تطلق Bluerock Value Exchange $60 مليون محفظة صناعية متنوعة من نوع BR 7 DST لعملية 1031 i...

يتم تقديم فرص جديدة للمستثمرين العقاريين المعتمدين للوصول إلى أصول صناعية ذات جودة مؤسسية من خلال أحدث برنامج تبادل القيمة بلو روك في سوق 1031.

تفاصيل محفظة DIP 7 الصناعية الجديدة

أطلقت شركة بلو روك فالي إكسشينج (BVEX) محفظة BR Diversified Industrial Portfolio 7، DST (DIP 7)، وهو برنامج تبادل 1031 جديد وصندوق استثمار قانوني في ديلاوير يستهدف حوالي 60 مليون دولار من رأس المال من المستثمرين المعتمدين. أعلن عن ذلك في نيويورك في 11 فبراير 2026، ويعد DIP 7 هو البرنامج الرابع والأربعون المستقل لصندوق DST الخاص بـ BVEX وسابع استراتيجية صناعية متتالية.

الهيكل الجديد المبني على النقد بالكامل مصمم كصندوق استثمار قانوني غير مرفوع، مما يقلل من مخاطر إعادة التمويل للمستثمرين الباحثين عن حلول تبادل معفاة من الضرائب. بالإضافة إلى ذلك، يهدف إلى جذب أولئك الذين يفضلون الحفاظ على رأس المال والدخل المتوقع بدلاً من الرفع المالي المفرط.

يتكون DIP 7 من محفظة صناعية تمتد عبر أربع ولايات تشمل ألاباما (AL)، فلوريدا (FL)، ميزوري (MO) وفيرجينيا (VA). ويجمع العرض خمسة عقارات صناعية منفصلة بإجمالي حوالي 550,000 قدم مربع، متنوعة بين التصنيع الحيوي، المستودعات، التوزيع والتخزين الصناعي الخارجي.

ملف المستأجرين وهيكل الإيجار

يُذكر أن العقارات مؤجرة بنسبة 100% لمزيج من المستأجرين من الدرجة الاستثمارية والائتمانية، بما في ذلك شركات مدرجة علنًا وشركات خاصة ذات حضور عالمي ووطني كبير. علاوة على ذلك، فإن العقود طويلة الأمد وتكون على أساس صافي ثلاثي، والذي عادةً ينقل تكاليف تشغيل العقار إلى المستأجرين وقد يدعم دخل التشغيل الصافي المستقر للمستثمرين.

تؤكد BVEX أن هذا الملف للمستأجرين والعقود يهدف إلى توفير أصول صناعية منتجة للدخل بشكل مستقر ضمن إطار مؤسسي. ومع ذلك، يجب على المستثمرين تقييم جودة الائتمان ومدة العقود كجزء من العناية الواجبة الخاصة بهم.

توقعات السوق وتوجيه القطاع الصناعي

وفقًا لجوش هوفمان، رئيس شركة بلو روك فالي إكسشينج، لا تزال الطلبات من مستثمري 1031 على محافظ صناعية متنوعة في أسواق ذات نمو مرتفع قوية، خاصة عند تقديمها في هياكل محافظة تعتمد على الأسهم فقط. وأشار إلى أن القطاع الصناعي مهيأ لنمو محتمل في الإيجارات والدخل الصافي، مدعومًا باتجاهات التصنيع والتوزيع على المدى الطويل.

ذكر هوفمان أن الشركة تسعى للحفاظ على رأس المال، وتوفير استقرار الدخل، وتحقيق عوائد عالية معدل المخاطر من خلال محافظ صناعية متنوعة مثل DIP 7. ومع ذلك، فإن النتائج المستقبلية ستعتمد على التنفيذ، وأداء المستأجرين، وظروف السوق الأوسع.

تعتقد BVEX أن محفظة DIP 7 الصناعية المتنوعة تمثل فرصة جذابة نظرًا لقاعدة الأصول المجمعة مسبقًا والمتنوعة في مواقع ذات نمو مرتفع في مناطق Sunbelt وطرق صناعية رئيسية. ويهدف الصندوق إلى توفير تدفق نقدي شهري مستقر للمستثمرين، إلى جانب إمكانية التقدير الرأسمالي مع مرور الوقت.

إمكانات زيادة الإيجار وخصائص الموقع

تقع العقارات في DIP 7 على طول الطرق الرئيسية للنقل، وهو أمر حيوي للخدمات اللوجستية والتوزيع وسلاسل التوريد الحديثة. علاوة على ذلك، فإن المحفظة تقع في ما تصفه BVEX بأسواق Sunbelt ذات النمو المرتفع والممرات الصناعية الرئيسية، حيث زاد الطلب على المساحات الصناعية في السنوات الأخيرة.

وفقًا لبيانات CoStar التي أوردتها BVEX، فإن الإيجارات الحالية للعقارات أقل بكثير من معدلات السوق الحالية، حيث تتراوح حوالي 25% أقل من المستويات السائدة. ومع ذلك، فإن تحقيق نمو محتمل في الإيجارات سيعتمد على انتهاء العقود، وظروف السوق، واستراتيجية إدارة الأصول الخاصة بالراعي.

خلفية بلو روك فالي إكسشينج

بخبرة تمتد على مدى 20 عامًا، تعمل شركة بلو روك فالي إكسشينج كممول وطني لعروض التبادل 1031 الجماعية، مع تركيز على برنامج الممتلكات المميزة للتبادل. يسعى المنصة إلى الجمع بين تدفقات نقدية مستقرة وإمكانيات خلق قيمة من خلال حلول عقارية ذات جودة مؤسسية موجهة للمستثمرين في التبادل.

على مدار تاريخها، قامت بلو روك بتنظيم عمليات تبادل 1031 بقيمة تزيد على 3 مليارات دولار من قيمة العقارات، وما يقرب من 15.5 مليون قدم مربع من العقارات. بالإضافة إلى ذلك، أنشأت حضورًا عبر عدة مناطق في الولايات المتحدة، بهدف تقديم حجم وتنوع لمجموعة المستثمرين.

مزيد من المعلومات حول BVEX وعروض التبادل الخاصة بها متاحة على موقع bluerockexchange.com، حيث يمكن للمستثمرين المحتملين مراجعة مواد البرنامج ومعايير الأهلية.

عن بلو روك

تعمل شركة بلو روك كمدير أصول بديلة مؤسسي، وتدير أصولًا تزيد عن 20 مليار دولار من الأصول المملوكة والمدارة. يقع مقرها الرئيسي في مانهاتن، وتملك مكاتب إقليمية عبر الولايات المتحدة، لدعم منصتها الاستثمارية المتنوعة.

يتمتع قادة بلو روك معًا بخبرة تزيد عن 100 سنة في الاستثمار، مع سجل معاملات عقارية وأسواق رأس مال يزيد عن 120 مليار دولار. كما ساهموا في إطلاق العديد من المنصات الخاصة والعامة التي تغطي مشهد الاستثمارات البديلة.

لمزيد من التفاصيل عن بلو روك واستراتيجياتها الاستثمارية الأوسع، يمكن زيارة موقع bluerock.com، حيث تعرض الشركة قدراتها المؤسسية وعروض منتجاتها.

بشكل عام، يبرز إطلاق DIP 7 التركيز المستمر لـ BVEX على المحافظ الصناعية غير المرفوعة، الموجهة للدخل، لمستثمري تبادل 1031، مع التركيز على التدفقات النقدية الحالية وخلق القيمة على المدى الطويل في أسواق النمو.