024. وتكتمل تمثيلية تكساس في أغنى مدن البلاد ببلدات بيلاير وكوليڤيل.

أما الشمال الشرقي، بقيادة نيويورك، فحافظ على قوته التنافسية. تحتل راي، نيويورك المركز الثاني على الصعيد الوطني بقيم منازل متوسطة تبلغ 1.88 مليون دولار، بينما تظهر ضواحي نيوجيرسي مثل تينافلي، سميت، وويستفيلد استمرار تركيز الثروة في منطقة مترو نيويورك. وتساهم ماساتشوستس بثلاث مجتمعات — ويلسلي، ليكسينغتون، ونيوتن — مما يعكس مكانة بوسطن المستمرة كمركز رئيسي للثروة.

المجتمعات الرائدة: ديناميكيات دخول جديدة في 2025

أبرز الاتجاهات هو ظهور مراكز ثروة جديدة دخلت قائمة العشرة الأوائل أو ارتقت بشكل ملحوظ ضمن تصنيف أغنى مدن أمريكا. تبرز ألامو، كاليفورنيا، وساوث ليك، تكساس، كمفاجآت العام بين العشرة الأوائل، مع ألامو التي دخلت بشكل خاص الطبقة النخبوية بعد أن غابت تمامًا عن قائمة العشرة الأوائل في 2024.

انضمت ست مدن جديدة إلى التصنيف بشكل عام: ألامو، كاليفورنيا (#5)؛ كوتو دي كازا، كاليفورنيا (#22)؛ ليك باتلر، فلوريدا (#40)؛ كوليڤيل، تكساس (#47)؛ نيوتن، ماساتشوستس (#49)؛ وبرينتوود، تينيسي (#50). تعكس هذه الإضافات أنماطًا متطورة لتوزيع الثروة عبر المناطق المزدهرة تقليديًا ومسارات النمو الناشئة، خاصة في منطقة الشمس.

أداء السوق والمؤشرات الاقتصادية

تظهر أغنى المدن ديناميكيات اقتصادية متنوعة من سنة لأخرى. بينما كانت التغيرات في متوسط دخل الأسرة بين 2022 و2023 معتدلة للعديد من المجتمعات — مع زيادات تتراوح بين أقل من 1% وحتى أرقام فردية وسطية — كانت زيادة قيمة المنازل أكثر ديناميكية. حيث زادت قيمة العقارات في ويست يونيڤرسيتي بليس بنسبة 4.6%، بينما شهدت هيندسيل، إلينوي، نموًا قويًا بنسبة 7.9%، رغم تراجع مؤشرات دخل الأسرة بنسبة 4.3%.

شهدت بعض أغنى مدن أمريكا، خاصة تلك في كاليفورنيا، تقلبات في قيمة العقارات. حيث شهدت ألامو انخفاضًا بسيطًا بنسبة 1.8% رغم دخولها الطبقة العليا، بينما سجلت لوس ألتوس وساراتوجا ارتفاعات ملحوظة بنسبة 6.1% و6% على التوالي. تعكس البيانات ديناميكيات سوق العقارات الأوسع، حيث حتى أكثر المجتمعات حصرية تتعرض لتعديلات دورية.

مجتمعات فلوريدا الثرية وملف السوق

تضم فلوريدا ثلاثة من أكبر ممثلي أغنى 50 مدينة: بالم بيتش (#13)، باين كريست (#21)، وليك باتلر (#40). برزت بالم بيتش كالسوق المميز في فلوريدا بقيم منازل استثنائية بمتوسط 10.3 مليون دولار — وهو أعلى بكثير من المجتمعات المماثلة على المستوى الوطني. ومع ذلك، فإن متوسط دخل الأسرة في بالم بيتش البالغ 356,467 دولارًا وتراجع قيمة المنازل بنسبة 2.3% على أساس سنوي يشيران إلى تبريد السوق في فئات الفخامة الفائقة، على عكس الاتجاهات العامة للارتفاع في أماكن أخرى.

المنهجية وسلامة البيانات

اعتمدت هذه التحليلات لأغنى 50 مدينة في أمريكا معايير تحليل صارمة، حيث تم فحص المجتمعات التي تضم على الأقل 5000 أسرة وفقًا لمسح المجتمع الأمريكي التابع لمكتب الإحصاء الأمريكي. استخلصت GOBankingRates أعلى 50 ضاحية من حيث متوسط دخل الأسرة من جميع المناطق الحضرية الإحصائية، مع استبعاد المدن الرئيسية. استندت قيم العقارات إلى مؤشر قيمة المنزل من Zillow حتى منتصف 2025، مع تعديل الأرقام حسب التضخم لتمكين مقارنات دقيقة بين الأعوام. كانت جميع التصنيفات تركز على متوسط دخل الأسرة كمؤشر رئيسي، لتقديم صورة شاملة عن أكثر المجتمعات الضاحية ازدهارًا حتى منتصف 2025.